solide vermietetes Zweifamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01594

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

851 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zu einem interessanten Immobilienangebot in Stauchitz!

Hier erwartet Sie ein solide vermietetes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen Garten. Das Haus aus dem Jahr 1925 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde 2000 mit einem neuen Dach versehen und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen wurden 2009 bzw. 2012 umfassend modernisiert und bieten insgesamt 7 Zimmer (eine 3 Raumwohnung und eine 4 Raumwohnung) plus je eine Küche, Bad und Flur . Die Wohnfläche beträgt insgesamt großzügige ca. 188㎡ auf einem Grundstück von 240㎡. Im Dachgeschoss kann durch Ausbau und Modernisierung weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die beiden Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten Ihnen eine monatliche Mieteinnahme von ca. 827 €. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller wurde im Jahr erneuert 2023 auf Brennwerttechnik umgestellt, während die Fenster bereits 2000 erneuert wurden.

Die ruhige Lage am Ortsrand von Stauchitz bietet Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe finden.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen und eine stabile Wertsteigerung verspricht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Bäder mit Wanne und Dusche, eine Dreiraumwohnung mit Terrasse und Garten, eine Vierraumwohnung, Brennwerttechnik von 2023, Dach 2000 neu

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Stauchitz im Landkreis Meißen in Sachsen. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter einzustufen. Gleichzeitig besteht eine gute regionale Anbindung über die Staatsstraße S33 („Alte Poststraße“) in Richtung Riesa, Oschatz und Meißen. Die Autobahnanbindung zur A14,Auffahrt Döbeln, ist ca. 12 km entfernt.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie soziale Infrastruktur.

Historisch gehört die Straße zu einer früher bedeutenden Postroute zwischen Leipzig und Dresden. In Stauchitz befand sich einst eine historische Poststation mit Pferdewechsel.

Verkehrsanbindungen:

Bushaltestelle „Stauchitz Alte Post“ ca. 200 m entfernt, Stauchitz Bahnhof ca. 500–600 m entfernt mit regionaler Bahnanbindung Richtung Riesa und Leipzig.

Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zwischen 10 (Riesa) und 45 km (Dresden) Entfernung.

In fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: EDEKA Richter ca. 400 m entfernt. Weitere größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Riesa und Oschatz.

Bildung und Betreuung:

Oberschule "Anne Frank" Stauchitz ca. 400 m entfernt

Grundschule "Im Jahnatal" Ragewitz im Gemeindegebiet

Kindergarten „Tierhäuschen“ ca. 600 m entfernt

Medizinische Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe.

größere Einkaufs- und Freizeitangebote überwiegend in Riesa oder Oschatz

Objektbeschreibung Willkommen zu einem interessanten Immobilienangebot in Stauchitz! Hier erwartet Sie ein solide vermietetes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen Garten. Das Haus aus dem Jahr 1925 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus wurde 2000 mit einem neuen Dach versehen und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen wurden 2009 bzw. 2012 umfassend modernisiert und bieten insgesamt 7 Zimmer (eine 3 Raumwohnung und eine 4 Raumwohnung) plus je eine Küche, Bad und Flur . Die Wohnfläche beträgt insgesamt großzügige ca. 188㎡ auf einem Grundstück von 240㎡. Im Dachgeschoss kann durch Ausbau und Modernisierung weiterer Wohnraum geschaffen werden. Die beiden Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten Ihnen eine monatliche Mieteinnahme von ca. 827 €. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller wurde im Jahr erneuert 2023 auf Brennwerttechnik umgestellt, während die Fenster bereits 2000 erneuert wurden. Die ruhige Lage am Ortsrand von Stauchitz bietet Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe finden. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen und eine stabile Wertsteigerung verspricht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Bäder mit Wanne und Dusche, eine Dreiraumwohnung mit Terrasse und Garten, eine Vierraumwohnung, Brennwerttechnik von 2023, Dach 2000 neu Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Stauchitz im Landkreis Meißen in Sachsen. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter einzustufen. Gleichzeitig besteht eine gute regionale Anbindung über die Staatsstraße S33 („Alte Poststraße“) in Richtung Riesa, Oschatz und Meißen. Die Autobahnanbindung zur A14,Auffahrt Döbeln, ist ca. 12 km entfernt. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie soziale Infrastruktur. Historisch gehört die Straße zu einer früher bedeutenden Postroute zwischen Leipzig und Dresden. In Stauchitz befand sich einst eine historische Poststation mit Pferdewechsel. Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle „Stauchitz Alte Post“ ca. 200 m entfernt, Stauchitz Bahnhof ca. 500–600 m entfernt mit regionaler Bahnanbindung Richtung Riesa und Leipzig. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zwischen 10 (Riesa) und 45 km (Dresden) Entfernung. In fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: EDEKA Richter ca. 400 m entfernt. Weitere größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Riesa und Oschatz. Bildung und Betreuung: Oberschule "Anne Frank" Stauchitz ca. 400 m entfernt Grundschule "Im Jahnatal" Ragewitz im Gemeindegebiet Kindergarten „Tierhäuschen“ ca. 600 m entfernt Medizinische Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe. größere Einkaufs- und Freizeitangebote überwiegend in Riesa oder Oschatz

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.990 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.980 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.970 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 567 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

solide vermietetes Zweifamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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