TOP Lage in Ottensen: Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

483 m²

Wohnfläche

3.520 €

pro m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in gefragter Lage in Hamburg-Ottensen:

Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. vor 1876) auf einem Eckgrundstück.

Auf vier Geschossen verteilen sich 12 kompakte, voll vermietete Einheiten: elf stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau Charme mit schönem Holzdielen-Fußboden. Die Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 47 m² bedienen die anhaltend starke Nachfrage nach kleinen, effizienten Grundrissen und sorgen für eine hervorragende Vermietbarkeit.

Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 1987 wurde das Dach vollständig erneuert; gleichzeitig erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten an den Wohnungen im 3. OG. Das Dachgeschoss wurde später als Atelierwohnung ausgebaut. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung samt Auflagen ist jedoch nie finalisiert worden. Unter Vorbehalt der Erteilung der Genehmigung kann durch den Ausbau des Dachgeschosses eine zusätzliche, ca. 91,36 m² große 13. Wohneinheit entstehen. Relevante Unterlagen wurden bereits durch einen Architekten erstellt und liegen vor.

Das Gebäude befindet sich – seinem Alter entsprechend – in einem soliden Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden wiederholt Modernisierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen umgesetzt; die Energieeffizienzklasse C unterstreicht das ordentliche energetische Niveau für einen Altbau dieser Epoche.

Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Chance als renditestarke und historische Immobilie in einer der Top-Lagen in Hamburg-Ottensen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Details und präsentieren Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Osten von Hamburg-Ottensen, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Bahnhof Altona, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hamburgs mit Fern-, Regional- und S-Bahn-Anbindungen sowie die Fußgängerzone Ottenser Hauptstraße, mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Mercado Einkaufszentrum.

Ottensen gilt als eine der Top-Lagen Hamburgs, die sich durch einen attraktiven Mix aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit auszeichnet.

Die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum und die positive Entwicklung der Umgebung machen diese Lage besonders interessant.

Objektbeschreibung Auf einen Blick: Nettokaltmiete (IST): 73,512,20 € Bruttomietrendite (IST): ca. 4,32 % Kaufpreisfaktor (IST): 23,13 Nettokaltmiete (SOLL): 95.453,50 € Bruttomietrendite (SOLL): ca. 5,61 % Kaufpreisfaktor (SOLL): 17,8 Wohnfläche (IST): ca. 482,69 m² Wohnfläche (SOLL): ca. 574,05 m² Seltene Gelegenheit in gefragter Lage in Hamburg-Ottensen: Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. vor 1876) auf einem Eckgrundstück. Auf vier Geschossen verteilen sich 12 kompakte, voll vermietete Einheiten: elf stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau Charme mit schönem Holzdielen-Fußboden. Die Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 47 m² bedienen die anhaltend starke Nachfrage nach kleinen, effizienten Grundrissen und sorgen für eine hervorragende Vermietbarkeit. Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 1987 wurde das Dach vollständig erneuert; gleichzeitig erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten an den Wohnungen im 3. OG. Das Dachgeschoss wurde später als Atelierwohnung ausgebaut. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung samt Auflagen ist jedoch nie finalisiert worden. Unter Vorbehalt der Erteilung der Genehmigung kann durch den Ausbau des Dachgeschosses eine zusätzliche, ca. 91,36 m² große 13. Wohneinheit entstehen. Relevante Unterlagen wurden bereits durch einen Architekten erstellt und liegen vor. Das Gebäude befindet sich – seinem Alter entsprechend – in einem soliden Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden wiederholt Modernisierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen umgesetzt; die Energieeffizienzklasse C unterstreicht das ordentliche energetische Niveau für einen Altbau dieser Epoche. Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Chance als renditestarke und historische Immobilie in einer der Top-Lagen in Hamburg-Ottensen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Details und präsentieren Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Osten von Hamburg-Ottensen, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Bahnhof Altona, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hamburgs mit Fern-, Regional- und S-Bahn-Anbindungen sowie die Fußgängerzone Ottenser Hauptstraße, mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Mercado Einkaufszentrum. Ottensen gilt als eine der Top-Lagen Hamburgs, die sich durch einen attraktiven Mix aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit auszeichnet. Die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum und die positive Entwicklung der Umgebung machen diese Lage besonders interessant.