Kaufpreisreduzierung !! Nähe Medienhafen - Helles Apartment Mit Pantry-Küche - 300 Meter Zum Rhein

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

159.500 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.907 €

pro m²

Beschreibung

Mehrfamilienhaus, teilunterkellert
Baujahr 1967
Heizung NEU 2024
Tiefgarage
Wasch und Trockenraum -Thermopenverglasung

Die Wohnung ist vermietet für derzeit NKM 500,- EUR plus NK 210,- EUR .

Ausstattung Es handelt sich um eine 1 Zimmerwohnung mit großen Fenstern und Blick zum Rheinturm, mit kleiner Diele und modernem Badezimmer.

-- Wände glatt gesprachtet, weiss gestri- chen -- dunkler Echtholzboden, welcher der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht -- zur Wohnung gehört: Pantry-Küche inkl. Kühlschrank, zwei Herdplatten, Mikrowelle , Ober- und Unterschrank -- grosser, moderne SchiebetürenkleI- derschrank weiss

Badezimmer: -- modernes Bad inkl. Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, eckiges Waschbecken mit integriertem Unter- schrank in Holzoptik und großem Spiegel -- weisse Wandfliesen 30 x 60 cm --dunkelbraune Bodenfliesen in Riem- chenoptik

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Holzverschlag auf dem Spitzboden statt Keller.

Gemeinschaftseinrichtungen: -- Miele-Waschmaschine -- sowie separater Wäschetrockenraum

Die Gemeinschaftseinrichtungen befinden sich ebenfalls auf dem Spitzboden unmittelbar über der Wohnungsetage, sodass kurze Wege zu "Kellerabteil" sowie Wasch- u. Trocken- raum gewährleistet sind.

Die Wohnung wurde vor 12 Jahren umfassend saniert: • Neue Elektrik • Modernes Badezimmer • Echtholzbodenverlegung

Das Apartment präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist interessant sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Eigennutz.

die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

Dieses Wohnung in Düsseldorf Unter-bilk bietet modernes Wohnen in zentraler Lage zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Singles oder Pendler, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort und gute Anbindung legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Düsseldorf -Unterbilk fußläufig zu Medienhafen, Lorettostraße, Altstadt und KÖ. . .

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

Die Haltestellen D-Landtag und D-Stadttor sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den ÖPNV sodass Hauptbahnhof und Flughaben bequem zu erreichen sind. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden und über die nahegelege- nen Hauptverkehrsstraßen erreicht man zügig die A46 , A52. und A57.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte wie REWE oder Netto, Bäckereien, Apotheken und viele kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Bilker Arkaden, ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Erholung Der nahegelegene Florapark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars auf der benachbarten Lorettostraße machen das Viertel besonders lebenswert – vom gemütlichen Frühstück bis zum abendlichen Drink ist für jeden Geschmack etwas dabei. Fitnessbegeisterte finden mit Studios wie EVO Fitness oder dem modernen TRU Fitness gleich mehrere Optionen ganz in der Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt zudem die wunderschöne Rheinufer-promenade, die sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge , eine Rad- oder Inliner tour entlang des Rheins eignet. Von hier aus bietet sich ein spektakulärer Blick auf den Rheinturm – besonders bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight.

Der angesagte Medienhafen, bekannt für seine Architektur, Gastronomie und das Nachtleben, ist ebenfalls nur ein paar Straßen weiter.

Sonstiges Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an für einen Besichtigungstermin unter :

                 0172-6727867

wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernom-men werden. Irrtum und Zwischen-verkauf vorbehalten. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietver-trägen gemachte Angaben der Ver-tragsparteien.

Das Angebot ist nur für den Angebots-empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

Objektbeschreibung Diese helle Wohnung befindet im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines 12-Parteien- Mehrfamilienhauses im beliebten Lorettovierte. Das Haus liegt ca sich 300 m Luftlinie zu Rheinturm, Medienhafen und der Rheinpromenade. - Mehrfamilienhaus, teilunterkellert - Baujahr 1967 - Heizung NEU 2024 - Tiefgarage - Wasch und Trockenraum -Thermopenverglasung Die Wohnung ist vermietet für derzeit NKM 500,- EUR plus NK 210,- EUR . Ausstattung Es handelt sich um eine 1 Zimmerwohnung mit großen Fenstern und Blick zum Rheinturm, mit kleiner Diele und modernem Badezimmer. -- Wände glatt gesprachtet, weiss gestri- chen -- dunkler Echtholzboden, welcher der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht -- zur Wohnung gehört: Pantry-Küche inkl. Kühlschrank, zwei Herdplatten, Mikrowelle , Ober- und Unterschrank -- grosser, moderne SchiebetürenkleI- derschrank weiss Badezimmer: -- modernes Bad inkl. Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, eckiges Waschbecken mit integriertem Unter- schrank in Holzoptik und großem Spiegel -- weisse Wandfliesen 30 x 60 cm --dunkelbraune Bodenfliesen in Riem- chenoptik Des Weiteren gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Holzverschlag auf dem Spitzboden statt Keller. Gemeinschaftseinrichtungen: -- Miele-Waschmaschine -- sowie separater Wäschetrockenraum Die Gemeinschaftseinrichtungen befinden sich ebenfalls auf dem Spitzboden unmittelbar über der Wohnungsetage, sodass kurze Wege zu "Kellerabteil" sowie Wasch- u. Trocken- raum gewährleistet sind. Die Wohnung wurde vor 12 Jahren umfassend saniert: • Neue Elektrik • Modernes Badezimmer • Echtholzbodenverlegung Das Apartment präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist interessant sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Eigennutz. die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Dieses Wohnung in Düsseldorf Unter-bilk bietet modernes Wohnen in zentraler Lage zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Singles oder Pendler, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort und gute Anbindung legen. Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Düsseldorf -Unterbilk fußläufig zu Medienhafen, Lorettostraße, Altstadt und KÖ. . . Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestellen D-Landtag und D-Stadttor sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den ÖPNV sodass Hauptbahnhof und Flughaben bequem zu erreichen sind. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden und über die nahegelege- nen Hauptverkehrsstraßen erreicht man zügig die A46 , A52. und A57. Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte wie REWE oder Netto, Bäckereien, Apotheken und viele kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Bilker Arkaden, ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Erholung Der nahegelegene Florapark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars auf der benachbarten Lorettostraße machen das Viertel besonders lebenswert – vom gemütlichen Frühstück bis zum abendlichen Drink ist für jeden Geschmack etwas dabei. Fitnessbegeisterte finden mit Studios wie EVO Fitness oder dem modernen TRU Fitness gleich mehrere Optionen ganz in der Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt zudem die wunderschöne Rheinufer-promenade, die sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge , eine Rad- oder Inliner tour entlang des Rheins eignet. Von hier aus bietet sich ein spektakulärer Blick auf den Rheinturm – besonders bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight. Der angesagte Medienhafen, bekannt für seine Architektur, Gastronomie und das Nachtleben, ist ebenfalls nur ein paar Straßen weiter. Sonstiges Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an für einen Besichtigungstermin unter : 0172-6727867 wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernom-men werden. Irrtum und Zwischen-verkauf vorbehalten. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietver-trägen gemachte Angaben der Ver-tragsparteien. Das Angebot ist nur für den Angebots-empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.950 €): 682 € / Monat
20% Eigenkapital (31.900 €): 606 € / Monat
30% Eigenkapital (47.850 €): 530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufpreisreduzierung !! Nähe Medienhafen - Helles Apartment Mit Pantry-Küche - 300 Meter Zum Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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