Kernsanierte 3-Zi. Wohnung in Düsseldorf- Friedrichstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine wunderschöne, kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung im angesagten Düsseldorf- Friedrichstadt.

Besonders hervorzuheben ist das Mansardenzimmer (20 m2), welches als Sondereigentum im 5.OG (Nutzfläche) mit verkauft wird.

Die ETW ist aktuell für 1.200 Euro Kaltmiete zzgl. 250 Euro Nebenkosten mtl. vermietet.

Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, ein Mansardenzimmer sowie einen Kellerraum.

Das Objekt wurde im Jahre 2020 Kernsaniert während das Treppenhaus 2024 vollständig saniert wurde, das beinhaltet die Elektrik im gesamten sowie die Zählerschränke. Die Gasheizung ist ebenfalls 2024 erneuert worden.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3.Og eines Mehrfamilienhauses auf der Corneliusstraße 110, in Düsseldorf- Friedrichstadt. Somit ist die Wohnung sehr Zentral gelegen. Alle Geschäfte des täglichen sowie nicht täglichen Bedarfs befinden sich in Fußläufiger Umgebung. Mit ÖPNV ist man innerhalb von 5 Minuten auf der Königsallee oder aber auch am Hauptbahnhof Düsseldorf. Durch die optimale Lage gibt es natürlich auch eine Fülle an Freizeitangeboten.

Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk im Stadtbezirk 3.

Auf einer Fläche von 1,0 km² leben dort rund 20.000 Menschen (Stand: 31. Dezember 2016). Er ist mit einer Bevölkerungsdichte von 19.984 Einwohnern/km² der dicht besiedeltste Stadtteil Düsseldorfs.

Sonstiges Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises und ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine wunderschöne, kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung im angesagten Düsseldorf- Friedrichstadt. Besonders hervorzuheben ist das Mansardenzimmer (20 m2), welches als Sondereigentum im 5.OG (Nutzfläche) mit verkauft wird. Die ETW ist aktuell für 1.200 Euro Kaltmiete zzgl. 250 Euro Nebenkosten mtl. vermietet. Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, ein Mansardenzimmer sowie einen Kellerraum. Das Objekt wurde im Jahre 2020 Kernsaniert während das Treppenhaus 2024 vollständig saniert wurde, das beinhaltet die Elektrik im gesamten sowie die Zählerschränke. Die Gasheizung ist ebenfalls 2024 erneuert worden. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3.Og eines Mehrfamilienhauses auf der Corneliusstraße 110, in Düsseldorf- Friedrichstadt. Somit ist die Wohnung sehr Zentral gelegen. Alle Geschäfte des täglichen sowie nicht täglichen Bedarfs befinden sich in Fußläufiger Umgebung. Mit ÖPNV ist man innerhalb von 5 Minuten auf der Königsallee oder aber auch am Hauptbahnhof Düsseldorf. Durch die optimale Lage gibt es natürlich auch eine Fülle an Freizeitangeboten. Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk im Stadtbezirk 3. Auf einer Fläche von 1,0 km² leben dort rund 20.000 Menschen (Stand: 31. Dezember 2016). Er ist mit einer Bevölkerungsdichte von 19.984 Einwohnern/km² der dicht besiedeltste Stadtteil Düsseldorfs. Sonstiges Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises und ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zi. Wohnung in Düsseldorf- Friedrichstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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