Verkauft! Repräsentative 4 Zi.- Whg. - 98,32m² - 2 Bäder - Aufzug - TG - Stellplatz auf Wunsch
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
609.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, die nach modernsten Standards im Jahr 2027 fertiggestellt wird. Mit ca. 98,32 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und ungenutztes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eine Fußbodenheizung und ist barrierefrei zugänglich, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fertigstellung ist für 10/2027 geplant, die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 - Standard
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr......
Lage
Pulheim, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und anderen Zentren ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 609.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.900 €)
- 2.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (121.800 €)
- 2.314 € / Monat
- 30% Eigenkapital (182.700 €)
- 2.025 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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