Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon, TG-Stellplatz und viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das helle Esszimmer mit verglastem Erker schafft eine besonders freundliche Wohnatmosphäre und verbindet sich ideal mit der angrenzenden Küche.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das große Bad ist mit Badewanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das kleinere verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separates Kellerabteil, ein großes Dachbodenabteil sowie eine weitere Abstellmöglichkeit in einer Wandnische auf dem Balkon. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum im Keller und ein Wäschetrockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 19.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser attraktiven Stadtwohnung erkennen. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage erwerben und nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 104 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1980)
Großes Wohnzimmer mit Süd-Balkon
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Helles Esszimmer mit verglastem Erker
Küche mit Zugang vom Essbereich
2 Badezimmer (Badewanne & Dusche)
Separates Gäste-WC
Abstellkammer
Diele mit Garderobenbereich
Eigenes Kellerabteil
Eigenes großes Dachbodenabteil
Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000 €
Ruhige Wohnanlage im Herzen der Stadt
Sofort frei
Kein Aufzug
Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Fürth, unmittelbar am Rand der historischen Altstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter. Fürth verfügt über eine außergewöhnlich hohe Dichte an denkmalgeschützter Bausubstanz und zählt zu den architektonisch reizvollsten Städten der Metropolregion Nürnberg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station „Rathaus“ befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt, nach Nürnberg sowie in die gesamte Metropolregion. Auch der Fürther Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen interessant sind die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die gute medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Pegnitz und Rednitz.

Eine zentrale und zugleich lebenswerte Wohnlage im Herzen von Fürth – mit urbanem Flair, historischer Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Innenstadtkomfort, Altstadtcharme und Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück.

Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in absolut zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das helle Esszimmer mit verglastem Erker schafft eine besonders freundliche Wohnatmosphäre und verbindet sich ideal mit der angrenzenden Küche. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das große Bad ist mit Badewanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das kleinere verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separates Kellerabteil, ein großes Dachbodenabteil sowie eine weitere Abstellmöglichkeit in einer Wandnische auf dem Balkon. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum im Keller und ein Wäschetrockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 19.000 € erworben werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser attraktiven Stadtwohnung erkennen. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage erwerben und nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Ca. 104 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1980) - Großes Wohnzimmer mit Süd-Balkon - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Helles Esszimmer mit verglastem Erker - Küche mit Zugang vom Essbereich - 2 Badezimmer (Badewanne & Dusche) - Separates Gäste-WC - Abstellkammer - Diele mit Garderobenbereich - Eigenes Kellerabteil - Eigenes großes Dachbodenabteil - Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000 € - Ruhige Wohnanlage im Herzen der Stadt - Sofort frei - Kein Aufzug - Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Fürth, unmittelbar am Rand der historischen Altstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter. Fürth verfügt über eine außergewöhnlich hohe Dichte an denkmalgeschützter Bausubstanz und zählt zu den architektonisch reizvollsten Städten der Metropolregion Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station „Rathaus“ befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt, nach Nürnberg sowie in die gesamte Metropolregion. Auch der Fürther Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen interessant sind die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die gute medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Pegnitz und Rednitz. Eine zentrale und zugleich lebenswerte Wohnlage im Herzen von Fürth – mit urbanem Flair, historischer Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Innenstadtkomfort, Altstadtcharme und Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.