Odenwald pur. Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sonniger Südhanglage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64753

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidebereich, ein extra großes Bad mit Wanne und Dusche sowie eingebauten Badmöbeln. Zudem gibt es hier noch einen weiteren Abstellraum.

Im Untergeschoss gibt es eine Art Einliegerwohnung mit einem kombinierten Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum der auch die Sauna beherbergt. Vor dem Wohn-/Küchenbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Dieser Bereich ist ideal z.B. für ein schon größeres Kind. In dieser Etage befindet sich auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungs- und Technikraum inkl. der Öl-Tanks.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt, kann aber kurzfristig übergeben werden.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

sonnige Südhanglage mit Aussicht
Regenwasserzisterne

Das gesamte Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Stil der 2000er Jahre ausgestattet. Eine ebene Fläche vor dem Haus ist mit Rasen angelegt, die weiteren Flächen unterhalb sind als großer Naturgarten gestaltet.

gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer und Essbereich in der Küche
Echtholz-Dielenboden im Wohnzimmer im EG und Schlafzimmer im DG sowie Schlafzimmer und Abstell-/Saunaraum im UG
Fliesenböden (terracottafarben) in den Fluren, Küche, Esszimmer, Bad und Gäste-WC und in den Abstellräumen
OSB-Holzboden in Küche und Wohnbereich im UG
1x gr. Bad mit Wanne und Dusche im DG, 1x Gäste-WC mit Urinal im EG, 1x Duschbad im UG
Balkon und großes Terrassendeck im EG
kleine, überdachte Terrasse im UG
Hauswirtschaftsraum
voll unterkellerte Doppelgarage
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
wertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Regenwasserzisterne inkl. Pumpe für die Toiletten und die Gartenbewässerung
großer Naturgarten

Lage Das Haus steht in sonniger Südhanglage des Brombachtaler Ortsteils Langen-Brombach.

Die Gemeinde Brombachtal im Zentrum des Odenwaldkreises setzt sich aus den 5 Ortsteilen Birkert (ca. 256 Einwohner und im Odenwaldkreis bekannt für das jedes Jahr stattfindende Erdbeerfest), Böllstein (etwa 372 Einwohner), Hembach (mit 171 Einwohnern der kleinste Ortsteil), Kirchbrombach (ca. 1646 Einwohner und das Zentrum der Gemeinde) und Langenbrombach (etwa 1446 Einwohner) zusammen.

Die Gesamtgröße Brombachtals beläuft sich auf ca. 2044 ha, davon werden etwa 1195 ha landwirtschaftlich genutzt und weitere ca. 595 ha bestehen aus Waldfläche.

In Kirchbrombach, dem Zentrum von Brombachtal, stehen für Ihre medizinische Versorgung ein Facharzt für Allgemeinmedizin, zwei Zahnärzte sowie ein Tierarzt und die Apotheke zur Verfügung. Auch zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Freibad finden Sie hier vor. Ebenso einen Lebensmittelladen, einen Metzger sowie einen Bäcker für Ihre Einkäufe. Auch in Langen-Brombach gibt es eine Metzgerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment und frischen Backwaren.

Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben. Die Blaskapelle ist weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannt, ebenso der Golf Club Odenwald eV mit seiner 18-Loch-Anlage. Der Pferdesport ist hier sehr verbreitet. Aber auch die Turnhalle, der Sportplatz und die Tennisanlagen sind vorhanden um sich sportlich zu betätigen – entsprechende Vereine (z. B. Handball, usw.) sind zahlreich vorhanden. Wenn Sie es nicht so sportlich mögen, spricht Sie vielleicht eher die Freiwillige Feuerwehr, der Landfrauenverein oder die Kerwebuwe an. Sicherlich ist für Jeden etwas dabei.

Die Entfernung von Brombachtal das zwischen der Bundesstraße 45 und der Bundesstraße 47 liegt nach Darmstadt beträgt ca.35 km.

