PARKVIEW RESIDENCE Attraktive 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkblick | Hochwertig kernsaniert

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

399.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.650 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit: Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren von viel Tageslicht, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet.

Der Energieträger des Gebäudes wurde umgestellt. Die Beheizung erfolgt seit Oktober 2025 über eine Hybrid-Wärmepumpe.

Lage Die Immobilie befindet sich direkt gegenüber des Hansaplatzes und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten und grünen Wohnviertels. Der angrenzende Park ist geprägt von altem Baumbestand, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten und wirkt wie eine naturnahe Oase mitten im urbanen Umfeld. Die Kombination aus Ruhe, Grün und städtischer Nähe verleiht der Lage eine besonders angenehme Atmosphäre.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus hochwertigen Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern. In den umliegenden Straßen und auf kurzen Wegen finden sich individuelle Boutiquen, kleine Galerien und Cafés, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Objektbeschreibung Die hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit klaren Raumstrukturen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein helles Wohnzimmer, eine zentrale Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer erstreckt sich zudem über die abgerundete Gebäudeecke. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit: Alle Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren von viel Tageslicht, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet. Der Energieträger des Gebäudes wurde umgestellt. Die Beheizung erfolgt seit Oktober 2025 über eine Hybrid-Wärmepumpe. Ausstattung Erstbezug nach Kernsanierung | Echtholz-Parkettböden und Fliesen | Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung | Heizkörper und Handtuchheizkörper im Bad| beliebte Wohnlage | Park gegenüber | Abstellraum im Kellergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich direkt gegenüber des Hansaplatzes und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten und grünen Wohnviertels. Der angrenzende Park ist geprägt von altem Baumbestand, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten und wirkt wie eine naturnahe Oase mitten im urbanen Umfeld. Die Kombination aus Ruhe, Grün und städtischer Nähe verleiht der Lage eine besonders angenehme Atmosphäre. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus hochwertigen Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern. In den umliegenden Straßen und auf kurzen Wegen finden sich individuelle Boutiquen, kleine Galerien und Cafés, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom, Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PARKVIEW RESIDENCE Attraktive 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkblick | Hochwertig kernsaniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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