Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage (zus. 39 m² mit Bad im UG)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.757 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1969 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² im Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss umfasst fünf gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Flur sowie ein helles Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon sowie auf die großzügige Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.

Ein besonderer Vorteil ist das Kellergeschoss. Neben der klassischen Nutzfläche stehen hier zwei zusätzliche, wohnlich nutzbare Räume, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Da sich die Fenster vollständig oberhalb der Erdoberfläche befinden, sind die Räume angenehm hell und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer.

Insgesamt verfügt das Haus über rund 99 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten.

Auch Fahrzeuge finden ausreichend Platz: Eine großzügige Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Das außergewöhnlich große Grundstück in Verbindung mit der hervorragenden Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 102,78 m² / Gesamtnutzfläche = 131,93 m²

Kellergeschoss (83,30 m² Nutzfläche)

Raum 1 / Gästezimmer / als Wohnraum nutzbar (14,35 m²)
Raum 2 / Hobbyzimmer / als Wohnraum nutzbar (11,22 m²)
Flur / als Wohnraum nutzbar (7,73 m²)
Tageslichtbad (5,20 m²)
Kellerraum 1 / Waschküche (14,80 m²)
Kellerraum 2 / Heizungsraum / Tankraum (18,05 m²)
Kellerraum 3 / Vorratsraum (11,95 m²)

Erdgeschoss (102,78 m² Wohnlfäche)

Wohnraum 1 / Wohnzimmer (23,26 m²)
Wohnraum 2 / Kinderzimmer 1 (10,69 m²)
Wohnraum 3 / Schlafzimmer (16,03 m²)
Wohnraum 4 / Kinderzimmer 2 (10,94 m²)
Tageslichtbad (5,37 m²)
Flur (3,66 m²)
Diele (5,37 m²)
Küche (9,00 m²)
Wohnraum 5 / Esszimmer (9,38 m²)
Windfang (3,33 m²)
Balkon (4,69 m² *1/4 = 1,17 m²)
Terrasse (10,51 m² *1/4 = 2,63 m²)

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Gültigkeit: 02.07.2026 bis 01.07.2036
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 110,2 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Gründau, Ortsteil Lieblos, einer der beliebtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Der familienfreundliche Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Gelnhausen, Hanau sowie dem gesamten Rhein-Main-Gebiet zählt Lieblos zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Gewerbegebiet Gründau-Lieblos bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufsangebot und zahlreiche weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind im benachbarten Gelnhausen bequem und schnell erreichbar. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zu der hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Die A45 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Gießen, Dortmund und Aschaffenburg. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof Gründau-Lieblos mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie von mehreren Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten bietet Gründau ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig laden die historische Altstadt von Gelnhausen, zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung zum Verweilen ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Gründau-Lieblos zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Nicht ohne Grund gehört der Ort seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis – insbesondere freistehende Einfamilienhäuser in ruhigen Wohngebieten sind hier nur äußerst selten verfügbar.

Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Gründau-Lieblos, in der Immobilien nur äußerst selten auf den Markt kommen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.013 m² großen Grundstück. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Platzangebot und das weitläufige Grundstück bieten beste Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum suchen. Das im Jahr 1969 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² im Erdgeschoss. Der durchdachte Grundriss umfasst fünf gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Flur sowie ein helles Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon sowie auf die großzügige Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase. Ein besonderer Vorteil ist das Kellergeschoss. Neben der klassischen Nutzfläche stehen hier zwei zusätzliche, wohnlich nutzbare Räume, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Da sich die Fenster vollständig oberhalb der Erdoberfläche befinden, sind die Räume angenehm hell und vielseitig nutzbar – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer. Insgesamt verfügt das Haus über rund 99 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Auch Fahrzeuge finden ausreichend Platz: Eine großzügige Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Das außergewöhnlich große Grundstück in Verbindung mit der hervorragenden Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 102,78 m² / Gesamtnutzfläche = 131,93 m² Kellergeschoss (83,30 m² Nutzfläche) + Raum 1 / Gästezimmer / als Wohnraum nutzbar (14,35 m²) + Raum 2 / Hobbyzimmer / als Wohnraum nutzbar (11,22 m²) + Flur / als Wohnraum nutzbar (7,73 m²) + Tageslichtbad (5,20 m²) + Kellerraum 1 / Waschküche (14,80 m²) + Kellerraum 2 / Heizungsraum / Tankraum (18,05 m²) + Kellerraum 3 / Vorratsraum (11,95 m²) Erdgeschoss (102,78 m² Wohnlfäche) + Wohnraum 1 / Wohnzimmer (23,26 m²) + Wohnraum 2 / Kinderzimmer 1 (10,69 m²) + Wohnraum 3 / Schlafzimmer (16,03 m²) + Wohnraum 4 / Kinderzimmer 2 (10,94 m²) + Tageslichtbad (5,37 m²) + Flur (3,66 m²) + Diele (5,37 m²) + Küche (9,00 m²) + Wohnraum 5 / Esszimmer (9,38 m²) + Windfang (3,33 m²) + Balkon (4,69 m² *1/4 = 1,17 m²) + Terrasse (10,51 m² *1/4 = 2,63 m²) Energieausweis: + Ausweistyp: Verbrauchssausweis + Gültigkeit: 02.07.2026 bis 01.07.2036 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 1969 + Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 + Wesentliche Energieträger: Gas + Energieeffizienzklasse: D + Endenergieverbrauch: 110,2 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Gründau, Ortsteil Lieblos, einer der beliebtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Der familienfreundliche Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Gelnhausen, Hanau sowie dem gesamten Rhein-Main-Gebiet zählt Lieblos zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Gewerbegebiet Gründau-Lieblos bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufsangebot und zahlreiche weitere Versorgungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind im benachbarten Gelnhausen bequem und schnell erreichbar. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zu der hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Die A45 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Gießen, Dortmund und Aschaffenburg. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof Gründau-Lieblos mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie von mehreren Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten bietet Gründau ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig laden die historische Altstadt von Gelnhausen, zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung zum Verweilen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Gründau-Lieblos zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Nicht ohne Grund gehört der Ort seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis – insbesondere freistehende Einfamilienhäuser in ruhigen Wohngebieten sind hier nur äußerst selten verfügbar. Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage (zus. 39 m² mit Bad im UG)

Beschreibung

Ausstattung