Wohnen mit Charakter – Großzügiges Architektenhaus auf idyllischem Gartengrundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804
Kaufpreis
545.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
229 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.380 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1994 von einer Architektin für den Eigenbedarf als Wohn- und Arbeitshaus geplant und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügigen Raumverhältnisse und eine besondere Wohnatmosphäre.
Auf rund 229 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Freiberufler oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 39 m² Nutzfläche.
Das Herzstück des Hauses ist die offene Raumstruktur mit teilweise bis über zwei Geschosse reichenden Deckenhöhen, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Ein großzügiger Wintergarten mit großen Fensterflächen über zwei Ebenen sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die angenehme Fußbodenheizung wird über eine Ölheizung betrieben. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Das großzügige Gartengrundstück mit Gartenteich lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Grünen ein.
Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Die Highlights auf einen Blick:
- Architektenhaus aus dem Jahr 1994
- Ca. 229 m² Wohnfläche
- Zusätzliche ca. 39 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Offene Raumgestaltung mit teilweise zweigeschossiger Raumhöhe
- Großzügiger Wintergarten über zwei Etagen
- Fußbodenheizung als Ölheizung und zusätzlicher Kaminofen
- unterkellert
- Großes Gartengrundstück mit Gartenteich
- 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Der Energieausweis befindet sich in den Bildern
Lage
Die Immobilie befindet sich in Much-Marienfeld, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Das Zentrum von Much mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 229 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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