4-Zimmer-Wohnung in Toplage Düsseltal – perfekte Kombination aus Eigennutz & Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.258 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies gewährleistet eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie sowohl für die Vermietung als auch für eine perspektivische Eigennutzung.

Darüber hinaus bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage mit späterer Eigennutzeroption. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt in dieser Lage einen gefragten Mehrwert dar.

Ausstattung

4 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 89 m² Wohnfläche
Lage im 1. Obergeschoss
Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente
Klassischer Grundriss mit klaren Strukturen
Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Modernisierung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Attraktive Wohnlage in Düsseltal

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Strukturen und einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Düsseltal, und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies gewährleistet eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie sowohl für die Vermietung als auch für eine perspektivische Eigennutzung. Darüber hinaus bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage mit späterer Eigennutzeroption. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt in dieser Lage einen gefragten Mehrwert dar. Ausstattung * 4 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ca. 89 m² Wohnfläche * Lage im 1. Obergeschoss * Durchdachte und funktionale Raumaufteilung * Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente * Klassischer Grundriss mit klaren Strukturen * Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Modernisierung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Attraktive Wohnlage in Düsseltal Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Strukturen und einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung in Toplage Düsseltal – perfekte Kombination aus Eigennutz & Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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