Germering 3 min S-Bahn, RENDITESTARKES Wohn und Geschäftshaus mit Tiefgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

5.490.000 €

Zimmer

Bäder

1.830 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn und Geschäftshaus (25 Einheiten), welches ca. 1970/1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Dieses gepflege Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde auf einem ca. 1839m2 großen Grundstück gebaut. Die S-Bahn Station Germering ist nur ca. 3 Fußminuten vom Haus entfernt.

Folgender Schnitt:

KG: -Tiefgarage mit Stellplätzen (Duplex) -Wasch und Trockenraum -Fahrradplatz -Heizungs und Technikraum -Kellerräume und Abstellkeller für die Mietparteien

EG: -3 Gewerbeeinheiten -Kfz Stellplätze auf dem Grundstück

OG: -9 Wohneinheiten jeweils mit Balkon
OG: -9 Wohneinheiten jeweils mit Balkon
OG: -3 Wohneinheiten -1 Gewerbeeinheit (Praxis) jeweils mit Balkon oder Dachterrassen

Flächen:

Keller/Tiefgaragenflächen: Ca. 700 m2

Gewerbeflächen: 3 Gewerbeeinheiten

Im Erdgeschoß ca. 645m2
Im 3. Obergesch0ß (Praxis) ca. 138m2

Wohnflächen:

Im 1. OG, 9 Wohneinheiten ca. 447m2
Im 2. OG, 9 Wohneinheiten ca. 447m2
Im 3. OG, 3 Wohneinheiten ca. 151m2

Nettomieteinnahme jährlich: Für die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten ca. € 298.000,-- Für die PV-Anlage ca. € 15.000,-- Zusammen : ca. € 313.000,-- jährlich

Zuzüglich Nebenkosten Pauschalen die nicht abgerechnet werden. Zuzüglich Heizkosten Vorauszahlung mit Abrechnung über die BFW

Ausstattung Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: -2007 Dämmung, Fenster, Eingangstür erneuert -2011 PV-Anlage montiert -2020 Aufzug erneuert -2022 Gasheizung erneuert -2024 Taubenabwehr renoviert -2024 Duplex Parkplätze teilweise renoviert -2024 Laubengänge auf der rechten Seite renoviert -Hydraulischer Abgleich -2025 Tiefgaragensäulen renoviert

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Objektbeschreibung Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn und Geschäftshaus (25 Einheiten), welches ca. 1970/1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses gepflege Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde auf einem ca. 1839m2 großen Grundstück gebaut. Die S-Bahn Station Germering ist nur ca. 3 Fußminuten vom Haus entfernt. Folgender Schnitt: KG: -Tiefgarage mit Stellplätzen (Duplex) -Wasch und Trockenraum -Fahrradplatz -Heizungs und Technikraum -Kellerräume und Abstellkeller für die Mietparteien EG: -3 Gewerbeeinheiten -Kfz Stellplätze auf dem Grundstück 1. OG: -9 Wohneinheiten jeweils mit Balkon 2. OG: -9 Wohneinheiten jeweils mit Balkon 3. OG: -3 Wohneinheiten -1 Gewerbeeinheit (Praxis) jeweils mit Balkon oder Dachterrassen Flächen: Keller/Tiefgaragenflächen: Ca. 700 m2 Gewerbeflächen: 3 Gewerbeeinheiten - Im Erdgeschoß ca. 645m2 - Im 3. Obergesch0ß (Praxis) ca. 138m2 Wohnflächen: - Im 1. OG, 9 Wohneinheiten ca. 447m2 - Im 2. OG, 9 Wohneinheiten ca. 447m2 - Im 3. OG, 3 Wohneinheiten ca. 151m2 Nettomieteinnahme jährlich: Für die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten ca. € 298.000,-- Für die PV-Anlage ca. € 15.000,-- Zusammen : ca. € 313.000,-- jährlich Zuzüglich Nebenkosten Pauschalen die nicht abgerechnet werden. Zuzüglich Heizkosten Vorauszahlung mit Abrechnung über die BFW Ausstattung Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: -2007 Dämmung, Fenster, Eingangstür erneuert -2011 PV-Anlage montiert -2020 Aufzug erneuert -2022 Gasheizung erneuert -2024 Taubenabwehr renoviert -2024 Duplex Parkplätze teilweise renoviert -2024 Laubengänge auf der rechten Seite renoviert -Hydraulischer Abgleich -2025 Tiefgaragensäulen renoviert Sonstiges Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie! Wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig dabei. Was ist Ihre Immobilie aktuell wert? Ermitteln Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. In nur wenigen Minuten erhalten Sie eine fundierte Bewertung bequem als PDF. 👉 https://obb.immo/bewertung/ Ihr regionaler Partner vor Ort Oberbayerische Immobilien Röhrmoos Seit 1987 stehen wir für Erfahrung, Vertrauen und erfolgreiche Vermittlungen.