Stadt trifft Natur und Familienglück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19417

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.354 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich etwa um 1870 erbaute Haus wurde gut 100 Jahre später nahezu komplett neu aufgebaut, später durch einen kleinen Anbau ergänzt und um die Jahrtausendwende in einigen Bereichen modernisiert (u. a. Fenster, Heizung). Der Grundriss ist kompakt und praktisch und lässt eine sehr flexible Nutzung des Hauses zu.

Ein Highlight der Immobilie ist unzweifelhaft der große Garten, der von der Rückseite mit dem Auto angefahren werden kann. Früher gab es hier einen richtigen Nutzgarten, dieser könnte natürlich wiederbelebt werden. Alternativ ist aber auch ein Spielparadies für die Kinder möglich. Ein gepflasterter Weg führt vom hinteren Tor bis in den Hof, der zum großen Teil befestigt ist. So können der Carport und die vier massiven Garagen problemlos erreicht werden. Hier und im Nebengebäude gibt es viel Platz zum Unterstellen, für eine Werkstatt oder sonstige Hobbys. In der oberen Etage wurde der Ausbau zusätzlichen Wohnraums begonnen, dieser befindet sich im Rohbauzustand. Fertiggestellt wurden ein WC und eine große Dachterrasse auf den Garagen, die zusätzlichen Frischluft-Platz neben dem großen überdachten Freisitz im Hof bietet.

Ausstattung

EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Gästezimmer, Abstellraum, WC, Anbau mit Flur und Ausgang zum Hof, Duschbad / Waschküche
DG: Flur, vier Zimmer (ein Durchgangszimmer), geplantes Bad (nur Waschbecken vorhanden)
Teilkeller, 2 Räume (ca. 27 m²)
Massivbau, ursprüngliches Baujahr 1870, komplette Rekonstruktion (wie Neuaufbau) 1972
Satteldach mit Zwerchhaus zur Straße und Schleppgaube zum Hof, mit Betondachsteinen eingedeckt, ca. 2020 beschichtet
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 1993) - Fußböden: Steinfliesen, Laminat, Teppich (vermutlich Dielen darunter), Fliesen
Heizung: Gas-Niedertemperaturheizung (ca. 2002)
Elektrik aus dem (Wiederauf-)Baujahr, kein Fehlerstromschutzschalter
voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas
überdachter Freisitz im Hof
großes Grundstück, von der Rückseite mit dem Auto befahrbar
ehemaliger Nutzgarten mit kleinem Gewächshaus
massives, zweigeschossiges Nebengebäude mit drei Räumen im Erdgeschoss, im Obergeschoss Flur, großer Raum (Ausbau geplant, Rohbauzustand), WC mit Waschbecken und große Dachterrasse zum Garten
vier massive Garagen
Holzcarport

Lage Die Landstadt Warin liegt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg und gehört zum Amt Neukloster-Warin mit Sitz in Neukloster. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg und für seine Umgebung ein Grundzentrum. Warin befindet sich etwa 22 Kilometer südöstlich von Wismar und ca. 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist umgeben von einer vielfältigen Naturlandschaft. Die Stadt liegt im Naturpark Sternberger Seenlandschaft, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee, die im Stadtgebiet durch den Mühlengraben verbunden sind.

Durch Warin führen die Bundesstraße B 192, die Autobahnen A 14 (Wismar–Schwerin) und A 20 (Lübeck–Rostock) erreicht man jeweils in etwa 10 Minuten (ca. 9 und 11 km). Der nächstgelegene Bahnhof Blankenberg ist ca. 4 km entfernt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock und wird von zwei Regionalexpresslinien bedient. Warin ist mit zwei Buslinien ins Netz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH eingebunden.

In Warin gibt es zwei Kitas, eine Grundschule, mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Tankstelle, Gaststätten, Cafés, ein Hotel und eine Geschäftsstelle der Sparkasse. Eine Kita und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Große Wariner See ist nur ca. 250 m Fußweg entfernt, zur Badestelle sind es etwa 450 m.

Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Objektbeschreibung Mitten in der Stadt wohnen, trotzdem einen richtig großen Garten haben, Platz für zwei, drei, vier, sogar fünf Kinder- (alternativ Arbeits-)zimmer, Kita und Schule für die Kleinen gleich nebenan, und zum Baden zu Fuß gehen? Das sind sogar mehr als drei Wünsche auf einmal, aber dieses Überraschungsei von einer Immobilie kann sie alle erfüllen! Das ursprünglich etwa um 1870 erbaute Haus wurde gut 100 Jahre später nahezu komplett neu aufgebaut, später durch einen kleinen Anbau ergänzt und um die Jahrtausendwende in einigen Bereichen modernisiert (u. a. Fenster, Heizung). Der Grundriss ist kompakt und praktisch und lässt eine sehr flexible Nutzung des Hauses zu. Ein Highlight der Immobilie ist unzweifelhaft der große Garten, der von der Rückseite mit dem Auto angefahren werden kann. Früher gab es hier einen richtigen Nutzgarten, dieser könnte natürlich wiederbelebt werden. Alternativ ist aber auch ein Spielparadies für die Kinder möglich. Ein gepflasterter Weg führt vom hinteren Tor bis in den Hof, der zum großen Teil befestigt ist. So können der Carport und die vier massiven Garagen problemlos erreicht werden. Hier und im Nebengebäude gibt es viel Platz zum Unterstellen, für eine Werkstatt oder sonstige Hobbys. In der oberen Etage wurde der Ausbau zusätzlichen Wohnraums begonnen, dieser befindet sich im Rohbauzustand. Fertiggestellt wurden ein WC und eine große Dachterrasse auf den Garagen, die zusätzlichen Frischluft-Platz neben dem großen überdachten Freisitz im Hof bietet. Ausstattung - EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Gästezimmer, Abstellraum, WC, Anbau mit Flur und Ausgang zum Hof, Duschbad / Waschküche - DG: Flur, vier Zimmer (ein Durchgangszimmer), geplantes Bad (nur Waschbecken vorhanden) - Teilkeller, 2 Räume (ca. 27 m²) - Massivbau, ursprüngliches Baujahr 1870, komplette Rekonstruktion (wie Neuaufbau) 1972 - Satteldach mit Zwerchhaus zur Straße und Schleppgaube zum Hof, mit Betondachsteinen eingedeckt, ca. 2020 beschichtet - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 1993) - Fußböden: Steinfliesen, Laminat, Teppich (vermutlich Dielen darunter), Fliesen - Heizung: Gas-Niedertemperaturheizung (ca. 2002) - Elektrik aus dem (Wiederauf-)Baujahr, kein Fehlerstromschutzschalter - voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas - überdachter Freisitz im Hof - großes Grundstück, von der Rückseite mit dem Auto befahrbar - ehemaliger Nutzgarten mit kleinem Gewächshaus - massives, zweigeschossiges Nebengebäude mit drei Räumen im Erdgeschoss, im Obergeschoss Flur, großer Raum (Ausbau geplant, Rohbauzustand), WC mit Waschbecken und große Dachterrasse zum Garten - vier massive Garagen - Holzcarport Lage Die Landstadt Warin liegt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg und gehört zum Amt Neukloster-Warin mit Sitz in Neukloster. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg und für seine Umgebung ein Grundzentrum. Warin befindet sich etwa 22 Kilometer südöstlich von Wismar und ca. 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist umgeben von einer vielfältigen Naturlandschaft. Die Stadt liegt im Naturpark Sternberger Seenlandschaft, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee, die im Stadtgebiet durch den Mühlengraben verbunden sind. Durch Warin führen die Bundesstraße B 192, die Autobahnen A 14 (Wismar–Schwerin) und A 20 (Lübeck–Rostock) erreicht man jeweils in etwa 10 Minuten (ca. 9 und 11 km). Der nächstgelegene Bahnhof Blankenberg ist ca. 4 km entfernt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock und wird von zwei Regionalexpresslinien bedient. Warin ist mit zwei Buslinien ins Netz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH eingebunden. In Warin gibt es zwei Kitas, eine Grundschule, mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Tankstelle, Gaststätten, Cafés, ein Hotel und eine Geschäftsstelle der Sparkasse. Eine Kita und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Große Wariner See ist nur ca. 250 m Fußweg entfernt, zur Badestelle sind es etwa 450 m. Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 262 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadt trifft Natur und Familienglück

Beschreibung

Ausstattung