Sehr gut geschnittene Stadtwohnung im Stil- Altbau | Hohe Decken | Aufzug | vis-a-vis Malkasten

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Zwei- Raum- Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1934 in sehr guter, solider Bauweise erstellten Hauses und ist über den Aufzug zu erreichen.

Die Stadtwohnung ist großzügig geschnitten und sehr gut ausgestattet. (Massiver Parkettboden, neuwertige Bäder etc.)

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 99 m², die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Die Beheizung erfolgt über Erdgas, der Endenergieverbrauch für dieses Hauses beträgt 152,1 kWh inkl. Warmwasser.

Ausstattung

Sandsteinfassade
Erker
Hohe Decken
Aufzug
Duschbad mit Fenster (neuwertig)
Gäste- WC mit Fenster (neuwertig)
Thermopanefenster
Parkett
Balkon
Gepflegtes, freundliches Treppenhaus
Kellerraum

Lage Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher seit Generationen sehr beliebt. Die Struktur dieses Stadtteils ist äußerst facettenreich.

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil Einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgartens mit dem Hofgärtnerhaus (Theatermuseum), das im 18. Jahrh. von Johann J. Couven erbaute Schloss Jägerhof (Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochus Kirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof-Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach Sanierung neu eröffneten Komplex "museum kunst palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt zu den angesagten Adressen der Stadt.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen der nahe gelegene Rheinpark sowie das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden, die mit zahlreichen Geschäften aller Art die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt darstellt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von einfach bis edel.

Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil attraktiv. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewähr-leistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt.

Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Die angebotene Zwei- Raum- Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1934 in sehr guter, solider Bauweise erstellten Hauses und ist über den Aufzug zu erreichen. Die Stadtwohnung ist großzügig geschnitten und sehr gut ausgestattet. (Massiver Parkettboden, neuwertige Bäder etc.) Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 99 m², die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Die Beheizung erfolgt über Erdgas, der Endenergieverbrauch für dieses Hauses beträgt 152,1 kWh inkl. Warmwasser. Ausstattung - Sandsteinfassade - Erker - Hohe Decken - Aufzug - Duschbad mit Fenster (neuwertig) - Gäste- WC mit Fenster (neuwertig) - Thermopanefenster - Parkett - Balkon - Gepflegtes, freundliches Treppenhaus - Kellerraum Lage Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher seit Generationen sehr beliebt. Die Struktur dieses Stadtteils ist äußerst facettenreich. Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil Einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgartens mit dem Hofgärtnerhaus (Theatermuseum), das im 18. Jahrh. von Johann J. Couven erbaute Schloss Jägerhof (Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochus Kirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof-Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach Sanierung neu eröffneten Komplex "museum kunst palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt zu den angesagten Adressen der Stadt. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen der nahe gelegene Rheinpark sowie das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme. Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden, die mit zahlreichen Geschäften aller Art die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt darstellt. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von einfach bis edel. Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil attraktiv. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewähr-leistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gut geschnittene Stadtwohnung im Stil- Altbau | Hohe Decken | Aufzug | vis-a-vis Malkasten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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