Top-Rendite: voll ausgestatte Business Apartments mit Vermietungsservice

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

160.000 €

1.5

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Apartments sind speziell auf die Bedürfnisse von Berufstätigen zugeschnitten, die nur vorübergehend in der Stadt arbeiten. Sie werden vollständig möbliert angeboten und sind mit Küchen, allen notwendigen Gebrauchsgegenständen sowie stilvoller Dekoration ausgestattet. Das Inventar wird zu einem Preis von 4.000 oder 6.000 € (je nach Apartmentgröße) separat von der Immobilie erworben.

Die Vermietung erfolgt über international ausgerichtete Vertriebskanäle, die insbesondere an ausländische Fachkräfte ausgerichtet sind, die längerfristig, aber zeitlich begrenzt in Düsseldorf bleiben wollen.

Die Vermietung und das Mietmanagement der Einheiten übernimmt ein erfahrenes Mietmanagementunternehmen, das seit vielen Jahren erfolgreich in diesem Markt tätig ist. Eine reibungslose Abwicklung ist garantiert, ebenso eine überdurchschnittliche Rendite, die deutlich über den Erträgen einer konventionellen Vermietung liegt. Das Mietmanagementunternehmen verfügt u.a. über einen stabilen Kundenstamm, der regelmäßig Wohnraum für seine jeweiligen Mitarbeiter anmietet.

Wichtig(!):

Jedes Apartment ist ein eigenständiges Wohnungs(!)eigentum mit separatem Grundbucheintrag – eine solide Investition mit hervorragenden Perspektiven, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

1-2 Zimmer
moderne Bäder
strapazierfähige Vinyl-Böden
voll ausgestattete Küchen
komplett möbliert und ausgestattet
Waschraum im Gebäude mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern

Lage Attraktive Lage im Herzen von Düsseldorf – Fürstenplatz, Friedrichstadt

Das Apartmenthaus liegt am Fürstenplatz, einem zentralen und markanten Ort im Stadtteil Friedrichstadt. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren von einem einfachen Wohnviertel zu einem lebendigen und dynamischen Stadtraum entwickelt. Eine zunehmende Gentrifizierung hat die Gegend geprägt, wodurch sie heute besonders für wohlhabendere Familien, Künstler und kreative Köpfe attraktiv ist.

Kulturelle Vielfalt und urbaner Charme

Der Fürstenplatz besticht durch seine Lebendigkeit und seine Mischung aus Tradition und Moderne. Hier begegnen sich verschiedene Milieus – von jungen Familien über Künstler bis hin zu langjährigen Anwohnern. Lokale Institutionen wie das beliebte Café Knülle und der wöchentliche Markt verleihen dem Platz eine authentische, einladende Atmosphäre. Auch die umliegenden Straßen bieten eine reizvolle Mischung aus etablierten Geschäften und trendigen Lokalen, was insbesondere Studenten und junge Paare anzieht. Trotz der fortschreitenden Gentrifizierung hat der Fürstenplatz seinen ursprünglichen Charme bewahrt.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Der Fürstenplatz ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in direkter Nähe garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Die umliegenden Hauptstraßen wie Corneliusstraße und Friedrichstraße sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Entfernungen:

Königsallee: ca. 18 Min. zu Fuß, ca. 14 Min. mit ÖPNV
Hauptbahnhof: ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 8 Min. mit ÖPNV
Flughafen Düsseldorf: ca. 25 Min. mit ÖPNV oder Taxi

Diese hervorragende Lage kombiniert urbanes Leben mit kultureller Vielfalt und bester Erreichbarkeit – ideal für moderne Stadtmenschen und langfristige Investitionen.

Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.

Objektbeschreibung In bester Lage von Düsseldorf, am Fürstenplatz, stehen 31 modern ausgestattete Apartments als Investment für Kapitalanleger zur Verfügung. Die Wohnflächen reichen von 18 bis 60 m² und bieten je nach Größe ein oder zwei Zimmer. Das hier vorgestellte Apartment dient lediglich als Beispiel. Die Apartments sind speziell auf die Bedürfnisse von Berufstätigen zugeschnitten, die nur vorübergehend in der Stadt arbeiten. Sie werden vollständig möbliert angeboten und sind mit Küchen, allen notwendigen Gebrauchsgegenständen sowie stilvoller Dekoration ausgestattet. Das Inventar wird zu einem Preis von 4.000 oder 6.000 € (je nach Apartmentgröße) separat von der Immobilie erworben. Die Vermietung erfolgt über international ausgerichtete Vertriebskanäle, die insbesondere an ausländische Fachkräfte ausgerichtet sind, die längerfristig, aber zeitlich begrenzt in Düsseldorf bleiben wollen. Die Vermietung und das Mietmanagement der Einheiten übernimmt ein erfahrenes Mietmanagementunternehmen, das seit vielen Jahren erfolgreich in diesem Markt tätig ist. Eine reibungslose Abwicklung ist garantiert, ebenso eine überdurchschnittliche Rendite, die deutlich über den Erträgen einer konventionellen Vermietung liegt. Das Mietmanagementunternehmen verfügt u.a. über einen stabilen Kundenstamm, der regelmäßig Wohnraum für seine jeweiligen Mitarbeiter anmietet. Wichtig(!): Jedes Apartment ist ein eigenständiges Wohnungs(!)eigentum mit separatem Grundbucheintrag – eine solide Investition mit hervorragenden Perspektiven, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ausstattung - 1-2 Zimmer - moderne Bäder - strapazierfähige Vinyl-Böden - voll ausgestattete Küchen - komplett möbliert und ausgestattet - Waschraum im Gebäude mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern Lage Attraktive Lage im Herzen von Düsseldorf – Fürstenplatz, Friedrichstadt Das Apartmenthaus liegt am Fürstenplatz, einem zentralen und markanten Ort im Stadtteil Friedrichstadt. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren von einem einfachen Wohnviertel zu einem lebendigen und dynamischen Stadtraum entwickelt. Eine zunehmende Gentrifizierung hat die Gegend geprägt, wodurch sie heute besonders für wohlhabendere Familien, Künstler und kreative Köpfe attraktiv ist. Kulturelle Vielfalt und urbaner Charme Der Fürstenplatz besticht durch seine Lebendigkeit und seine Mischung aus Tradition und Moderne. Hier begegnen sich verschiedene Milieus – von jungen Familien über Künstler bis hin zu langjährigen Anwohnern. Lokale Institutionen wie das beliebte Café Knülle und der wöchentliche Markt verleihen dem Platz eine authentische, einladende Atmosphäre. Auch die umliegenden Straßen bieten eine reizvolle Mischung aus etablierten Geschäften und trendigen Lokalen, was insbesondere Studenten und junge Paare anzieht. Trotz der fortschreitenden Gentrifizierung hat der Fürstenplatz seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Hervorragende Verkehrsanbindung Der Fürstenplatz ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in direkter Nähe garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Die umliegenden Hauptstraßen wie Corneliusstraße und Friedrichstraße sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Entfernungen: - Königsallee: ca. 18 Min. zu Fuß, ca. 14 Min. mit ÖPNV - Hauptbahnhof: ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 8 Min. mit ÖPNV - Flughafen Düsseldorf: ca. 25 Min. mit ÖPNV oder Taxi Diese hervorragende Lage kombiniert urbanes Leben mit kultureller Vielfalt und bester Erreichbarkeit – ideal für moderne Stadtmenschen und langfristige Investitionen. Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Rendite: voll ausgestatte Business Apartments mit Vermietungsservice

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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