Raumwunder mit flexiblen Möglichkeiten: Haupthaus mit Einliegerwohnung

Reiheneckhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.450 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Ecklage des Hauses bietet der Garten sehr viel Platz und Privatsphäre. Im ursprünglichen Haus führt ein Windfang mit angrenzendem WC und Dusche in die zentrale Diele, von der aus Küche, Wohnzimmer und Esszimmer erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür direkt in den Anbau – ideal für eine Großfamilie zur Nutzung der Großeltern. Bei Bedarf kann diese Verbindung problemlos getrennt werden, sodass zwei vollständig autarke Wohneinheiten entstehen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss mit kleiner Küche und Bad lässt sich ebenfalls eigenständig nutzen. Der Anbau wurde 1996 durchgeführt, verfügt über einen eigenen Eingang und kann vollständig unabhängig vom Altbau genutzt werden. Das Erdgeschoss besteht aus einem kleinen Windfang und angrenzendem Bad, einer Diele, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen können, sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Die Bäder und Eingangsbereiche in Haupthaus und Anbau sind gefliest die übrigen Räume mit Parkett oder Kork ausgestattet. Da das Haus vollständig unterkellert ist, bietet das Kellergeschoss dank seiner zahlreichen Räume eine äußerst vielseitige Nutzung.

Ausstattung •Zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang: flexible Raumgestaltung •Sehr gepflegtes Haus •2 Terrassen und 1 Balkon •Verbindungstür zwischen Alt- und Neubau (schließbar) •2 Garagen + 2 Außenstellplätze •Solarthermie auf dem Dach •Regelmäßige Wartungen und Sanierungen •beheizbare Kellerräume vielseitig nutzbar •Böden mit Fliesen, Parkett, Laminat und Kork •5 Badezimmer (EG, OG, DG) •6 Zimmer zur freien Verfügung •Einbauküche vorhanden •Diverse Einbauschränke und Regale • Ruhige Eckhauslage mit viel Privatsphäre • Zentrale, aber ruhige Straße • Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen • Sehr gute Anbindung nach München • Vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangebote

Lage In einer attraktiven Wohnlage von Fürstenfeldbruck erwartet Sie ein großzügiges Reiheneckhaus, das Wohnkomfort, Naherholung und Stadtleben ideal verbindet. Das Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet nahe dem Zentrum. Die familienfreundliche Nachbarschaft, wenig befahrene Straßen und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur und Anbindung Fürstenfeldbruck befindet sich zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land – ideal für Pendler und Familien. Die Autobahnanbindung (A8) sowie der ÖPNV bieten eine hervorragende Verbindung nach München. Der Bahnhof Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die S4 erreicht man bequem die Münchner Innenstadt.

Bildung & Familien In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten und Kinderhäuser. Grund- und weiterführende Schulen wie die Grundschule an der Philipp-Weiß-Straße, die Ferdinand-von-Miller-Realschule sowie das Graf-Rasso- und Viscardi-Gymnasium sind schnell erreichbar. Ein breites Angebot zur Erwachsenenbildung bieten die VHS, das Brucker Forum, die Kolping-Akademie und das Veranstaltungsforum Fürstenfeld.

Täglicher Bedarf Supermärkte wie Lidl, Aldi, Edeka oder Müller sowie Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in naher Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Kultur & Freizeit Fürstenfeldbruck bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, u.a. das Freizeitbad AmperOase mit Hallen-, Freibad und Eissportfläche sowie das historische Kloster Fürstenfeld mit Kulturveranstaltungen. Spazierwege an der Amper oder rund um das Kloster bieten naturnahe Erholung für die ganze Familie.

Medizinische Versorgung Das moderne Klinikum Fürstenfeldbruck sowie zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen stellen eine medizinische Betreuung sicher.

Sonstiges ***Haben Sie unseren 360 Grad Rundgang entdeckt? Hier können Sie sich durch das Haus klicken: https://my.matterport.com/show/?m=GbfwXMHQGKi

sofort verfügbar

***Anmerkung zum Baujahr: Aufgrund der etappenweisen Ausbaustufen im Haus und der zahlreichen Sanierungen und Renovierungen wurde sachverständig – auf Basis der prozentualen Flächenverteilung der einzelnen Gebäudeteile und deren unterschiedlichen Baujahre – ein sogenanntes fiktives Baujahr ermittelt.

