NEU - Gründerzeitvilla in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

217.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Die Sanierung erfolgte mit viel Gespür für die architektonischen Details und den Charakter des ursprünglichen Baujahres. Gleichzeitig wurden alle technischen Anlagen modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist – inklusive moderner Bäder, neuer Elektrik und effizienter Heiztechnik. Jede der hellen und gut geschnittenen Wohnungen überzeugt durch hohe Decken, große Fenster und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage im Herzen von Dresden-Löbtau, einem Stadtteil mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum grünen Umland machen den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört:

hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
großformatige marmorierte Fliesen in Küche und Bad
weiße Stilholztüren (Wohnzimmer mit Glasausschnitt)
Süd-West Balkon
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
teiloffene Küche
ein Abstellraum (im Treppenhaus)
Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler
ein Kellerabteil mit ca. 8,1m²
Fahrradraum (im Keller)
Trockenraum (im Keller)
Gartenmitbenutzung

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist für monatlich 464,82 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Lage Der Ortsteil Löbtau zählt zu den aufstrebenden und begehrten Wohnlagen im Dresdner Westen und besticht durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und den typischen Charme gründerzeitlicher Bebauung.

Die Waldheimer Straße 7 befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage von Löbtau-Nord, unweit der Grenze zur Dresdner Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebten Einkaufs- und Ausgehstraßen Kesselsdorfer Straße und Poststraße, die ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken bieten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 6, 7 und 12) verbinden Löbtau direkt mit der Innenstadt, der TU Dresden sowie mit den Nachbarstadtteilen wie Friedrichstadt und Plauen. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Minuten über die B173 erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden zugutekommt.

Für Familien attraktiv sind die zahlreichen Schulen, Kitas und Spielplätze in der Umgebung. Zudem laden der nahe gelegene Bienertpark, der Friedrichstadtpark sowie das Weißeritzgrünzug-Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Löbtau hat in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt – durch umfangreiche Sanierungen, Zuzug junger Familien, Studierender und Kreativer sowie zahlreiche Neubau- und Modernisierungsprojekte. Dadurch bietet der Stadtteil heute eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und grünem Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus auf der Waldheimer Straße 7 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Der liebevoll und aufwändig sanierte Altbau präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf sieben 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung. Die Sanierung erfolgte mit viel Gespür für die architektonischen Details und den Charakter des ursprünglichen Baujahres. Gleichzeitig wurden alle technischen Anlagen modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist – inklusive moderner Bäder, neuer Elektrik und effizienter Heiztechnik. Jede der hellen und gut geschnittenen Wohnungen überzeugt durch hohe Decken, große Fenster und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage im Herzen von Dresden-Löbtau, einem Stadtteil mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum grünen Umland machen den Standort besonders attraktiv. Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört: - hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen - großformatige marmorierte Fliesen in Küche und Bad - weiße Stilholztüren (Wohnzimmer mit Glasausschnitt) - Süd-West Balkon - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss - teiloffene Küche - ein Abstellraum (im Treppenhaus) - Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler - ein Kellerabteil mit ca. 8,1m² - Fahrradraum (im Keller) - Trockenraum (im Keller) - Gartenmitbenutzung Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist für monatlich 464,82 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Lage Der Ortsteil Löbtau zählt zu den aufstrebenden und begehrten Wohnlagen im Dresdner Westen und besticht durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und den typischen Charme gründerzeitlicher Bebauung. Die Waldheimer Straße 7 befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage von Löbtau-Nord, unweit der Grenze zur Dresdner Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebten Einkaufs- und Ausgehstraßen Kesselsdorfer Straße und Poststraße, die ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken bieten. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 6, 7 und 12) verbinden Löbtau direkt mit der Innenstadt, der TU Dresden sowie mit den Nachbarstadtteilen wie Friedrichstadt und Plauen. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Minuten über die B173 erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden zugutekommt. Für Familien attraktiv sind die zahlreichen Schulen, Kitas und Spielplätze in der Umgebung. Zudem laden der nahe gelegene Bienertpark, der Friedrichstadtpark sowie das Weißeritzgrünzug-Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Löbtau hat in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt – durch umfangreiche Sanierungen, Zuzug junger Familien, Studierender und Kreativer sowie zahlreiche Neubau- und Modernisierungsprojekte. Dadurch bietet der Stadtteil heute eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und grünem Wohnumfeld.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 217.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.750 €): 930 € / Monat
20% Eigenkapital (43.500 €): 827 € / Monat
30% Eigenkapital (65.250 €): 723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU - Gründerzeitvilla in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung