Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MH - Holthausen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45470

Kaufpreis

479.500 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz derselben Familie - das spürt man.

Das vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 auf einem 423 m² großen, sonnigen Süd-/Westgrundstück in gefragter Lage von Holthausen gebaut.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen und dem teilweise wohnlich ausgebauten Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung ist klassisch. Jede Wohnung bietet 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Dusch-/Wannenbad, separatem WC, Abstellraum und Terrasse/Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² im Erdgeschoss und 75 m² im 1. OG sind beide Einheiten vielseitig nutzbar.

Im Dachgeschoss finden Sie einem ca. 30 m² großen, wohnlich ausgebauten Raum, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer - der Trockenraum ist separat erreichbar.

Das Raum- und Flächenangebot bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Nutzungsideen - eine eher seltene Möglichkeit.

Als großzügiges Einfamilienhaus, als 2-Generationen-Haus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach alles ist realisierbar. Schön, wenn man die Wahl hat!

Die Grundstücksgröße ist optimal und bringt Pflegeaufwand und Relax-Zeit in einen guten Einklang. Neben Ihrer Sonnenliege und dem Grill mit dazugehöriger Gartenlounge finden Trampolin, Schaukel und Co. problemlos Platz.

Mit den Kindern der Nachbarschaft können ihre Kinder schnell auf dem kleinen Siedlungsspielplatz Freundschaften schließen. Zudem ist die Straße als ruhige Anliegerstraße konzipiert - was die Familientauglichkeit noch einmal unterstreicht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet 4 großzügige Räume nebst Waschküche, Heizungsraum sowie eine Kelleraußentreppe zum Garten.

Ihren PKW können Sie direkt vor der Immobilie auf dem eigenen Stellplatz parken.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet - selbstverständlich kann das komplette Haus nach Absprache eigengenutzt werden.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails sind nachfolgend aufgelistet:

• Baujahr 1962 • Massivbauweise / Baukörper (ca. 12 x 10 Meter) • Satteldach mit Dachflächenfenster • Putzfassade • Hauseingangstüre mit Klingel- und Gegensprechanlage
• Eingangsbereich mit Solnhofener Platten ausgelegt • Holztreppe mit Handlauf • pflegeleichter Rauputz im Treppenhaus • Gas-Brennwert-Therme aus 2014 • Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster • separates WC mit Fenster • isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2010 • Bodenbelag: Parkett, Fliese, Vinyl und Teppich • sonniger Garten • Vollunterkellerung und Stellplatz

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen eine gewisse Investitionssumme für die Revitalisierung des Daches und die Umsetzung des persönlichen Geschmackes - zum Bespiel für die Badezimmer, Bodenbelag und Wandgestaltung...

Lage Holthausen ist ein bevorzugter Stadtteil Mülheims - und das zu Recht!

Eine gute Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und öffentlicher Infrastruktur ist die Grundlage zum Wohlfühlen.

Ihre Sonntagsbrötchen sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig im kleinen Holthausener Stadtteilzentrum an der Zeppelinstraße besorgen.

Hier finden Sie auch die Anbindungen an den ÖPNV. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreicht.

Zur Naherholung bieten sich die Grünflächen des Witthausbusches perfekt an, um Energie für die alltäglichen Herausforderungen zu sammeln.

Aber auch Ihre Kinder werden den Witthausbusch lieben - die großen Wiesenflächen, die zum Toben und Ballspielen einladen, das Wildgehege, der Spielplatz sowie der kleine Streichelzoo lassen jedes Kinderherz höherschlagen.

Und sollte es Sie ans Wasser ziehen, ist die Ruhr mit ihren Auen und Gehwegen nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 52 ist die Ruhrgebietsmetropole Essen aber auch unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen schnell erreicht.

Eine Lage die keine Wünsche offen lässt!

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz derselben Familie - das spürt man. Das vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 auf einem 423 m² großen, sonnigen Süd-/Westgrundstück in gefragter Lage von Holthausen gebaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen und dem teilweise wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist klassisch. Jede Wohnung bietet 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Dusch-/Wannenbad, separatem WC, Abstellraum und Terrasse/Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² im Erdgeschoss und 75 m² im 1. OG sind beide Einheiten vielseitig nutzbar. Im Dachgeschoss finden Sie einem ca. 30 m² großen, wohnlich ausgebauten Raum, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer - der Trockenraum ist separat erreichbar. Das Raum- und Flächenangebot bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Nutzungsideen - eine eher seltene Möglichkeit. Als großzügiges Einfamilienhaus, als 2-Generationen-Haus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach alles ist realisierbar. Schön, wenn man die Wahl hat! Die Grundstücksgröße ist optimal und bringt Pflegeaufwand und Relax-Zeit in einen guten Einklang. Neben Ihrer Sonnenliege und dem Grill mit dazugehöriger Gartenlounge finden Trampolin, Schaukel und Co. problemlos Platz. Mit den Kindern der Nachbarschaft können ihre Kinder schnell auf dem kleinen Siedlungsspielplatz Freundschaften schließen. Zudem ist die Straße als ruhige Anliegerstraße konzipiert - was die Familientauglichkeit noch einmal unterstreicht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet 4 großzügige Räume nebst Waschküche, Heizungsraum sowie eine Kelleraußentreppe zum Garten. Ihren PKW können Sie direkt vor der Immobilie auf dem eigenen Stellplatz parken. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet - selbstverständlich kann das komplette Haus nach Absprache eigengenutzt werden. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die wichtigsten Ausstattungsdetails sind nachfolgend aufgelistet: • Baujahr 1962 • Massivbauweise / Baukörper (ca. 12 x 10 Meter) • Satteldach mit Dachflächenfenster • Putzfassade • Hauseingangstüre mit Klingel- und Gegensprechanlage • Eingangsbereich mit Solnhofener Platten ausgelegt • Holztreppe mit Handlauf • pflegeleichter Rauputz im Treppenhaus • Gas-Brennwert-Therme aus 2014 • Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster • separates WC mit Fenster • isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2010 • Bodenbelag: Parkett, Fliese, Vinyl und Teppich • sonniger Garten • Vollunterkellerung und Stellplatz Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen eine gewisse Investitionssumme für die Revitalisierung des Daches und die Umsetzung des persönlichen Geschmackes - zum Bespiel für die Badezimmer, Bodenbelag und Wandgestaltung... Lage Holthausen ist ein bevorzugter Stadtteil Mülheims - und das zu Recht! Eine gute Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und öffentlicher Infrastruktur ist die Grundlage zum Wohlfühlen. Ihre Sonntagsbrötchen sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig im kleinen Holthausener Stadtteilzentrum an der Zeppelinstraße besorgen. Hier finden Sie auch die Anbindungen an den ÖPNV. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreicht. Zur Naherholung bieten sich die Grünflächen des Witthausbusches perfekt an, um Energie für die alltäglichen Herausforderungen zu sammeln. Aber auch Ihre Kinder werden den Witthausbusch lieben - die großen Wiesenflächen, die zum Toben und Ballspielen einladen, das Wildgehege, der Spielplatz sowie der kleine Streichelzoo lassen jedes Kinderherz höherschlagen. Und sollte es Sie ans Wasser ziehen, ist die Ruhr mit ihren Auen und Gehwegen nur wenige Fahrradminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 52 ist die Ruhrgebietsmetropole Essen aber auch unsere Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen schnell erreicht. Eine Lage die keine Wünsche offen lässt! Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.