Leerstehend! 1. OG! Zentrale Lage! Großer Balkon im Innenhof!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.681 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leerstehende 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und nachhaltigem Potenzial. Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als ruhiges Zuhause für die Eigennutzung in zentraler Lage. Der durchdachte Grundriss, die ruhige Innenhofausrichtung schaffen eine solide Grundlage für ein helles, grünes und entspanntes Zuhause.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Ankleidebereich und guten Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine begehbare Abstellkammer – ein gefragtes Detail im Alltag und ein klarer Pluspunkt bei der Vermietung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die nicht integrierte Einbauküche ermöglicht eine persönliche Gestaltung und erhöht die Attraktivität für Mietinteressenten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung – ein besonders beliebtes Merkmal für entspanntes Wohnen und den Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist kompakt und funktional geschnitten und eignet sich optimal für Singles oder Berufspendler – eine konstant stark nachgefragte Zielgruppe. Ein großer Kellerraum, ein Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot sinnvoll ab.

Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie der ordentliche Gesamtzustand der Anlage unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Die mögliche Staffelmietvereinbarung sorgt zusätzlich für planbare Einnahmen und langfristige Kalkulationssicherheit.

Diese Wohnung im 1. OG befindet sich derzeit in der Auszugs- und Renovierungsphase und ist ab dem 01.05.2026 leerstehend und gestrichen. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss ist zu ähnlichen Konditionen verfügbar.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Vor dem Haus gibt es zahlreiche, kostenlose Parkplätze.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre telefonische Kontaktaufnahme! Erreichbarkeit: Montag bis Samstag von 11:00 bis 19:00 Uhr. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Details und Investmentkennzahlen zu.

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

Absolut gepflegtes Mehrfamilienhaus!
Sogar die Mülltonnen sind beschriftet!
Grosser, heller und ruhiger Balkon mit Innenhoflage
Offenes, helles Wohnzimmer zur
Offenen Küche
Grosses Badezimmer mit Badewanne
Grosse Diele mit Ankleidebereich
Begehbarer Wandschrank für den Vorrat
Kuscheliges Schlafzimmer zum Innenhof
Grosser, gepflegter Kellerraum (beschriftet!)
Fahrradkeller der Gemeinschaft
Trockenraum der Gemeinschaft
Nette Hausgemeinschaft
Eine Hausverwaltung die sich kümmert
Tiefgaragenstellplatz zur Miete möglich! (ca. 70€/ Monat)
Super Verkehrsanbindung
Parkplätze vor der Tür
Geeignet für einen Single-Haushalt
Bilder zeigen die vermietete Wohnung im EG!!!
Diese Wohnung im 1.OG ist leerstehend zum 01.05.26!
Bei Interesse rufen Sie mich bitte direkt an!

Lage Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Angrenzende Stadtteile wie Derendorf, Düsseltal und Grafenberg sind schnell erreichbar und ergänzen das Umfeld mit weiteren Angeboten.

Das nähere Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem überschaubaren, nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Graf-Recke-Straße, zum Rather Korso Nord sowie zu Grünflächen wie dem Aaper Wald und dem Zoopark stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile Düsseldorfs schnell erreicht werden können. Zudem besteht durch das nahegelegene Mörsenbroicher Ei eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Düsseldorfs sowie in die umliegenden Regionen.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städten Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Als Teil der Rhein-Ruhr-Region verfügt Düsseldorf über eine hervorragende überregionale Vernetzung.

Ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, ein leistungsfähiges Straßennetz sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sorgen für eine sehr gute nationale und internationale Erreichbarkeit. Zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen sowie der Messestandort Düsseldorf unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.

Darüber hinaus prägen kulturelle Angebote, Museen, Theater, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten das Stadtbild. Orte wie die Königsallee, die Altstadt und die Rheinuferpromenade tragen zur hohen Attraktivität Düsseldorfs als Wohn- und Arbeitsstandort bei.

Durch die Lage im Nordosten der Stadt sind zudem umliegende Städte wie Ratingen sowie das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.

Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein!

Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie!

Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie!

Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert.

Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket!

Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus!

