Einzigartiges Villenanwesen

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

5.000.000 €

Zimmer

Bäder

532 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

9.398 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa verfügt über rund 532 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen sowie insgesamt 13 Zimmer. Sechs Schlafzimmer, drei luxuriöse Badezimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Historische Details wie hohe Decken, originale Parkettböden und kunstvolle Stuckarbeiten verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Das Hochparterre beeindruckt mit Bibliothek, stilvollem Esszimmer mit Kamin und großzügigem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Arclinea-Designküche erfüllt höchste Ansprüche.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Masterbad, Arbeitszimmer, Fitnessbereich und Ankleide. Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume.

Der uneinsehbare Garten mit historischem Baumbestand, großzügiger Terrasse und Außenpool schafft eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie ein vollständig saniertes Kutscherhaus mit eigenem Garten, das aktuell vermietet ist.

Eine außergewöhnliche Villa mit einzigartigem Charakter, exklusiver Ausstattung und beeindruckender Geschichte.

Ausstattung

einzigartige, klassizistische Altbauvilla
Einzelkulturdenkmal - die Villa befand sich einstmals im Eigentum des Dichters Gustav Freytag
großzügiges, repräsentatives Entrée mit Kamin
gut erhaltene Stilelemente wie Kassettenfenster, Stuckelemente, originale Parkettböden und Türen inklusive Zargen
italienische Designküche von Arclinea
Bibliothek
Modernste Klimatechnik (sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss)
Fitnessbereich
Ankleide
Masterbad mit edlem Sandstein aus Limoges und Fußbodenheizung
separate Wohnung im Gartengeschoss mit eigenem Zugang
Balkon vom Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
gepflegte Gartenanlage mit Außenpool und Pavillon
Gasheizung
Nutzfläche 220 qm (mit Hobbyraum)
4 Stellplätze auf dem Grundstück (3 Stellplätze Villa / 1 Stellplatz Kutscherhaus)
Kutscherhaus mit ca. 147 qm kann dazu erworben werden (vollständig renoviert und derzeit vermietet)

Lage Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt mitten im Rhein-Main-Gebiet, zwischen Taunus und Rheingau, mit wunderbaren Wäldern und dem romantischen Rheinufer. Die Stadt überzeugt durch ihr grünes Erscheinungsbild mit zahlreichen Parkanlagen sowie eindrucksvollen Gebäuden aus der Gründerzeit. Zu den prägenden Wahrzeichen gehört das Kurhaus mit seinem bekannten Casino. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das Staatstheater, den Kurpark und eine vielfältige Museumslandschaft. Auch die elegante Einkaufsstraße Wilhelmstraße sowie die gehobene Gastronomie tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil Wiesbaden-City-Ost besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Nähe zur Wilhelmstraße, zum Kurpark und zum Hauptbahnhof ermöglicht komfortables, stadtnahes Wohnen und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Damit zählt City-Ost zu den besten Wohnlagen der Stadt und ist vor allem durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie stilvolle Altbauten geprägt. Durch die hervorragende Lage der Villa und die damit verbundene sehr gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sind umliegende Städte sowie der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar (der Flughafen ist in ca. 20 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen ). Auch die Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Die Innenstadt von Wiesbaden mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Region rund um Wiesbaden ist geprägt von Rhein, Taunus und Rheingau und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität. Vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.

Objektbeschreibung Diese prachtvoll sanierte Villa aus dem Jahr 1868 vereint historischen Charme mit modernem Luxus und zählt zu den außergewöhnlichsten Immobilien Wiesbadens. Einst im Eigentum des Dichters Gustav Freytag, bietet das Anwesen auf ca. 1.710 m² parkähnlichem Grundstück ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Villa verfügt über rund 532 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen sowie insgesamt 13 Zimmer. Sechs Schlafzimmer, drei luxuriöse Badezimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Historische Details wie hohe Decken, originale Parkettböden und kunstvolle Stuckarbeiten verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Das Hochparterre beeindruckt mit Bibliothek, stilvollem Esszimmer mit Kamin und großzügigem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Arclinea-Designküche erfüllt höchste Ansprüche. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Masterbad, Arbeitszimmer, Fitnessbereich und Ankleide. Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume. Der uneinsehbare Garten mit historischem Baumbestand, großzügiger Terrasse und Außenpool schafft eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie ein vollständig saniertes Kutscherhaus mit eigenem Garten, das aktuell vermietet ist. Eine außergewöhnliche Villa mit einzigartigem Charakter, exklusiver Ausstattung und beeindruckender Geschichte. Ausstattung - einzigartige, klassizistische Altbauvilla - Einzelkulturdenkmal - die Villa befand sich einstmals im Eigentum des Dichters Gustav Freytag - großzügiges, repräsentatives Entrée mit Kamin - gut erhaltene Stilelemente wie Kassettenfenster, Stuckelemente, originale Parkettböden und Türen inklusive Zargen - italienische Designküche von Arclinea - Bibliothek - Modernste Klimatechnik (sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss) - Fitnessbereich - Ankleide - Masterbad mit edlem Sandstein aus Limoges und Fußbodenheizung - separate Wohnung im Gartengeschoss mit eigenem Zugang - Balkon vom Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten - gepflegte Gartenanlage mit Außenpool und Pavillon - Gasheizung - Nutzfläche 220 qm (mit Hobbyraum) - 4 Stellplätze auf dem Grundstück (3 Stellplätze Villa / 1 Stellplatz Kutscherhaus) - Kutscherhaus mit ca. 147 qm kann dazu erworben werden (vollständig renoviert und derzeit vermietet) Lage Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt mitten im Rhein-Main-Gebiet, zwischen Taunus und Rheingau, mit wunderbaren Wäldern und dem romantischen Rheinufer. Die Stadt überzeugt durch ihr grünes Erscheinungsbild mit zahlreichen Parkanlagen sowie eindrucksvollen Gebäuden aus der Gründerzeit. Zu den prägenden Wahrzeichen gehört das Kurhaus mit seinem bekannten Casino. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das Staatstheater, den Kurpark und eine vielfältige Museumslandschaft. Auch die elegante Einkaufsstraße Wilhelmstraße sowie die gehobene Gastronomie tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil Wiesbaden-City-Ost besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Nähe zur Wilhelmstraße, zum Kurpark und zum Hauptbahnhof ermöglicht komfortables, stadtnahes Wohnen und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Damit zählt City-Ost zu den besten Wohnlagen der Stadt und ist vor allem durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie stilvolle Altbauten geprägt. Durch die hervorragende Lage der Villa und die damit verbundene sehr gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sind umliegende Städte sowie der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar (der Flughafen ist in ca. 20 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen ). Auch die Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Die Innenstadt von Wiesbaden mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Region rund um Wiesbaden ist geprägt von Rhein, Taunus und Rheingau und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität. Vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 5.000.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 532 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1868
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (500.000 €): 21.375 € / Monat
20% Eigenkapital (1.000.000 €): 19.000 € / Monat
30% Eigenkapital (1.500.000 €): 16.625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 8.839 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Villenanwesen

Beschreibung

Ausstattung