Renovierte Eigentumswohnung mit Blick in den Park!

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

166.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die 2,5-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus Komfort und Wirtschaftlichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2016 wurden wesentliche Gewerke erneuert, insbesondere: • Wasserleitungen vollständig erneuert • Elektrik modernisiert • Badezimmer komplett neu gestaltet • neue Innentüren verbaut • Wände frisch überarbeitet • abgehängte Decke im Badezimmer

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung im Überblick • ca. 62 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer • Lage im 3. Obergeschoss • Kernsanierung 2016 • neue Wasserleitungen • erneuerte Elektrik • modernisiertes Badezimmer mit Dusche • abgehängte Decke im Bad • neue Innentüren • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Gasheizung (Vaillant, Baujahr 2025) mit Warmwasserbereitung

Gebäude & Energie • Ursprungsbaujahr: 1934 • Wiederaufbau: 1959 • Energiekennwert: 129,9 kWh/(m²·a)

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 134 € und beinhaltet bereits: • Verwaltungsleistungen • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Eine wirtschaftlich attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Investoren.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Krefeld, einer Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.

Krefeld ist eine mittelgroße Stadt mit rund 230.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche kulturelle Angebote, wie Museen, Theater und Galerien, die zu einem abwechslungsreichen kulturellen Leben beitragen. Auch die Gastronomieszene in Krefeld ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas Passendes.

Die Region am Niederrhein ist bekannt für ihre grüne Landschaft und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege. Hier kann man die Natur genießen und zur Erholung vom Alltagsstress nutzen. Zudem gibt es in der Umgebung viele historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten. Alles in allem bietet die Region am Niederrhein eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, sich hier niederzulassen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2016 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit ursprünglichem Baujahr 1934 und Wiederaufbau im Jahr 1959. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie niedrige monatliche Nebenkosten. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die 2,5-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus Komfort und Wirtschaftlichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2016 wurden wesentliche Gewerke erneuert, insbesondere: • Wasserleitungen vollständig erneuert • Elektrik modernisiert • Badezimmer komplett neu gestaltet • neue Innentüren verbaut • Wände frisch überarbeitet • abgehängte Decke im Badezimmer Das großzügige Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ausstattung im Überblick • ca. 62 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer • Lage im 3. Obergeschoss • Kernsanierung 2016 • neue Wasserleitungen • erneuerte Elektrik • modernisiertes Badezimmer mit Dusche • abgehängte Decke im Bad • neue Innentüren • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Gasheizung (Vaillant, Baujahr 2025) mit Warmwasserbereitung Gebäude & Energie • Ursprungsbaujahr: 1934 • Wiederaufbau: 1959 • Energiekennwert: 129,9 kWh/(m²·a) Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 134 € und beinhaltet bereits: • Verwaltungsleistungen • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Eine wirtschaftlich attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Investoren. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Krefeld, einer Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann. Krefeld ist eine mittelgroße Stadt mit rund 230.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche kulturelle Angebote, wie Museen, Theater und Galerien, die zu einem abwechslungsreichen kulturellen Leben beitragen. Auch die Gastronomieszene in Krefeld ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas Passendes. Die Region am Niederrhein ist bekannt für ihre grüne Landschaft und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege. Hier kann man die Natur genießen und zur Erholung vom Alltagsstress nutzen. Zudem gibt es in der Umgebung viele historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten. Alles in allem bietet die Region am Niederrhein eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, sich hier niederzulassen.