Stilvoll saniertes Souterrain-Juwel mit Terrasse & Garten – Mannheim Oststadt

Souterrain zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

6.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung // Bitte keine Makleranfragen

Vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein Hauch von Loft-Atmosphäre dank großzügiger Raumhöhen – die Oststadt überzeugt mit ihrer ruhigen, grünen Lage, kurzen Wegen in die Innenstadt und unmittelbarer Nähe zum Luisenpark.

Ausstattung – Highlights auf einen Blick

Ca. 65 m² Wohnfläche, ca. 3 m hohe Decken – außergewöhnlich für eine Souterrain-Wohnung

Klimatisierte Wohnung, Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige 100×100 cm Fliesen durchgängig
Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die private Terrasse mit Bangkirai-Dielen und eigenem Gartenanteil

Küche Designer-Einbauküche von Häcker mit hochwertigen Miele-Geräten: Backofen mit integrierter Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.

Bad Modernes Tageslichtbad mit Regendusche und maßgefertigten Einbauschränken.

Schlafzimmer Großzügige Einbauschränke bieten viel Stauraum.

Technik & Substanz Bei der Komplettsanierung wurden Elektrik, Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen vollständig erneuert. Warmwasser und Heizung über eine eigene, effiziente Gastherme – unabhängig und verbrauchsgenau.

Lage – Mannheim Oststadt Eines der schönsten Stadtviertel Mannheims: Jugendstil-Architektur, Boutiquen und Cafés vor der Tür, Luisenpark in wenigen Gehminuten, hervorragende Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn (A656/A6). Ein Stadtteil zum Ankommen und Bleiben.

Lage Die Mannheimer Oststadt zählt zu den begehrtesten und schönsten Wohnvierteln der Stadt – geprägt von repräsentativer Jugendstil- und Gründerzeit-Architektur, alten Baumalleen und einem Flair, das man in Mannheim sonst kaum findet. Direkt vor der Tür liegen der Luisenpark und der Herzogenriedpark, zwei der schönsten Parkanlagen Deutschlands, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommerabende am Wasser. Der Wasserturm und die Augustaanlage mit ihren beeindruckenden Wasserspielen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: kleine Boutiquen, inhabergeführte Cafés, Restaurants und Feinkostläden prägen das Viertel und sorgen für eine lebendige, aber nie hektische Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig. Auch Ärzte, Fitnessstudios und das Carl-Benz-Stadion liegen in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von renommierten Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld, darunter das Lessing-Gymnasium und das Karl-Friedrich-Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof (ICE-Anschluss nach Frankfurt, Stuttgart, München, Paris) oder nach Heidelberg. Autofahrer erreichen über die A656 und A6 in kurzer Zeit das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt. Kurz gesagt: Die Oststadt verbindet großstädtisches Lebensgefühl mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels – eine Lage, die Bestand hat und auch in Zukunft zu den ersten Adressen Mannheims zählen wird.

Objektbeschreibung // Bitte keine Makleranfragen Vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein Hauch von Loft-Atmosphäre dank großzügiger Raumhöhen – die Oststadt überzeugt mit ihrer ruhigen, grünen Lage, kurzen Wegen in die Innenstadt und unmittelbarer Nähe zum Luisenpark. Ausstattung – Highlights auf einen Blick Ca. 65 m² Wohnfläche, ca. 3 m hohe Decken – außergewöhnlich für eine Souterrain-Wohnung - Klimatisierte Wohnung, Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige 100×100 cm Fliesen durchgängig - Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die private Terrasse mit Bangkirai-Dielen und eigenem Gartenanteil Küche Designer-Einbauküche von Häcker mit hochwertigen Miele-Geräten: Backofen mit integrierter Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Bad Modernes Tageslichtbad mit Regendusche und maßgefertigten Einbauschränken. Schlafzimmer Großzügige Einbauschränke bieten viel Stauraum. Technik & Substanz Bei der Komplettsanierung wurden Elektrik, Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen vollständig erneuert. Warmwasser und Heizung über eine eigene, effiziente Gastherme – unabhängig und verbrauchsgenau. Lage – Mannheim Oststadt Eines der schönsten Stadtviertel Mannheims: Jugendstil-Architektur, Boutiquen und Cafés vor der Tür, Luisenpark in wenigen Gehminuten, hervorragende Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahn (A656/A6). Ein Stadtteil zum Ankommen und Bleiben. Lage Die Mannheimer Oststadt zählt zu den begehrtesten und schönsten Wohnvierteln der Stadt – geprägt von repräsentativer Jugendstil- und Gründerzeit-Architektur, alten Baumalleen und einem Flair, das man in Mannheim sonst kaum findet. Direkt vor der Tür liegen der Luisenpark und der Herzogenriedpark, zwei der schönsten Parkanlagen Deutschlands, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommerabende am Wasser. Der Wasserturm und die Augustaanlage mit ihren beeindruckenden Wasserspielen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: kleine Boutiquen, inhabergeführte Cafés, Restaurants und Feinkostläden prägen das Viertel und sorgen für eine lebendige, aber nie hektische Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig. Auch Ärzte, Fitnessstudios und das Carl-Benz-Stadion liegen in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von renommierten Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld, darunter das Lessing-Gymnasium und das Karl-Friedrich-Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof (ICE-Anschluss nach Frankfurt, Stuttgart, München, Paris) oder nach Heidelberg. Autofahrer erreichen über die A656 und A6 in kurzer Zeit das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt. Kurz gesagt: Die Oststadt verbindet großstädtisches Lebensgefühl mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels – eine Lage, die Bestand hat und auch in Zukunft zu den ersten Adressen Mannheims zählen wird.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll saniertes Souterrain-Juwel mit Terrasse & Garten – Mannheim Oststadt

Beschreibung

Ausstattung