frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem gehobenen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Der gelungene Grundriss sowie die angenehme Lichtdurchflutung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine sofort ertragsgenerierende Kapitalanlage dar. Es wurde eine monatliche Anfangsmiete in Höhe von 418 € vereinbart, die im Rahmen einer Staffelmiete jährlich um 15 € steigt.

In Kombination aus gefragter Lage, hochwertiger Modernisierung und attraktivem Mietsteigerungspotenzial bietet dieses Objekt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Die Wohnung wurde Anfang 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden die Böden vollständig erneuert sowie Wände und Decken frisch überarbeitet, wodurch ein helles und modernes Wohnambiente entstanden ist.

Das Badezimmer wurde ebenfalls aufgewertet und verfügt über ein neues WC, ein modernes Waschbecken inklusive hochwertiger Armaturen sowie teilweise erneuerte Wandfliesen.

Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute, hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt.

Die elektrische Anlage wurde durch einen Fachbetrieb überprüft und – wo erforderlich – auf einen aktuellen technischen Stand gebracht, sodass ein sicheres und komfortables Wohnen gewährleistet ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Olvenstedter Straße 44 im gefragten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost – einer der etabliertesten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale, innenstadtnahe Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und damit für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Stadtfeld Ost zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Bevölkerungsdichte sowie eine attraktive Mischung aus Altbaucharme und urbanem Leben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind überwiegend fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter verschiedenster Zielgruppen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt, der Universität sowie wichtiger Arbeitgeberstandorte. Dies macht den Standort insbesondere für Studenten, Berufstätige und Pendler attraktiv und sorgt für eine breite und stabile Mieterklientel.

Zusätzlich profitiert die Lage von ihrer Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, was die Wohnqualität weiter erhöht und sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine solide Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein langfristig stabiles Investment mit geringem Leerstandsrisiko.

Objektbeschreibung Diese charmante und hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890 in begehrter Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem gehobenen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Der gelungene Grundriss sowie die angenehme Lichtdurchflutung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine sofort ertragsgenerierende Kapitalanlage dar. Es wurde eine monatliche Anfangsmiete in Höhe von 418 € vereinbart, die im Rahmen einer Staffelmiete jährlich um 15 € steigt. In Kombination aus gefragter Lage, hochwertiger Modernisierung und attraktivem Mietsteigerungspotenzial bietet dieses Objekt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Die Wohnung wurde Anfang 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden die Böden vollständig erneuert sowie Wände und Decken frisch überarbeitet, wodurch ein helles und modernes Wohnambiente entstanden ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls aufgewertet und verfügt über ein neues WC, ein modernes Waschbecken inklusive hochwertiger Armaturen sowie teilweise erneuerte Wandfliesen. Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute, hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Die elektrische Anlage wurde durch einen Fachbetrieb überprüft und – wo erforderlich – auf einen aktuellen technischen Stand gebracht, sodass ein sicheres und komfortables Wohnen gewährleistet ist. Lage Die Immobilie befindet sich in der Olvenstedter Straße 44 im gefragten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost – einer der etabliertesten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale, innenstadtnahe Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und damit für eine sehr gute Vermietbarkeit. Stadtfeld Ost zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Bevölkerungsdichte sowie eine attraktive Mischung aus Altbaucharme und urbanem Leben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind überwiegend fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter verschiedenster Zielgruppen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt, der Universität sowie wichtiger Arbeitgeberstandorte. Dies macht den Standort insbesondere für Studenten, Berufstätige und Pendler attraktiv und sorgt für eine breite und stabile Mieterklientel. Zusätzlich profitiert die Lage von ihrer Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, was die Wohnqualität weiter erhöht und sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Insgesamt bietet die Mikrolage eine solide Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein langfristig stabiles Investment mit geringem Leerstandsrisiko.