Wohn- und Geschäftshaus auf zwei Ebenen in Althengstett 228-26

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75382

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

236 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1800 errichtet und nach Angaben der Eigentümerin im Jahr 1995 umfassend saniert. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei bewahrt und mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens und Arbeitens verbunden.

Das Gebäude wurde in traditioneller Holzfachwerkbauweise mit Ausmauerung errichtet und wird von einem charakteristischen Krüppelwalmdach geprägt. Die Immobilie bietet insgesamt zwei Nutzungseinheiten und eignet sich somit sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten als auch für verschiedene individuelle Nutzungskonzepte.

Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Pumpenwarmwasserheizung mit Gasfeuerung aus dem Jahr 1995. Die Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild des Hauses ein.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze sowie ein praktischer Abstellraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Immobilie steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung.

Als denkmalgeschütztes Gebäude besitzt das Haus einen besonderen historischen und architektonischen Wert. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist daher kein Energieausweis erforderlich.

Ein attraktives Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ausstattung Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter: (ca. 121 m² Wohnfläche) Dachgeschoss – Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit: (ca. 115 m² Gewerbefläche)

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs bietet.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Loggia. Eine angrenzende Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich ein behagliches Ambiente und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss – Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit: (ca. 115 m² Gewerbfläche)

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Flur, vier weitere Räume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Büro-, Praxis- oder Atelierfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich individuelle Konzepte flexibel umsetzen.

Die Böden sind überwiegend mit Teppich- und Fliesenbelägen ausgestattet. Die Wände sind teilweise verputzt bzw. tapeziert.

Dachboden:

Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet der Dachboden, der derzeit als Abstell- und Lagerraum genutzt wird.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Althengstett, der höchstgelegenen Gemeinde im Landkreis Calw. Mit rund 8.000 Einwohnern liegt Althengstett im östlichen Nordschwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Kreisstadt Calw ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, die Stadt Nagold in rund 30 Minuten. Über die Bundesstraße B 297 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A 81 und A 8.

Die Wirtschaftsstandorte Böblingen und Sindelfingen sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur rund 35 Fahrminuten entfernt.

Dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Böblingen, Sindelfingen, Pforzheim und Stuttgart ist Althengstett besonders bei Berufspendlern beliebt.

Vor Ort stehen eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

Die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Umfangreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Wohnwert.

Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen

Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1800 errichtet und nach Angaben der Eigentümerin im Jahr 1995 umfassend saniert. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei bewahrt und mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens und Arbeitens verbunden. Das Gebäude wurde in traditioneller Holzfachwerkbauweise mit Ausmauerung errichtet und wird von einem charakteristischen Krüppelwalmdach geprägt. Die Immobilie bietet insgesamt zwei Nutzungseinheiten und eignet sich somit sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten als auch für verschiedene individuelle Nutzungskonzepte. Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Pumpenwarmwasserheizung mit Gasfeuerung aus dem Jahr 1995. Die Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild des Hauses ein. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze sowie ein praktischer Abstellraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung. Als denkmalgeschütztes Gebäude besitzt das Haus einen besonderen historischen und architektonischen Wert. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist daher kein Energieausweis erforderlich. Ein attraktives Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ausstattung Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter: (ca. 121 m² Wohnfläche) Dachgeschoss – Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit: (ca. 115 m² Gewerbefläche) Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Loggia. Eine angrenzende Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich ein behagliches Ambiente und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Dachgeschoss – Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit: (ca. 115 m² Gewerbfläche) Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Flur, vier weitere Räume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Büro-, Praxis- oder Atelierfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich individuelle Konzepte flexibel umsetzen. Die Böden sind überwiegend mit Teppich- und Fliesenbelägen ausgestattet. Die Wände sind teilweise verputzt bzw. tapeziert. Dachboden: Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet der Dachboden, der derzeit als Abstell- und Lagerraum genutzt wird. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Althengstett, der höchstgelegenen Gemeinde im Landkreis Calw. Mit rund 8.000 Einwohnern liegt Althengstett im östlichen Nordschwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Calw ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, die Stadt Nagold in rund 30 Minuten. Über die Bundesstraße B 297 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A 81 und A 8. Die Wirtschaftsstandorte Böblingen und Sindelfingen sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur rund 35 Fahrminuten entfernt. Dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Böblingen, Sindelfingen, Pforzheim und Stuttgart ist Althengstett besonders bei Berufspendlern beliebt. Vor Ort stehen eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Umfangreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Wohnwert. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus auf zwei Ebenen in Althengstett 228-26

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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