Großzügige 4-Raum-Altbauwohnung im Giebichenstein – Balkon, Stellplatz & Denkmalcharme

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 108,14 m², einem durchdachten Grundriss sowie dem seltenen Komfort eines eigenen Stellplatzes im Innenhof bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und liegt im 2. Obergeschoss. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und verbindet seitdem stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort.

Ausstattung Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare und familienfreundliche Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind separat von der zentralen Diele aus begehbar, wodurch sich eine optimale Nutzbarkeit sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ergibt. Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Einbauküche mit angrenzendem Wohnbereich, welche dem Grundriss eine moderne und kommunikative Atmosphäre verleiht. Insgesamt stehen vier großzügige Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine geräumige Diele sowie ein Balkon zur Verfügung. Der Balkon mit knapp sieben Quadratmetern bietet durch seine angenehme Ausrichtung wunderschöne Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden und erweitert den Wohnkomfort insbesondere in den warmen Monaten erheblich. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Pkw-Stellplatz im geschützten Innenhof – eine echte Seltenheit im Giebichensteinviertel und ein erheblicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung ist seit Dezember 2013 durchgehend vermietet. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig solide Investition in gefragter Lage suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres großzügigen Grundrisses und der familienfreundlichen Struktur auch enormes Potenzial für zukünftige Eigennutzer, die bereit sind, die notwendige Geduld im Rahmen einer möglichen Eigenbedarfsperspektive mitzubringen. Aus Gründen der Diskretion werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Aussagekräftige Bilder sowie weiterführende Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach entsprechender Legitimation selbstverständlich gern zur Verfügung.

Lage Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im beliebten Giebichenstein von Halle – einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Prächtige Altbauten, gewachsene Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität.

Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung in der Fischer-von-Erlach-Straße 65 vereint großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich gefragte Lage und den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,14 m², einem durchdachten Grundriss sowie dem seltenen Komfort eines eigenen Stellplatzes im Innenhof bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und liegt im 2. Obergeschoss. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und verbindet seitdem stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort. Ausstattung Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare und familienfreundliche Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind separat von der zentralen Diele aus begehbar, wodurch sich eine optimale Nutzbarkeit sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ergibt. Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Einbauküche mit angrenzendem Wohnbereich, welche dem Grundriss eine moderne und kommunikative Atmosphäre verleiht. Insgesamt stehen vier großzügige Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine geräumige Diele sowie ein Balkon zur Verfügung. Der Balkon mit knapp sieben Quadratmetern bietet durch seine angenehme Ausrichtung wunderschöne Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden und erweitert den Wohnkomfort insbesondere in den warmen Monaten erheblich. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Pkw-Stellplatz im geschützten Innenhof – eine echte Seltenheit im Giebichensteinviertel und ein erheblicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung ist seit Dezember 2013 durchgehend vermietet. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig solide Investition in gefragter Lage suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres großzügigen Grundrisses und der familienfreundlichen Struktur auch enormes Potenzial für zukünftige Eigennutzer, die bereit sind, die notwendige Geduld im Rahmen einer möglichen Eigenbedarfsperspektive mitzubringen. Aus Gründen der Diskretion werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Aussagekräftige Bilder sowie weiterführende Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach entsprechender Legitimation selbstverständlich gern zur Verfügung. Lage Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im beliebten Giebichenstein von Halle – einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Prächtige Altbauten, gewachsene Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität. Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Raum-Altbauwohnung im Giebichenstein – Balkon, Stellplatz & Denkmalcharme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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