Über den Dächern Düsseldorfs | hell & bezugsfertig | 6 % Rendite | 5,56 % AfA

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

196.000 €

2.5

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig renoviert: neue Elektrik mit moderner Unterverteilung, neuer Durchlauferhitzer, neues Badezimmer mit Dusche, neuer Bodenbelag sowie gespachtelte Wände (Q3) und neue Innentüren. Sie ist sofort bezugsfertig und kann unmittelbar nach Eigentumsübergang vermietet werden.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangssituation: Bei einer Zielmiete von 19,00 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,0 % p.a. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Grundrissstruktur mit zwei abgeschlossenen Zimmern also perfekt für eine WG-Vermietung. Als unverbindliches Nutzungsbeispiel: Bei einer Zimmervermietung von je 500 € pro Zimmer ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1.000 €.

Ein weiterer Vorteil für Investoren: Auf Basis eines vorliegenden Restnutzungsdauergutachtens wurde eine Restnutzungsdauer von 18 Jahren festgestellt. Dies ermöglicht gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine erhöhte AfA von 5,56 % p.a. — gegenüber dem Standardsatz von 2 % ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die tatsächliche Nettobelastung deutlich reduziert. Das Gutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Die WEG ist gerade erst frisch gegründet worden, daher gibt es noch keine Protokolle von Eigentümerversammlungen.

Im selben Gebäude befinden sich weitere Wohneinheiten zum Verkauf — je nach Anlagestrategie und Geschmack: eine unsanierte Wohnung für Käufer mit eigenem Renovierungsanspruch, weitere bezugsfertig renovierte Einheiten sowie bereits vermietete Wohnungen mit sofortigem Cashflow. Sprechen Sie uns gerne an.

Für Käufer dieser Wohnung bieten wir auf Wunsch die Erstvermietung kostenfrei an — vom Inserat bis zur Mieterauswahl, ohne zusätzliches Honorar.

Lage Düsseldorf-Oberbilk ist ein urbaner, gewachsener Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Der Stadtteil profitiert von einer hohen Mietnachfrage, insbesondere durch Berufspendler, Studenten und junge Berufstätige — eine solide Mieterzielgruppe für WG-Vermietungen. Die Siemensstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Alltagsversorgung sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie eigenen Recherchen.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Genehmigung weder vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese bezugsfertig renovierte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet einen freien Blick über die Düsseldorfer Dächerlandschaft und überzeugt durch einen hellen, großzügigen Grundriss mit zwei abgeschlossenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Bad. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig renoviert: neue Elektrik mit moderner Unterverteilung, neuer Durchlauferhitzer, neues Badezimmer mit Dusche, neuer Bodenbelag sowie gespachtelte Wände (Q3) und neue Innentüren. Sie ist sofort bezugsfertig und kann unmittelbar nach Eigentumsübergang vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangssituation: Bei einer Zielmiete von 19,00 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,0 % p.a. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Grundrissstruktur mit zwei abgeschlossenen Zimmern also perfekt für eine WG-Vermietung. Als unverbindliches Nutzungsbeispiel: Bei einer Zimmervermietung von je 500 € pro Zimmer ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1.000 €. Ein weiterer Vorteil für Investoren: Auf Basis eines vorliegenden Restnutzungsdauergutachtens wurde eine Restnutzungsdauer von 18 Jahren festgestellt. Dies ermöglicht gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine erhöhte AfA von 5,56 % p.a. — gegenüber dem Standardsatz von 2 % ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die tatsächliche Nettobelastung deutlich reduziert. Das Gutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Die WEG ist gerade erst frisch gegründet worden, daher gibt es noch keine Protokolle von Eigentümerversammlungen. Im selben Gebäude befinden sich weitere Wohneinheiten zum Verkauf — je nach Anlagestrategie und Geschmack: eine unsanierte Wohnung für Käufer mit eigenem Renovierungsanspruch, weitere bezugsfertig renovierte Einheiten sowie bereits vermietete Wohnungen mit sofortigem Cashflow. Sprechen Sie uns gerne an. Für Käufer dieser Wohnung bieten wir auf Wunsch die Erstvermietung kostenfrei an — vom Inserat bis zur Mieterauswahl, ohne zusätzliches Honorar. Lage Düsseldorf-Oberbilk ist ein urbaner, gewachsener Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Der Stadtteil profitiert von einer hohen Mietnachfrage, insbesondere durch Berufspendler, Studenten und junge Berufstätige — eine solide Mieterzielgruppe für WG-Vermietungen. Die Siemensstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Alltagsversorgung sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie eigenen Recherchen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Genehmigung weder vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.600 €): 838 € / Monat
20% Eigenkapital (39.200 €): 745 € / Monat
30% Eigenkapital (58.800 €): 652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Düsseldorfs | hell & bezugsfertig | 6 % Rendite | 5,56 % AfA

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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