Teilvermietete Kapitalanlage (2/4) mit Sofortmieteinahmen in ruhiger Lage von Dietzenbach-Hexenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

392 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Dietzenbach-Hexenberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse überzeugen.

Aktuell ist das Objekt teilvermietet; zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während die übrigen Einheiten kurzfristig neu vermietet oder zur Eigennutzung bereitgestellt werden können. Daraus ergeben sich attraktive Optionen zur Ertragssteigerung sowie flexible Nutzungsperspektiven.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2020, und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kombination aus bestehender Mietsituation, Entwicklungspotenzial und gefragter Wohnlage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität und Wertentwicklung.

Wohnungsaufteilung: 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung: ca. 78 m² 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: ca. 107 m² 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: ca. 110 m² 3-Zimmer-Dachgeschossohnung: ca. 96 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Der Stadtteil Hexenberg in Dietzenbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren im Rhein-Main-Gebiet. Die direkte Nähe zu Feld- und Waldflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Arbeitsplätze in der Region gut erreichbar sind.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Dietzenbach-Hexenberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse überzeugen. Aktuell ist das Objekt teilvermietet; zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während die übrigen Einheiten kurzfristig neu vermietet oder zur Eigennutzung bereitgestellt werden können. Daraus ergeben sich attraktive Optionen zur Ertragssteigerung sowie flexible Nutzungsperspektiven. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2020, und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kombination aus bestehender Mietsituation, Entwicklungspotenzial und gefragter Wohnlage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität und Wertentwicklung. Wohnungsaufteilung: 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung: ca. 78 m² 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: ca. 107 m² 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: ca. 110 m² 3-Zimmer-Dachgeschossohnung: ca. 96 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Der Stadtteil Hexenberg in Dietzenbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren im Rhein-Main-Gebiet. Die direkte Nähe zu Feld- und Waldflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Arbeitsplätze in der Region gut erreichbar sind. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage