Stilvoll wohnen in Mainnähe – hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit geschützter Südterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.079 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – genau dieses Gefühl vermittelt diese hochwertige Erdgeschosswohnung bereits beim Betreten.

Großzügige Räume, eine geschützte Südterrasse, hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zum Main machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen.

Besonders angenehm: Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer Wohnatmosphäre, die viele Interessenten vor Ort deutlich ruhiger empfinden als zunächst erwartet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre – ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und bietet direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein separates Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss ab.

Ein echtes Highlight ist die geschützte Südterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit angenehmer Privatsphäre – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Best Ager, die großzügiges, hochwertiges und komfortables Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage schätzen.

ℹ️ Hinweis zur Fläche: Die Quadratmeter je Zimmer sind im Grundriss einzeln ausgewiesen.

Ausstattung ✅ Baujahr 2015 – neuwertig ✅ Hochwertige Vinylböden ✅ Fußbodenheizung in allen Räumen ✅ Zentrale Gasheizung mit Solarthermie ✅ Angenehm kühl im Sommer – ohne Klimaanlage dank massiver Bauweise ✅ Elektrische Rollläden ✅ Fliegengitter ✅ Barrierearme Bauweise ✅ Kellerabteil – stufenlos erreichbar ✅ Außenstellplatz im Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Seligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie die historische Altstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch das Mainufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage wird auf den ersten Blick häufig belebter eingeschätzt, als sie sich im Alltag tatsächlich anfühlt. Gerade die geschützte Südterrasse sowie die angenehme Wohnatmosphäre werden von Besichtigungsinteressenten regelmäßig positiv hervorgehoben. Nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt: Die direkte Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.

Sonstiges ℹ️ Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Eine flexible Übergangslösung, beispielsweise in Form eines befristeten Mietverhältnisses, ist möglich.

📋 Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

✅ Finanzierung & Beratung Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der optimalen Finanzierung dieser Immobilie. Dank unseres Zugangs zu einer Vielzahl von Finanzierungspartnern entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte, die exakt auf Ihre persönliche und berufliche Situation abgestimmt sind – insbesondere auch für Selbstständige, Unternehmer und Kapitalanleger.

🖼️ Hinweis zur Bilddarstellung Zur bestmöglichen Präsentation der Immobilie wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise unter Einsatz moderner Technologien visuell aufbereitet. Ziel ist es, einen möglichst klaren und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln. In Einzelfällen können daher geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Situation vor Ort bestehen.

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – genau dieses Gefühl vermittelt diese hochwertige Erdgeschosswohnung bereits beim Betreten. Großzügige Räume, eine geschützte Südterrasse, hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zum Main machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen. Besonders angenehm: Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer Wohnatmosphäre, die viele Interessenten vor Ort deutlich ruhiger empfinden als zunächst erwartet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre – ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und bietet direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein separates Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss ab. Ein echtes Highlight ist die geschützte Südterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit angenehmer Privatsphäre – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Diese Wohnung eignet sich insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Best Ager, die großzügiges, hochwertiges und komfortables Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage schätzen. ℹ️ Hinweis zur Fläche: Die Quadratmeter je Zimmer sind im Grundriss einzeln ausgewiesen. Ausstattung ✅ Baujahr 2015 – neuwertig ✅ Hochwertige Vinylböden ✅ Fußbodenheizung in allen Räumen ✅ Zentrale Gasheizung mit Solarthermie ✅ Angenehm kühl im Sommer – ohne Klimaanlage dank massiver Bauweise ✅ Elektrische Rollläden ✅ Fliegengitter ✅ Barrierearme Bauweise ✅ Kellerabteil – stufenlos erreichbar ✅ Außenstellplatz im Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Seligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie die historische Altstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch das Mainufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage wird auf den ersten Blick häufig belebter eingeschätzt, als sie sich im Alltag tatsächlich anfühlt. Gerade die geschützte Südterrasse sowie die angenehme Wohnatmosphäre werden von Besichtigungsinteressenten regelmäßig positiv hervorgehoben. Nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt: Die direkte Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Sonstiges ℹ️ Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Eine flexible Übergangslösung, beispielsweise in Form eines befristeten Mietverhältnisses, ist möglich. 📋 Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ✅ Finanzierung & Beratung Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der optimalen Finanzierung dieser Immobilie. Dank unseres Zugangs zu einer Vielzahl von Finanzierungspartnern entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte, die exakt auf Ihre persönliche und berufliche Situation abgestimmt sind – insbesondere auch für Selbstständige, Unternehmer und Kapitalanleger. 🖼️ Hinweis zur Bilddarstellung Zur bestmöglichen Präsentation der Immobilie wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise unter Einsatz moderner Technologien visuell aufbereitet. Ziel ist es, einen möglichst klaren und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln. In Einzelfällen können daher geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Situation vor Ort bestehen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 840 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen in Mainnähe – hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit geschützter Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Offenbach Kreis

Helle 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

Helle moderne 3 Zimmer Wohnung 1 tes OG

Vollmöbilierte Wohnung für Kapitalanlage oder Eigennutzung, rechnen tut sich beides.

Eigenheim oder Kapitalanlage Top

Einziehen und Wohlfühlen! Top renovierte und charmante 3-Zimmerwohnung am Waldrand

Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und Garagenstellplatz

Super geschnittenes Appartement mit Balkon und Garage

ERSTBEZUG-Ihr neues Zuhause: 3 Zimmer, ca. 85 m², Gäste-WC, großzügiger Balkon+viel Platz zum Leben