Ein modernes Zuhause zwischen Natur, Bewegung und Elbnähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.263 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung. Großzügige Raumzuschnitte sowie die teilweise hohen Decken schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit angenehmem Raumgefühl. Im Obergeschoss gibt es zudem keine Dachschrägen.

Die Immobilie ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die den modernen Gesamteindruck unterstreichen und für eine gute Belichtung der Wohnräume sorgen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die zu einer gleichmäßigen und behaglichen Wärmeverteilung beiträgt.

Ein Außenstellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.

Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisch angeordnetes Gäste-WC – ideal für Besucher und den täglichen Komfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Exklusiver Natursteinboden unterstreicht den eleganten Charakter und verleiht dem Raum eine zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Kamin setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche Note. Ob großzügige Sofalandschaft, Esstisch oder zusätzliche Möbel – der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder ruhigen Momenten der Erholung einlädt.

Die Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche lässt sie keine Wünsche offen. Besonderes Highlight ist der großzügige Küchentresen mit integrierten Schubladen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler – ideal als kommunikativer Mittelpunkt beim Kochen. Ergänzend stehen weitere Schrankelemente sowie ausreichend Platz für eine große Kühl- und Gefrierkombination zur Verfügung.

Ein separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und funktionale Ordnung im Alltag.

Über eine breite, mit Teppich belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger, galerieartiger Flur, der durch Oberlichter bzw. Dachfenster zusätzlich belichtet wird und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer mit hellgrauem Teppichboden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit grauen Fliesen und Tageslichtfenster. Ausgestattet mit Badewanne, verglaster Duschkabine, Waschbecken und WC entsteht hier eine private Wohlfühloase.

Die weißen Innentüren unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst stimmiges Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann – ein Haus, in dem Ankommen und Wohlfühlen von Anfang an im Mittelpunkt stehen.

Lage Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Hamburg-Osdorf, südlich der B431, unweit vom Hochkamp. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank der ruhigen Lage in einer kleinen Stichstraße gibt es vor dem Haus nahezu keinen Pkw-Verkehr.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Internationale Schule oder das Jenisch Gymnasium z. B. liegen jeweils nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Nienstedtener Dorfkern. Hier befinden sich hochwertige Fisch- und Fleischfachgeschäfte, ein Biomarkt, eine beliebte Eisdiele und hervorragende Restaurants. Auch das kleine Dorf "Alt-Osdorf" ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für eine ausgedehnte Shoppingtour lädt z. B. das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum (ca. 14 Gehminuten) ein.

Ärzte fast aller Fachrichtungen und auch Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Erholungsraum bieten verschiedene öffentliche Grünanlagen, der wunderschöne Elbstrand und auch der fußläufig schnell erreichte Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten).

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Den S-Bahnhof Hochkamp erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten und den S-Bahnhof Klein Flottbek in ca. 20 Gehminuten oder jeweils 4 Minuten mit dem Fahrrad. Somit gelangen Sie mit der Bahn in ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 115 verkehrt in ca. 600 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A 7) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Auch die aktive Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In unmittelbarer Entfernung befinden sich Plätze verschiedener Sportvereine (Fußball, Polo, Hockey, Tennis).

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Informationen zum Erbbaurecht:

Das Erbbaurecht – umgangssprachlich häufig noch „Erbpacht“ genannt – beschreibt das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Der Käufer erwirbt dabei nicht das Grundstück selbst, sondern lediglich das Recht, dieses für einen langen Zeitraum zu bebauen und zu nutzen. Eigentümer des Grundstücks bleibt weiterhin beispielsweise eine Stadt, Kirche, Stiftung oder - wie in diesem Falle - eine Privatperson.

Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbauberechtigte einen regelmäßigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre. Das errichtete Haus oder Gebäude gehört während dieser Zeit dem Erbbauberechtigten und kann grundsätzlich auch verkauft oder vererbt werden. Das Erbbaurecht wird im Grundbuch eingetragen und ist damit rechtlich abgesichert.

Ein Vorteil des Erbbaurechts besteht darin, dass beim Erwerb weniger Eigenkapital benötigt wird, da die Kosten für den Grundstückskauf entfallen. Gerade in Regionen mit hohen Bodenpreisen kann dies den Immobilienerwerb erleichtern. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass dauerhaft ein Erbbauzins zu zahlen ist und Banken die Finanzierung teilweise zurückhaltender bewerten – insbesondere bei kürzer werdender Restlaufzeit des Erbbaurechts.

Nach Ablauf des Erbbaurechts gibt es mehrere mögliche Regelungen, die im jeweiligen Erbbaurechtsvertrag festgelegt werden. Häufig fällt das Gebäude an den Grundstückseigentümer zurück. In diesem Fall erhält der bisherige Erbbauberechtigte in der Regel eine vertraglich vereinbarte Entschädigung für den Gebäudewert.

Alternativ kann das Erbbaurecht verlängert werden, sofern sich beide Parteien hierüber einigen. Möglich ist auch, dass der Erbbauberechtigte oder dessen Nachfolger das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt erwerben kann, wenn der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmt. Welche Variante greift, hängt immer von den individuellen Vertragsvereinbarungen ab.