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Objektbeschreibung Leerstehende 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Innenhoflage Entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und nachhaltigem Potenzial. Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als ruhiges Zuhause für die Eigennutzung in zentraler Lage. Der durchdachte Grundriss, die ruhige Innenhofausrichtung schaffen eine solide Grundlage für ein helles, grünes und entspanntes Zuhause. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Ankleidebereich und guten Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine begehbare Abstellkammer – ein gefragtes Detail im Alltag und ein klarer Pluspunkt bei der Vermietung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die nicht integrierte Einbauküche ermöglicht eine persönliche Gestaltung und erhöht die Attraktivität für Mietinteressenten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung – ein besonders beliebtes Merkmal für entspanntes Wohnen und den Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist kompakt und funktional geschnitten und eignet sich optimal für Singles oder Berufspendler – eine konstant stark nachgefragte Zielgruppe. Ein großer Kellerraum, ein Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot sinnvoll ab. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie der ordentliche Gesamtzustand der Anlage unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Die mögliche Staffelmietvereinbarung sorgt zusätzlich für planbare Einnahmen und langfristige Kalkulationssicherheit. Diese Wohnung im 1. OG befindet sich derzeit in der Auszugs- und Renovierungsphase und ist ab dem 01.05.2026 leerstehend und gestrichen. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss ist zu ähnlichen Konditionen verfügbar. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Vor dem Haus gibt es zahlreiche, kostenlose Parkplätze. Bei Interesse freue ich mich über Ihre telefonische Kontaktaufnahme! Erreichbarkeit: Montag bis Samstag von 11:00 bis 19:00 Uhr. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Details und Investmentkennzahlen zu. Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + Absolut gepflegtes Mehrfamilienhaus! + Sogar die Mülltonnen sind beschriftet! + Grosser, heller und ruhiger Balkon mit Innenhoflage + Offenes, helles Wohnzimmer zur + Offenen Küche + Grosses Badezimmer mit Badewanne + Grosse Diele mit Ankleidebereich + Begehbarer Wandschrank für den Vorrat + Kuscheliges Schlafzimmer zum Innenhof + Grosser, gepflegter Kellerraum (beschriftet!) + Fahrradkeller der Gemeinschaft + Trockenraum der Gemeinschaft + Nette Hausgemeinschaft + Eine Hausverwaltung die sich kümmert + Tiefgaragenstellplatz zur Miete möglich! (ca. 70€/ Monat) + Super Verkehrsanbindung + Parkplätze vor der Tür + Geeignet für einen Single-Haushalt + Bilder zeigen die vermietete Wohnung im EG!!! + Diese Wohnung im 1.OG ist leerstehend zum 01.05.26! + Bei Interesse rufen Sie mich bitte direkt an! Lage Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Angrenzende Stadtteile wie Derendorf, Düsseltal und Grafenberg sind schnell erreichbar und ergänzen das Umfeld mit weiteren Angeboten. Das nähere Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem überschaubaren, nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Graf-Recke-Straße, zum Rather Korso Nord sowie zu Grünflächen wie dem Aaper Wald und dem Zoopark stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile Düsseldorfs schnell erreicht werden können. Zudem besteht durch das nahegelegene Mörsenbroicher Ei eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Düsseldorfs sowie in die umliegenden Regionen. Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städten Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Als Teil der Rhein-Ruhr-Region verfügt Düsseldorf über eine hervorragende überregionale Vernetzung. Ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, ein leistungsfähiges Straßennetz sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sorgen für eine sehr gute nationale und internationale Erreichbarkeit. Zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen sowie der Messestandort Düsseldorf unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt. Darüber hinaus prägen kulturelle Angebote, Museen, Theater, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten das Stadtbild. Orte wie die Königsallee, die Altstadt und die Rheinuferpromenade tragen zur hohen Attraktivität Düsseldorfs als Wohn- und Arbeitsstandort bei. Durch die Lage im Nordosten der Stadt sind zudem umliegende Städte wie Ratingen sowie das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht. Sonstiges Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein! Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie! Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie! Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert. Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket! Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus! Facebook: Home Immobilien Gruppe https://www.facebook.com/people/Home-Immobilien-Gruppe/61573434241093/ Instagram: home_immobilien_gruppe https://www.instagram.com/home_immobilien_gruppe/

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehend! 1. OG! Zentrale Lage! Großer Balkon im Innenhof!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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