Traumhaftes Familiendomizil in Hamburg-Meiendorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

7.092 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die zwei liebevoll angelegten Gärten: Während der Vorgarten ein einladendes Entree schafft, lädt der hintere Garten mit Pool und überdachter BBQ-Area zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und freundliches Wohnkonzept. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und geht fließend in den Anbau über, der das großzügige Wohnzimmer beherbergt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, mit einem separaten Zugang.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Weitblick und Privatsphäre. Zusätzlich stehen ein Spitzboden sowie ein praktischer Kriechkeller zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen (KfW-gefördert). Erneuert wurden unter anderem die Gasheizung, Fenster und Türen, die Dachdämmung inklusive neuer Eindeckung, die Mauerwerksdämmung, Fußbodendämmung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ausgenommen Flur) sowie sämtliche Wasser- und Stromleitungen inklusive Sicherungskasten.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, solide Bausubstanz und eine außergewöhnliche Außenanlage – ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität.

Ausstattung

Bj. 2015 Gasheizung
Bj. 2015 Fenster und Türen
Bj. 2015 Isolierung im Dach + neue Lattung + neue Pfannen
Bj. 2015 Hohlraum im Mauerwerk ausgeblasen
Bj. 2015Fußbodendämmung + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Flur)
Bj. 2015 Sicherungsschrank und neue Stromleitungen
Bj. 2015 Wasserrohre im Haus
Bj. 2015 Lüftungsanlage Insgesamt gedämmt auf niedrigen Energiebedarf (KFW gefördert)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf. Das grüne, gewachsene Umfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität.

Der Volksdorfer Wald liegt in unmittelbarer Nähe und ist ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen – ruhig, friedlich und perfekt für Familien.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die besondere Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Ortskern von Volksdorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Arztpraxen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Hamburg-Meiendorf verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die Immobilie verfügt über ein ca. 363 m² großes Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnwert – innen wie außen. Ein besonderes Highlight sind die zwei liebevoll angelegten Gärten: Während der Vorgarten ein einladendes Entree schafft, lädt der hintere Garten mit Pool und überdachter BBQ-Area zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und freundliches Wohnkonzept. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und geht fließend in den Anbau über, der das großzügige Wohnzimmer beherbergt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, mit einem separaten Zugang. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Weitblick und Privatsphäre. Zusätzlich stehen ein Spitzboden sowie ein praktischer Kriechkeller zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen (KfW-gefördert). Erneuert wurden unter anderem die Gasheizung, Fenster und Türen, die Dachdämmung inklusive neuer Eindeckung, die Mauerwerksdämmung, Fußbodendämmung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ausgenommen Flur) sowie sämtliche Wasser- und Stromleitungen inklusive Sicherungskasten. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, solide Bausubstanz und eine außergewöhnliche Außenanlage – ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität. Ausstattung - Bj. 2015 Gasheizung - Bj. 2015 Fenster und Türen - Bj. 2015 Isolierung im Dach + neue Lattung + neue Pfannen - Bj. 2015 Hohlraum im Mauerwerk ausgeblasen - Bj. 2015Fußbodendämmung + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Flur) - Bj. 2015 Sicherungsschrank und neue Stromleitungen - Bj. 2015 Wasserrohre im Haus - Bj. 2015 Lüftungsanlage Insgesamt gedämmt auf niedrigen Energiebedarf (KFW gefördert) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf. Das grüne, gewachsene Umfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Der Volksdorfer Wald liegt in unmittelbarer Nähe und ist ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen – ruhig, friedlich und perfekt für Familien. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die besondere Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Ortskern von Volksdorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Arztpraxen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung.