Estklassige 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung inkl. Außenterrasse, Kellerraum & TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich breiter und lichtdurchfluteter Flur, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und die hochwertige Architektur der gesamten Wohnung unterstreicht.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur exklusiven Einbauküche. Die moderne Küche überzeugt durch erstklassige Ausstattung, hochwertige Elektrogeräte sowie durchdachte Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Genießer und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das großzügige Kinderzimmer mit modernem Eckfenster bietet eine helle, freundliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Das luxuriöse Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine bodengleiche begehbare Dusche, eine komfortable Badewanne, einen großflächigen beleuchteten Spiegel sowie ein extra breites Waschbecken mit eleganter Waschtischplatte aus massivem Holz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Außenterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während das integrierte Kaltwasserbecken an heißen Sommertagen eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Abkühlung bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen großen Kellerraum mit viel Stauraum sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, modernes Design und maximalen Wohnkomfort in perfekter Weise – ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch an Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen.

Ausstattung

erstklassige Einbauküche mit Granitplatte und allen wichtigen Elektrogeräten
hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
einheitlicher & hochwertiger Laminatboden allen Wohnbereichen (2016)
stilvoll saniertes Badezimmer & Gäste-WC (2016)
weiße & moderne Türzargen und Türblätter (2016)
elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
Decken und Wände wurden in Q3-verspachtelt, mit Malerflies versehen & weiß gestrichen (2016)
Badezimmer und Gäste-WC wurden vollständig saniert (2016)
Terrasse wurde erweitert und mit neuen Platten ausgestattet
elektrische Außenmarkise
Wasch- & Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung inkl. Waschmaschinenanschluss & Platz für einen Trockner
großer & rundum gemauerter Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Garagentor mit Fernbedienung
der Rücklagenstand von der Wohnung beläuft sich auf 7.986 EUR
die Rücklagen des Gesamtobjektes belaufen sich auf ca. 159.000 EUR

Lage Mosbach-Neckarelz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer starken Anbindung an den regionalen Verkehr (Bus & Bahn), einem leistungsfähigen Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie einer soliden wirtschaftlichen Basis.

Der Stadtteil profitiert von seiner Lage im Neckartal und der direkten Bahnanbindung über den Bahnhof Neckarelz, der wichtige regionale Verbindungen sicherstellt.

Ergänzt wird dies durch eine gute Straßeninfrastruktur, moderne Versorgungsnetze sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote.

Die Kombination aus industrieller Tradition, mittelständischer Wirtschaft und hoher Lebensqualität macht Neckarelz zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Neckar-Odenwald-Kreis.

Sonstiges Die aktuellen Mieter sind über den Wohnungsverkauf informiert und würden bei Bedarf kurz-/mittelfristig (Kündigungsfrist beträgt 3 Monate) ausziehen.

Wir freuen und auf Ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung!

Objektbeschreibung Diese exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Komfort auf höchstem Niveau. Der stufenlose Zugang sowie die behindertengerechte Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch zukunftsorientiert ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich breiter und lichtdurchfluteter Flur, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und die hochwertige Architektur der gesamten Wohnung unterstreicht. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur exklusiven Einbauküche. Die moderne Küche überzeugt durch erstklassige Ausstattung, hochwertige Elektrogeräte sowie durchdachte Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Genießer und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das großzügige Kinderzimmer mit modernem Eckfenster bietet eine helle, freundliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das luxuriöse Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine bodengleiche begehbare Dusche, eine komfortable Badewanne, einen großflächigen beleuchteten Spiegel sowie ein extra breites Waschbecken mit eleganter Waschtischplatte aus massivem Holz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Außenterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während das integrierte Kaltwasserbecken an heißen Sommertagen eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Abkühlung bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen großen Kellerraum mit viel Stauraum sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung verbindet hochwertige Materialien, modernes Design und maximalen Wohnkomfort in perfekter Weise – ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch an Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen. Ausstattung - erstklassige Einbauküche mit Granitplatte und allen wichtigen Elektrogeräten - hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - einheitlicher & hochwertiger Laminatboden allen Wohnbereichen (2016) - stilvoll saniertes Badezimmer & Gäste-WC (2016) - weiße & moderne Türzargen und Türblätter (2016) - elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich - Decken und Wände wurden in Q3-verspachtelt, mit Malerflies versehen & weiß gestrichen (2016) - Badezimmer und Gäste-WC wurden vollständig saniert (2016) - Terrasse wurde erweitert und mit neuen Platten ausgestattet - elektrische Außenmarkise - Wasch- & Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung inkl. Waschmaschinenanschluss & Platz für einen Trockner - großer & rundum gemauerter Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Garagentor mit Fernbedienung - der Rücklagenstand von der Wohnung beläuft sich auf 7.986 EUR - die Rücklagen des Gesamtobjektes belaufen sich auf ca. 159.000 EUR Lage Mosbach-Neckarelz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer starken Anbindung an den regionalen Verkehr (Bus & Bahn), einem leistungsfähigen Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie einer soliden wirtschaftlichen Basis. Der Stadtteil profitiert von seiner Lage im Neckartal und der direkten Bahnanbindung über den Bahnhof Neckarelz, der wichtige regionale Verbindungen sicherstellt. Ergänzt wird dies durch eine gute Straßeninfrastruktur, moderne Versorgungsnetze sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote. Die Kombination aus industrieller Tradition, mittelständischer Wirtschaft und hoher Lebensqualität macht Neckarelz zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Neckar-Odenwald-Kreis. Sonstiges Die aktuellen Mieter sind über den Wohnungsverkauf informiert und würden bei Bedarf kurz-/mittelfristig (Kündigungsfrist beträgt 3 Monate) ausziehen. Wir freuen und auf Ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Estklassige 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung inkl. Außenterrasse, Kellerraum & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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