Wohnen am Wolfsee - Seniorengerechtes Wohnen in Fischbachau !
Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83730
Kaufpreis
3.431.812 €
2
Zimmer
5.282 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen barrierefreie, senioren- und behindertengerechte Eigentumswohnungen, deren Gestaltung sich an der DIN 18040 orientiert. Die Wohnungen eignen sich sowohl aus Kapitalanlage oder natürlich auch für den Eigenbedarf.
Geplant ist die Umsetzung des KfW-40-Standarts mit QNG-Zertifizierung in massiver Holzbauweise.
Im Hauptgebäude ist im Erdgeschoss eine Tagespflege für bis zu 25 Gäste und im Obergeschoss eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für 13 Bewohner geplant.
Baubeginn ist voraussichtlich im Herbst 2026. Die Fertigstellung, bzw. der Einzugstermin ist für den 01.01.2028 geplant.
Kaufpreise von € 188.415 bis € 342.426,75 zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Die Gemeinde Fischbachau liegt malerisch im oberbayerischen Landkreis Miesbach und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Alpenvorland. Eingebettet in eine beeindruckende Berg- und Wiesenlandschaft bietet der Ort naturnahe Ruhe und hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Gasthäuser sind bequem erreichbar.
Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während zahlreiche Sitz- und Rastmöglichkeiten den Alltag komfortabel machen. Durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die gute Anbindung Richtung Miesbach, Schliersee und Rosenheim bleiben Mobilität und Selbstständigkeit erhalten.
Fischbachau verbindet Ruhe und Natur mit einer verlässlichen Infrastruktur – ideal für ein angenehmes, entspanntes Leben im Alter.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 3.431.812 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2028
Flächen
- Wohnfläche
- 5.282 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (343.181 €)
- 14.671 € / Monat
- 20% Eigenkapital (686.362 €)
- 13.041 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.029.544 €)
- 11.411 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 19.524 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
3.431.812 €