Altstadtflair neu gedacht – hochwertig kernsaniertes Fachwerkhaus
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070
Kaufpreis
1.150.000 €
4
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
8.712 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und überzeugt durch seine erstklassige Lage in der Tübinger Altstadt. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend kernsaniert und auf den energieeffizienten KfW-40-Standard gebracht. So genießen Sie den einzigartigen Charakter eines historischen Hauses in Verbindung mit zeitgemäßer Technik und hervorragender Energieeffizienz.
Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Etagen. Freigelegte Fachwerkbalken prägen das stilvolle Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Leben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Ein separates Apartment mit offen gestaltetem Wohnbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Tübinger Altstadt genießen können. Zusätzlichen Stauraum bietet der historische Gewölbekeller, der den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht und vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Fachwerkhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Tübingens miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- Historisches Fachwerkhaus
- Baujahr 1950
- Kernsanierung im Jahr 2018
- KfW-40-Standard
- Ca. 132 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf drei Etagen
- 3 Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offen sichtbares Fachwerk
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Große Fensterflächen
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Separates Apartment im Dachgeschoss
- Vielseitig nutzbar (Gäste, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen)
- Großzügige Dachterrasse
- Historischer Gewölbekeller
- Praktische Abstellfläche im Keller
- Energieeffiziente Bauweise
- Begehrte Lage in der Tübinger Altstadt
Lage
Mitten im Herzen der historischen Tübinger Altstadt gelegen, begeistert diese Immobilie durch ihre außergewöhnliche Lage in einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und historischem Kopfsteinpflaster genießen Sie hier ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Flair.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich aber gemütliche Atmosphäre. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die renommierte Universität, das malerische Neckarufer sowie zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kurzen Wege innerhalb der Stadt verbindet diese Lage historischen Charme mit modernem Komfort.
Wer das besondere Lebensgefühl der Tübinger Altstadt schätzt und eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Urbanität und hoher Lebensqualität sucht, findet hier den idealen Wohnort.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.150 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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