Haupthaus Baujahr: 1958 Ausbau Dachstudio: 1981 Anbau Einliegerwohnung: 1996

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reiheneckhaus auf einem Grundstück von rd. 580 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten! Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 gebaut, der Dachausbau erfolgte 1981. Im Jahr 1996 entstand eine zweite, vollwertige Wohneinheit mit einem eigenen Eingang, die bei Bedarf mit dem Altbau verbunden oder separat genutzt werden kann. Auf dieser Grundlage wurde sachverständig das sogenannte ‚fiktive Baujahr‘ mit 1974 angesetzt. Durch die Ecklage des Hauses bietet der Garten sehr viel Platz und Privatsphäre. Im ursprünglichen Haus führt ein Windfang mit angrenzendem WC und Dusche in die zentrale Diele, von der aus Küche, Wohnzimmer und Esszimmer erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür direkt in den Anbau – ideal für eine Großfamilie zur Nutzung der Großeltern. Bei Bedarf kann diese Verbindung problemlos getrennt werden, sodass zwei vollständig autarke Wohneinheiten entstehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss mit kleiner Küche und Bad lässt sich ebenfalls eigenständig nutzen. Der Anbau wurde 1996 durchgeführt, verfügt über einen eigenen Eingang und kann vollständig unabhängig vom Altbau genutzt werden. Das Erdgeschoss besteht aus einem kleinen Windfang und angrenzendem Bad, einer Diele, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer dienen können, sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Die Bäder und Eingangsbereiche in Haupthaus und Anbau sind gefliest die übrigen Räume mit Parkett oder Kork ausgestattet. Da das Haus vollständig unterkellert ist, bietet das Kellergeschoss dank seiner zahlreichen Räume eine äußerst vielseitige Nutzung. Ausstattung •Zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang: flexible Raumgestaltung •Sehr gepflegtes Haus •2 Terrassen und 1 Balkon •Verbindungstür zwischen Alt- und Neubau (schließbar) •2 Garagen + 2 Außenstellplätze •Solarthermie auf dem Dach •Regelmäßige Wartungen und Sanierungen •beheizbare Kellerräume vielseitig nutzbar •Böden mit Fliesen, Parkett, Laminat und Kork •5 Badezimmer (EG, OG, DG) •6 Zimmer zur freien Verfügung •Einbauküche vorhanden •Diverse Einbauschränke und Regale • Ruhige Eckhauslage mit viel Privatsphäre • Zentrale, aber ruhige Straße • Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen • Sehr gute Anbindung nach München • Vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangebote Lage In einer attraktiven Wohnlage von Fürstenfeldbruck erwartet Sie ein großzügiges Reiheneckhaus, das Wohnkomfort, Naherholung und Stadtleben ideal verbindet. Das Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet nahe dem Zentrum. Die familienfreundliche Nachbarschaft, wenig befahrene Straßen und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. ***Infrastruktur und Anbindung*** Fürstenfeldbruck befindet sich zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land – ideal für Pendler und Familien. Die Autobahnanbindung (A8) sowie der ÖPNV bieten eine hervorragende Verbindung nach München. Der Bahnhof Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die S4 erreicht man bequem die Münchner Innenstadt. ***Bildung & Familien*** In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten und Kinderhäuser. Grund- und weiterführende Schulen wie die Grundschule an der Philipp-Weiß-Straße, die Ferdinand-von-Miller-Realschule sowie das Graf-Rasso- und Viscardi-Gymnasium sind schnell erreichbar. Ein breites Angebot zur Erwachsenenbildung bieten die VHS, das Brucker Forum, die Kolping-Akademie und das Veranstaltungsforum Fürstenfeld. ***Täglicher Bedarf*** Supermärkte wie Lidl, Aldi, Edeka oder Müller sowie Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in naher Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. ***Kultur & Freizeit*** Fürstenfeldbruck bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, u.a. das Freizeitbad AmperOase mit Hallen-, Freibad und Eissportfläche sowie das historische Kloster Fürstenfeld mit Kulturveranstaltungen. Spazierwege an der Amper oder rund um das Kloster bieten naturnahe Erholung für die ganze Familie. ***Medizinische Versorgung*** Das moderne Klinikum Fürstenfeldbruck sowie zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen stellen eine medizinische Betreuung sicher. Sonstiges ***Haben Sie unseren 360 Grad Rundgang entdeckt? Hier können Sie sich durch das Haus klicken: https://my.matterport.com/show/?m=GbfwXMHQGKi ***sofort verfügbar*** ***Anmerkung zum Baujahr: Aufgrund der etappenweisen Ausbaustufen im Haus und der zahlreichen Sanierungen und Renovierungen wurde sachverständig – auf Basis der prozentualen Flächenverteilung der einzelnen Gebäudeteile und deren unterschiedlichen Baujahre – ein sogenanntes fiktives Baujahr ermittelt. Haupthaus Baujahr: 1958 Ausbau Dachstudio: 1981 Anbau Einliegerwohnung: 1996