Gerne beraten wir Sie dazu, welche Regelungen im vorliegenden Vertrag gelten und welche Auswirkungen sich daraus für Ihre individuelle Situation ergeben.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus mit ansprechender, heller Fassadengestaltung und Pultdach wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 3.783 € p.a.. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.05.2071 (mit Vorrecht auf Verlängerung um weitere 99 Jahre). Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf eine durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung. Großzügige Raumzuschnitte sowie die teilweise hohen Decken schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit angenehmem Raumgefühl. Im Obergeschoss gibt es zudem keine Dachschrägen. Die Immobilie ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die den modernen Gesamteindruck unterstreichen und für eine gute Belichtung der Wohnräume sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die zu einer gleichmäßigen und behaglichen Wärmeverteilung beiträgt. Ein Außenstellplatz sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisch angeordnetes Gäste-WC – ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Exklusiver Natursteinboden unterstreicht den eleganten Charakter und verleiht dem Raum eine zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Kamin setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche Note. Ob großzügige Sofalandschaft, Esstisch oder zusätzliche Möbel – der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder ruhigen Momenten der Erholung einlädt. Die Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche lässt sie keine Wünsche offen. Besonderes Highlight ist der großzügige Küchentresen mit integrierten Schubladen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler – ideal als kommunikativer Mittelpunkt beim Kochen. Ergänzend stehen weitere Schrankelemente sowie ausreichend Platz für eine große Kühl- und Gefrierkombination zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und funktionale Ordnung im Alltag. Über eine breite, mit Teppich belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger, galerieartiger Flur, der durch Oberlichter bzw. Dachfenster zusätzlich belichtet wird und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer mit hellgrauem Teppichboden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit grauen Fliesen und Tageslichtfenster. Ausgestattet mit Badewanne, verglaster Duschkabine, Waschbecken und WC entsteht hier eine private Wohlfühloase. Die weißen Innentüren unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst stimmiges Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann – ein Haus, in dem Ankommen und Wohlfühlen von Anfang an im Mittelpunkt stehen. Lage Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Hamburg-Osdorf, südlich der B431, unweit vom Hochkamp. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank der ruhigen Lage in einer kleinen Stichstraße gibt es vor dem Haus nahezu keinen Pkw-Verkehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Internationale Schule oder das Jenisch Gymnasium z. B. liegen jeweils nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Nienstedtener Dorfkern. Hier befinden sich hochwertige Fisch- und Fleischfachgeschäfte, ein Biomarkt, eine beliebte Eisdiele und hervorragende Restaurants. Auch das kleine Dorf "Alt-Osdorf" ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für eine ausgedehnte Shoppingtour lädt z. B. das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum (ca. 14 Gehminuten) ein. Ärzte fast aller Fachrichtungen und auch Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Erholungsraum bieten verschiedene öffentliche Grünanlagen, der wunderschöne Elbstrand und auch der fußläufig schnell erreichte Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten). Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Den S-Bahnhof Hochkamp erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten und den S-Bahnhof Klein Flottbek in ca. 20 Gehminuten oder jeweils 4 Minuten mit dem Fahrrad. Somit gelangen Sie mit der Bahn in ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 115 verkehrt in ca. 600 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A 7) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Auch die aktive Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In unmittelbarer Entfernung befinden sich Plätze verschiedener Sportvereine (Fußball, Polo, Hockey, Tennis). Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Informationen zum Erbbaurecht: Das Erbbaurecht – umgangssprachlich häufig noch „Erbpacht“ genannt – beschreibt das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Der Käufer erwirbt dabei nicht das Grundstück selbst, sondern lediglich das Recht, dieses für einen langen Zeitraum zu bebauen und zu nutzen. Eigentümer des Grundstücks bleibt weiterhin beispielsweise eine Stadt, Kirche, Stiftung oder - wie in diesem Falle - eine Privatperson. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbauberechtigte einen regelmäßigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre. Das errichtete Haus oder Gebäude gehört während dieser Zeit dem Erbbauberechtigten und kann grundsätzlich auch verkauft oder vererbt werden. Das Erbbaurecht wird im Grundbuch eingetragen und ist damit rechtlich abgesichert. Ein Vorteil des Erbbaurechts besteht darin, dass beim Erwerb weniger Eigenkapital benötigt wird, da die Kosten für den Grundstückskauf entfallen. Gerade in Regionen mit hohen Bodenpreisen kann dies den Immobilienerwerb erleichtern. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass dauerhaft ein Erbbauzins zu zahlen ist und Banken die Finanzierung teilweise zurückhaltender bewerten – insbesondere bei kürzer werdender Restlaufzeit des Erbbaurechts. Nach Ablauf des Erbbaurechts gibt es mehrere mögliche Regelungen, die im jeweiligen Erbbaurechtsvertrag festgelegt werden. Häufig fällt das Gebäude an den Grundstückseigentümer zurück. In diesem Fall erhält der bisherige Erbbauberechtigte in der Regel eine vertraglich vereinbarte Entschädigung für den Gebäudewert. Alternativ kann das Erbbaurecht verlängert werden, sofern sich beide Parteien hierüber einigen. Möglich ist auch, dass der Erbbauberechtigte oder dessen Nachfolger das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt erwerben kann, wenn der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmt. Welche Variante greift, hängt immer von den individuellen Vertragsvereinbarungen ab. Gerne beraten wir Sie dazu, welche Regelungen im vorliegenden Vertrag gelten und welche Auswirkungen sich daraus für Ihre individuelle Situation ergeben.