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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.123 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnen sich vier gut geschnittene Räume, die sowohl klassisches Wohnen als auch alternative Nutzungskonzepte erlauben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Teilkeller, die wertvolle Abstell- und Funktionsflächen bieten.

Das Badezimmer wurde 2025/26 teilmodernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, die Gasheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine solide und effiziente Wärmeversorgung. Aluminiumfenster unterstreichen den robusten, funktionalen Charakter des Hauses.

Der Zugang erfolgt über einen Innenhof, der dem Objekt eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre verleiht und bewusst auf repräsentativen Straßenlärm verzichtet.

Besonders spannend ist die Nutzungsoffenheit: Ob als klassisches Wohnhaus, als Büro- oder Praxisfläche, für gewerbliche Zwecke oder im Rahmen einer Kurzzeitvermietung – diese Immobilie spielt ihre Stärke dort aus, wo Flexibilität gefragt ist.

Einbauküche (nicht enthalten), Garten oder Garage stehen hier nicht im Vordergrund, sondern ein klarer Fokus auf Substanz, Struktur und Nutzungsspielraum. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Lage Wegberg steht für eine angenehm zurückgezogene Lage, geprägt von gewachsener Umgebung, kurzen Wegen und einem funktionierenden Alltag. Wegberg selbst verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für berufliche oder gewerbliche Konzepte attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in Richtung Mönchengladbach, Erkelenz und die niederländische Grenze sind zügig erreichbar. Die innenliegende Position innerhalb einer ehemaligen Hofanlage schafft dabei ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Konzentration – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb klassischer Wohnsiedlungen arbeiten oder leben möchten. Eine Lage, die nicht laut wirbt, sondern durch ihre Funktionalität, Ruhe und strategische Einbindung überzeugt.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus ist kein klassisches Haus von der Stange, sondern ein innenliegender Teil einer ehemaligen Hofanlage mit Geschichte, Charakter und überraschender Vielseitigkeit. Errichtet um 1925, 1963 grundlegend umgebaut und in den Jahrzehnten danach fortlaufend modernisiert, verbindet die Immobilie authentische Bausubstanz mit zeitgemäßer Nutzbarkeit. Auf rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnen sich vier gut geschnittene Räume, die sowohl klassisches Wohnen als auch alternative Nutzungskonzepte erlauben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Teilkeller, die wertvolle Abstell- und Funktionsflächen bieten. Das Badezimmer wurde 2025/26 teilmodernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, die Gasheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine solide und effiziente Wärmeversorgung. Aluminiumfenster unterstreichen den robusten, funktionalen Charakter des Hauses. Der Zugang erfolgt über einen Innenhof, der dem Objekt eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre verleiht und bewusst auf repräsentativen Straßenlärm verzichtet. Besonders spannend ist die Nutzungsoffenheit: Ob als klassisches Wohnhaus, als Büro- oder Praxisfläche, für gewerbliche Zwecke oder im Rahmen einer Kurzzeitvermietung – diese Immobilie spielt ihre Stärke dort aus, wo Flexibilität gefragt ist. Einbauküche (nicht enthalten), Garten oder Garage stehen hier nicht im Vordergrund, sondern ein klarer Fokus auf Substanz, Struktur und Nutzungsspielraum. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Lage Wegberg steht für eine angenehm zurückgezogene Lage, geprägt von gewachsener Umgebung, kurzen Wegen und einem funktionierenden Alltag. Wegberg selbst verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für berufliche oder gewerbliche Konzepte attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in Richtung Mönchengladbach, Erkelenz und die niederländische Grenze sind zügig erreichbar. Die innenliegende Position innerhalb einer ehemaligen Hofanlage schafft dabei ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Konzentration – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb klassischer Wohnsiedlungen arbeiten oder leben möchten. Eine Lage, die nicht laut wirbt, sondern durch ihre Funktionalität, Ruhe und strategische Einbindung überzeugt.