Objektbeschreibung Im idyllischen Brombachtal im Odenwald steht dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem großen, sehr sonnigen Südhanggrundstück. Das Haus aus dem Baujahr 2000 wurde in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Es verfügt über ca. 216 m² Wfl. auf 3 Etagen und ca. 45 Nfl. im Keller und der unterkellerten Garage. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Abstellraum/Garderobe im Eingangsbereich und einem Gäste-WC , sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum und schönem Essbereich. Direkt anschließend gibt es ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Vom Essbereich in der Küche gelangt man auf einen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer wiederum kommt man auf ein großes aufgeständertes Terrassendeck, das reichlich Platz für Ihre nächste Grillparty bietet. Von dort führt auch eine Treppe direkt in den Garten vor dem Haus. Im Dachgeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidebereich, ein extra großes Bad mit Wanne und Dusche sowie eingebauten Badmöbeln. Zudem gibt es hier noch einen weiteren Abstellraum. Im Untergeschoss gibt es eine Art Einliegerwohnung mit einem kombinierten Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum der auch die Sauna beherbergt. Vor dem Wohn-/Küchenbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Dieser Bereich ist ideal z.B. für ein schon größeres Kind. In dieser Etage befindet sich auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungs- und Technikraum inkl. der Öl-Tanks. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt, kann aber kurzfristig übergeben werden. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - sonnige Südhanglage mit Aussicht - Regenwasserzisterne Das gesamte Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Stil der 2000er Jahre ausgestattet. Eine ebene Fläche vor dem Haus ist mit Rasen angelegt, die weiteren Flächen unterhalb sind als großer Naturgarten gestaltet. - gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer und Essbereich in der Küche - Echtholz-Dielenboden im Wohnzimmer im EG und Schlafzimmer im DG sowie Schlafzimmer und Abstell-/Saunaraum im UG - Fliesenböden (terracottafarben) in den Fluren, Küche, Esszimmer, Bad und Gäste-WC und in den Abstellräumen - OSB-Holzboden in Küche und Wohnbereich im UG - 1x gr. Bad mit Wanne und Dusche im DG, 1x Gäste-WC mit Urinal im EG, 1x Duschbad im UG - Balkon und großes Terrassendeck im EG - kleine, überdachte Terrasse im UG - Hauswirtschaftsraum - voll unterkellerte Doppelgarage - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - wertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Regenwasserzisterne inkl. Pumpe für die Toiletten und die Gartenbewässerung - großer Naturgarten Lage Das Haus steht in sonniger Südhanglage des Brombachtaler Ortsteils Langen-Brombach. Die Gemeinde Brombachtal im Zentrum des Odenwaldkreises setzt sich aus den 5 Ortsteilen Birkert (ca. 256 Einwohner und im Odenwaldkreis bekannt für das jedes Jahr stattfindende Erdbeerfest), Böllstein (etwa 372 Einwohner), Hembach (mit 171 Einwohnern der kleinste Ortsteil), Kirchbrombach (ca. 1646 Einwohner und das Zentrum der Gemeinde) und Langenbrombach (etwa 1446 Einwohner) zusammen. Die Gesamtgröße Brombachtals beläuft sich auf ca. 2044 ha, davon werden etwa 1195 ha landwirtschaftlich genutzt und weitere ca. 595 ha bestehen aus Waldfläche. In Kirchbrombach, dem Zentrum von Brombachtal, stehen für Ihre medizinische Versorgung ein Facharzt für Allgemeinmedizin, zwei Zahnärzte sowie ein Tierarzt und die Apotheke zur Verfügung. Auch zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Freibad finden Sie hier vor. Ebenso einen Lebensmittelladen, einen Metzger sowie einen Bäcker für Ihre Einkäufe. Auch in Langen-Brombach gibt es eine Metzgerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment und frischen Backwaren. Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben. Die Blaskapelle ist weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannt, ebenso der Golf Club Odenwald eV mit seiner 18-Loch-Anlage. Der Pferdesport ist hier sehr verbreitet. Aber auch die Turnhalle, der Sportplatz und die Tennisanlagen sind vorhanden um sich sportlich zu betätigen – entsprechende Vereine (z. B. Handball, usw.) sind zahlreich vorhanden. Wenn Sie es nicht so sportlich mögen, spricht Sie vielleicht eher die Freiwillige Feuerwehr, der Landfrauenverein oder die Kerwebuwe an. Sicherlich ist für Jeden etwas dabei. Die Entfernung von Brombachtal das zwischen der Bundesstraße 45 und der Bundesstraße 47 liegt nach Darmstadt beträgt ca.35 km.