Exklusives Penthouse-Juwel in Rottach-Egern

Penthouse zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

2.490.000 €

2.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

22.636 €

pro m²

Beschreibung

Entworfen vom renommierten Architekten Andreas Erlacher, vereint diese Immobilie modernen Luxus mit dem unwiderstehlichen Charme des Tegernseer Tals. Bequem und diskret führt der Lift direkt in Ihre Wohnung.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Penthouse ein großzügiges Raumgefühl. Das Angebot wird durch ein durchdachtes Platzangebot abgerundet:

Ein eigener Hobbyraum mit separater Toilette und Waschbecken (ideal als Gäste-Bereich oder Home-Office).

Ein klassischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Zwei große Tiefgaragen-Stellplätze, die auch für größere Fahrzeuge komfortabel Platz bieten.

Ausstattung Highlights der Ausstattung Diese Wohnung wird „löffelfertig“ und vollumfänglich möbliert übergeben. Hier wurde an nichts gespart:

Schreinerkunst: Maßgefertigte Einbauschränke und Interior-Lösungen der Edel-Schreinerei Finkenzeller (Vilsbiburg) ziehen sich durch die gesamte Wohnung.

Licht & Luft: Sieben große, elektrische Dachfenster (bequem per Fernbedienung steuerbar) fluten die Räume mit Tageslicht.

Edle Materialien: Hochwertige Admonter Holzdielen sorgen für ein warmes Barfuß-Gefühl, ergänzt durch eine effiziente Fußbodenheizung.

Alpine Gemütlichkeit: Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich garantiert behagliche Abende nach einem Tag in den Bergen.

Kulinarik: Eine luxuriöse Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.

Freiraum: Zwei großzügige Balkone bieten Sonne zu jeder Tageszeit. Der Ost-Balkon am Schlafzimmer für das Frühstück in der Morgensonne und der West-Balkon am Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Lage Wo Lebensqualität auf alpine Exzellenz trifft Rottach-Egern – Die feinste Adresse am Tegernsee Rottach-Egern gilt als das Juwel am Südufer des Tegernsees und ist weit über die Grenzen Bayerns hinaus als Synonym für diskreten Luxus, Tradition und höchste Lebensqualität bekannt. Hier verschmilzt das bayerische Lebensgefühl mit kosmopolitischem Flair.

Der Ort bietet eine Infrastruktur auf internationalem Niveau:

Kulinarik: Von urigen Almhütten über gemütliche Biergärten bis hin zur absoluten Sternegastronomie (z. B. das Restaurant Überfahrt) findet sich hier alles, was das Genießerherz begehrt.

Shopping: Die berühmte Seestraße lädt mit exklusiven Boutiquen, Juwelieren und Galerien zum Flanieren ein.

Wellness & Hotels: Weltbekannte Häuser wie das Althoff Seehotel Überfahrt oder die Egerner Höfe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mikrolage: Georg-Hirth-Straße – Zentral und doch privat Die Wohnung liegt in der begehrten Georg-Hirth-Straße, einer der besten Wohnadressen im Ort. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus Ruhe und Zentrumsnähe aus:

Fußläufigkeit: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Seeufer, die Kuranlagen und das belebte Zentrum von Rottach-Egern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Privatsphäre & Ausblick: Dank der Lage im Penthouse genießen Sie eine erhabene Perspektive. Der freie Blick nach Westen auf die umliegende Bergwelt (unter anderem den Hausberg Wallberg) bietet ein täglich wechselndes Naturschauspiel direkt von Ihrem Wohnzimmer aus.

Nachbarschaft: Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern in traditioneller Architektur, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld garantiert.

Sonstiges Das Gebäude entspricht modernsten Standards. Dank einer modernen Wärmepumpe erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, was in der heutigen Zeit ein entscheidendes Kriterium für Werthaltigkeit und niedrige Unterhaltskosten darstellt.

