Bauernhaus mit Scheune bei Grimma

Bauernhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Bauernhaus umfasst zahlreiche Räume und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom großzügigen Familiensitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch individuelle Ausbaukonzepte lassen sich hier verwirklichen. Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der den historischen Charakter erkennen lässt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen und Modernisierungsmaßnahmen eröffnet.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Fachwerksubstanz, die in weiten Teilen erhalten geblieben ist und dem Objekt seine ursprüngliche Identität bewahrt hat. Die Scheune ergänzt das Anwesen sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzflächen für Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder spätere Ausbauideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung im Muldental, etwa 16 km von Grimma entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gewachsenen Dorfstrukturen und einer angenehmen Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Grimma und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Dresden und Döbeln.

Sonstiges 1 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Das Gesamtanwesen setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Das Hauptgrundstück mit einer Größe von ca. 3.490 qm beherbergt das Bauernhaus mit Scheune. Ergänzt wird das Angebot durch ein dazugehöriges Flurstück mit einer Größe von ca. 520 qm, auf dem sich ein weiteres Gebäude im Rohbauzustand befindet. Dieses verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine integrierte Garage. Bereits eingebaut sind Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Das Gebäude ist derzeit unbeheizt und bietet eine zusätzliche potenzielle Wohnfläche von ca. 307 qm. Aufgrund der vorhandenen Grundstruktur besteht hier die attraktive Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu realisieren, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Ein weiterer Pluspunkt: Die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA wurden bislang nicht in Anspruch genommen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend zu machen und die Investition wirtschaftlich besonders interessant zu gestalten.

Objektbeschreibung Dieses historische Bauernhaus mit zusätzlicher Scheune bietet eine seltene Grundlage für Menschen, die den Charakter alter Bausubstanz schätzen und ein Gebäude mit Geschichte weiterentwickeln möchten. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine sehr gut erhaltene Fachwerkstruktur, die dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung verleiht. Das Bauernhaus umfasst zahlreiche Räume und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom großzügigen Familiensitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch individuelle Ausbaukonzepte lassen sich hier verwirklichen. Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der den historischen Charakter erkennen lässt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen und Modernisierungsmaßnahmen eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Fachwerksubstanz, die in weiten Teilen erhalten geblieben ist und dem Objekt seine ursprüngliche Identität bewahrt hat. Die Scheune ergänzt das Anwesen sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzflächen für Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder spätere Ausbauideen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung im Muldental, etwa 16 km von Grimma entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gewachsenen Dorfstrukturen und einer angenehmen Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Grimma und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Dresden und Döbeln. Sonstiges 1 x Garage, 3 x Stellplatz außen Das Gesamtanwesen setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Das Hauptgrundstück mit einer Größe von ca. 3.490 qm beherbergt das Bauernhaus mit Scheune. Ergänzt wird das Angebot durch ein dazugehöriges Flurstück mit einer Größe von ca. 520 qm, auf dem sich ein weiteres Gebäude im Rohbauzustand befindet. Dieses verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine integrierte Garage. Bereits eingebaut sind Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Das Gebäude ist derzeit unbeheizt und bietet eine zusätzliche potenzielle Wohnfläche von ca. 307 qm. Aufgrund der vorhandenen Grundstruktur besteht hier die attraktive Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu realisieren, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt: Die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA wurden bislang nicht in Anspruch genommen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend zu machen und die Investition wirtschaftlich besonders interessant zu gestalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhaus mit Scheune bei Grimma

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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