Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Lage

Bungalow zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.985 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Erdgeschoss, in dem sich neben den üblichen Nutzflächen auch genehmigte Wohnräume mit normaler Deckenhöhe befindet. Durch den direkten Zugang zum Garten eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich oder auch als Mehrgenerationswohnen.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, doppelt verglaste Fenster sowie eine Gasheizung. Die solide Massivbauweise bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und familiäres Leben im Freien bietet. Die sonnigen Außenflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Duplex-Garage mit modernen Sektionaltoren sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Ein Haus mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnträume.

Ausstattung Doppelverglasung Rollläden Gasheizung Marmor, Kork, Fliesen, Teppich 2 Bäder 7 Zimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Mechernich. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kernstadt Mechernich bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mechernich über Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mechernich ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Euskirchen, Köln und Trier. Zudem sind die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Das Kreiskrankenhaus Mechernich, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Eifel mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit dem hohen Erholungswert der Eifelregion und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einem attraktiven Umfeld.

Sonstiges Duplexgarage Vollunterkellert Garten Zisterne 5000 Liter

Objektbeschreibung Dieser großzügige, massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine beeindruckenden Platzverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Erdgeschoss, in dem sich neben den üblichen Nutzflächen auch genehmigte Wohnräume mit normaler Deckenhöhe befindet. Durch den direkten Zugang zum Garten eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich oder auch als Mehrgenerationswohnen. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, doppelt verglaste Fenster sowie eine Gasheizung. Die solide Massivbauweise bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und familiäres Leben im Freien bietet. Die sonnigen Außenflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Abgerundet wird das Angebot durch eine Duplex-Garage mit modernen Sektionaltoren sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Ein Haus mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnträume. Ausstattung Doppelverglasung Rollläden Gasheizung Marmor, Kork, Fliesen, Teppich 2 Bäder 7 Zimmer Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Mechernich. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kernstadt Mechernich bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mechernich über Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mechernich ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Euskirchen, Köln und Trier. Zudem sind die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Das Kreiskrankenhaus Mechernich, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Eifel mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit dem hohen Erholungswert der Eifelregion und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einem attraktiven Umfeld. Sonstiges Duplexgarage Vollunterkellert Garten Zisterne 5000 Liter

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Lage

Beschreibung

Ausstattung