Fazit: Dieses Penthouse ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Rottach-Egern. Die Kombination aus der Handschrift von Andreas Erlacher, der handwerklichen Präzision der Schreinerei Finkenzeller und der ungenutzten Substanz macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Aulfes-Steinmüller Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Refugium der Extraklasse. In bester Lage von Rottach-Egern, in der Georg-Hirth-Straße, erwartet Sie dieses im Jahr 2015 in traditioneller Altholz-Bauweise errichtete Anwesen. Das Penthouse im 2. Obergeschoss besticht durch absolute Privatsphäre, höchste Handwerkskunst und einen Zustand, der einer Neueröffnung gleicht: Die Wohnung wurde nie bewohnt und bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs im Neubau-Zustand. Entworfen vom renommierten Architekten Andreas Erlacher, vereint diese Immobilie modernen Luxus mit dem unwiderstehlichen Charme des Tegernseer Tals. Bequem und diskret führt der Lift direkt in Ihre Wohnung. Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Penthouse ein großzügiges Raumgefühl. Das Angebot wird durch ein durchdachtes Platzangebot abgerundet: Ein eigener Hobbyraum mit separater Toilette und Waschbecken (ideal als Gäste-Bereich oder Home-Office). Ein klassischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zwei große Tiefgaragen-Stellplätze, die auch für größere Fahrzeuge komfortabel Platz bieten. Ausstattung Highlights der Ausstattung Diese Wohnung wird „löffelfertig“ und vollumfänglich möbliert übergeben. Hier wurde an nichts gespart: Schreinerkunst: Maßgefertigte Einbauschränke und Interior-Lösungen der Edel-Schreinerei Finkenzeller (Vilsbiburg) ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Licht & Luft: Sieben große, elektrische Dachfenster (bequem per Fernbedienung steuerbar) fluten die Räume mit Tageslicht. Edle Materialien: Hochwertige Admonter Holzdielen sorgen für ein warmes Barfuß-Gefühl, ergänzt durch eine effiziente Fußbodenheizung. Alpine Gemütlichkeit: Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich garantiert behagliche Abende nach einem Tag in den Bergen. Kulinarik: Eine luxuriöse Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Freiraum: Zwei großzügige Balkone bieten Sonne zu jeder Tageszeit. Der Ost-Balkon am Schlafzimmer für das Frühstück in der Morgensonne und der West-Balkon am Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt. Lage Wo Lebensqualität auf alpine Exzellenz trifft Rottach-Egern – Die feinste Adresse am Tegernsee Rottach-Egern gilt als das Juwel am Südufer des Tegernsees und ist weit über die Grenzen Bayerns hinaus als Synonym für diskreten Luxus, Tradition und höchste Lebensqualität bekannt. Hier verschmilzt das bayerische Lebensgefühl mit kosmopolitischem Flair. Der Ort bietet eine Infrastruktur auf internationalem Niveau: Kulinarik: Von urigen Almhütten über gemütliche Biergärten bis hin zur absoluten Sternegastronomie (z. B. das Restaurant Überfahrt) findet sich hier alles, was das Genießerherz begehrt. Shopping: Die berühmte Seestraße lädt mit exklusiven Boutiquen, Juwelieren und Galerien zum Flanieren ein. Wellness & Hotels: Weltbekannte Häuser wie das Althoff Seehotel Überfahrt oder die Egerner Höfe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mikrolage: Georg-Hirth-Straße – Zentral und doch privat Die Wohnung liegt in der begehrten Georg-Hirth-Straße, einer der besten Wohnadressen im Ort. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus Ruhe und Zentrumsnähe aus: Fußläufigkeit: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Seeufer, die Kuranlagen und das belebte Zentrum von Rottach-Egern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Privatsphäre & Ausblick: Dank der Lage im Penthouse genießen Sie eine erhabene Perspektive. Der freie Blick nach Westen auf die umliegende Bergwelt (unter anderem den Hausberg Wallberg) bietet ein täglich wechselndes Naturschauspiel direkt von Ihrem Wohnzimmer aus. Nachbarschaft: Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern in traditioneller Architektur, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld garantiert. Sonstiges Das Gebäude entspricht modernsten Standards. Dank einer modernen Wärmepumpe erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, was in der heutigen Zeit ein entscheidendes Kriterium für Werthaltigkeit und niedrige Unterhaltskosten darstellt. Fazit: Dieses Penthouse ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt von Rottach-Egern. Die Kombination aus der Handschrift von Andreas Erlacher, der handwerklichen Präzision der Schreinerei Finkenzeller und der ungenutzten Substanz macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Aulfes-Steinmüller Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.000 €): 10.645 € / Monat
20% Eigenkapital (498.000 €): 9.462 € / Monat
30% Eigenkapital (747.000 €): 8.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 5.552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse-Juwel in Rottach-Egern

Beschreibung

Ausstattung