Bungalow und Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Bungalow zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

310 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.771 €

pro m²

Beschreibung

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz-, Lager- und Hobbyfläche. Eine eigene Garage ergänzt das Platzangebot ideal.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen, überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, die hohe Privatsphäre sowie der unverbaute Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten von ca. 90 m² und ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Garage und bieten den Mietern komfortable Wohnbedingungen. Das gepflegte Zweifamilienhaus wird über eine Ölheizung beheizt und weist die Energieeffizienzklasse D auf. Der entsprechende Energieausweis liegt selbstverständlich bei den Besichtigungen vor. Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 14.000 € und schafft bereits ab dem Erwerb eine solide Einnahmebasis.

Ausstattung

Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich
Ca. 2.000 m² großes Grundstück
Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraßenlage
Freistehender Bungalow mit ca. 1400 m² Wohnfläche
Fünf Zimmer im Bungalow
Küche
Badezimmer, sowie Gäste WC
Vollunterkellert
Garage am Bungalow
Hohe Privatsphäre
Unverbauter Blick in den rückwärtigen Gartenbereich
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Modernisierung
Separates sehr gepflegtes Zweifamilienhaus
Zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 90 m² und ca. 80 m² Wohnfläche
Jeweils eigene Garage für beide Wohnungen
Langfristig vermietet
Jährliche Netto-Kaltmiete ca. 14.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Geilenkirchener Ortsteil Waurichen in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, großzügigen Grundstücken sowie einem familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Geilenkirchen schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Aachen, Heinsberg sowie die Niederlanden zügig erreichbar.

Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume!

Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.

Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Team von Nitsch Immobilien

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint attraktives Entwicklungspotenzial mit sofortigen Mieteinnahmen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² in ruhiger, verkehrsberuhigter Seitenstraßenlage befinden sich ein freistehender Bungalow sowie ein separates, bereits vermietetes Zweifamilienhaus. Die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz-, Lager- und Hobbyfläche. Eine eigene Garage ergänzt das Platzangebot ideal. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen, überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, die hohe Privatsphäre sowie der unverbaute Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten von ca. 90 m² und ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Garage und bieten den Mietern komfortable Wohnbedingungen. Das gepflegte Zweifamilienhaus wird über eine Ölheizung beheizt und weist die Energieeffizienzklasse D auf. Der entsprechende Energieausweis liegt selbstverständlich bei den Besichtigungen vor. Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 14.000 € und schafft bereits ab dem Erwerb eine solide Einnahmebasis. Ausstattung * Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich * Ca. 2.000 m² großes Grundstück * Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraßenlage * Freistehender Bungalow mit ca. 1400 m² Wohnfläche * Fünf Zimmer im Bungalow * Küche * Badezimmer, sowie Gäste WC * Vollunterkellert * Garage am Bungalow * Hohe Privatsphäre * Unverbauter Blick in den rückwärtigen Gartenbereich * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Modernisierung * Separates sehr gepflegtes Zweifamilienhaus * Zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 90 m² und ca. 80 m² Wohnfläche * Jeweils eigene Garage für beide Wohnungen * Langfristig vermietet * Jährliche Netto-Kaltmiete ca. 14.000 € Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Geilenkirchener Ortsteil Waurichen in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, großzügigen Grundstücken sowie einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Geilenkirchen schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Aachen, Heinsberg sowie die Niederlanden zügig erreichbar. Sonstiges Herzlich willkommen bei Nitsch Immobilien – Ihr Partner für exklusive Wohnträume! Diese Immobilie wird exklusiv durch Nitsch Immobilien vermarktet, was Ihnen die Sicherheit gibt, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Als Spezialisten im Bereich der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine transparente und persönliche Beratung, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Für unsere Dienstleistung erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57%, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Nitsch Immobilien