Zentral Wohnen ... 2 Zimmer City- Apartment ...

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1764

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, denkmalgeschützten Anwesens aus dem Jahr 1764.

Das Anwesen verfügt über eine schöne Sandsteinfassade mit schmucken Korbbogenportal. 1987 wurde das Wohnhaus umgebaut bzw. ausgebaut. Parallel dazu erfolgte eine umfassende Renovierung: Treppenhaus, Sanitär, Heizung, Elektro, Fliesen, Türen, teilweise neue Fenster sowie Bodenbeläge. Der Zustand des Anwesens und dem Apartment ist als ordentlich zu bezeichnen.

Der Zustand des Anwesens und dem Apartment ist als ordentlich zu bezeichnen.

Die Aufteilung:

Flur ca. 6,2 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 25,6 m² Küche ca. 8,7 m² Schlafzimmer ca. 11,3 m² Bad ca. 6,8 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche Küchenzeile Wannenbad mit Fenster, Waschbecken, WC und WM-Anschluss Türsprechanlage Gaszentralheizung Flachheizkörper Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen, Flur und Küche Bodenfliesen im Sanitärbereich

Ein Lift oder Kellerabteil sind nicht vorhanden.

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ... Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 9.200,-- zu rechnen.

Lage einfach top - absolut zentral - in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und der U-Bahn Station Rathaus - ein Domizil der kurzen Wege - hier finden Sie alles, was Sie brauchen -

ein gepflegtes Umfeld mit Charme und Flair und den Vorteilen einer zentralen Citylage: die Fußgängerzone und die "Neue Mitte" mit ihren zahlreichen Fachgeschäften sowie Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Kindergarten etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß – zur U- Bahn sind es auch nur 2 Gehminuten - der nahe gelegene Wiesengrund lädt zum Joggen, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein –

dazu eine gute Verkehrsanbindung: ca. 3 Autominuten zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen –

Sonstiges Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, denkmalgeschützten Anwesens aus dem Jahr 1764. Das Anwesen verfügt über eine schöne Sandsteinfassade mit schmucken Korbbogenportal. 1987 wurde das Wohnhaus umgebaut bzw. ausgebaut. Parallel dazu erfolgte eine umfassende Renovierung: Treppenhaus, Sanitär, Heizung, Elektro, Fliesen, Türen, teilweise neue Fenster sowie Bodenbeläge. Der Zustand des Anwesens und dem Apartment ist als ordentlich zu bezeichnen. Der Zustand des Anwesens und dem Apartment ist als ordentlich zu bezeichnen. Die Aufteilung: Flur ca. 6,2 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 25,6 m² Küche ca. 8,7 m² Schlafzimmer ca. 11,3 m² Bad ca. 6,8 m² Die Ausstattung: massive Bauweise Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche Küchenzeile Wannenbad mit Fenster, Waschbecken, WC und WM-Anschluss Türsprechanlage Gaszentralheizung Flachheizkörper Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen, Flur und Küche Bodenfliesen im Sanitärbereich Ein Lift oder Kellerabteil sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ... Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 9.200,-- zu rechnen. Lage einfach top - absolut zentral - in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und der U-Bahn Station Rathaus - ein Domizil der kurzen Wege - hier finden Sie alles, was Sie brauchen - ein gepflegtes Umfeld mit Charme und Flair und den Vorteilen einer zentralen Citylage: die Fußgängerzone und die "Neue Mitte" mit ihren zahlreichen Fachgeschäften sowie Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Kindergarten etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß – zur U- Bahn sind es auch nur 2 Gehminuten - der nahe gelegene Wiesengrund lädt zum Joggen, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein – dazu eine gute Verkehrsanbindung: ca. 3 Autominuten zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen – Sonstiges Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.