Lichtdurchflutete Rotklinkervilla in Bestlage von Lemsahl / Hamburger Walddörfer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.695.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.775 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre erhält; ein separates Gästebad ergänzt diese Ebene sinnvoll. Durch die geschickte Anordnung einer Südost- und einer Südwest-Terrasse lässt sich die Sonne zu fast jeder Tageszeit im Freien genießen. Ein besonderer Rückzugsort ist der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Ofen, der sich an die Küche anschließt und die Sicht auf die benachbarte Weide freigibt. Vervollständigt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch den direkten, wettergeschützten Zugang von der Doppelgarage ins Entree.

Über den Treppenaufgang erreicht man die Galerie des Obergeschosses, die als zentrales Bindeglied dieser Ebene fungiert. Von hier aus werden die vier gut geschnittenen Zimmer sowie das großzügige Master-Badezimmer erschlossen. Eines der Zimmer profitiert von einer vorgelagerten Ankleide, ein weiteres verfügt über einen direkten Zugang zu einer geschützten Loggia in Südostausrichtung mit Weitblick. Für zusätzlichen Lichteinfall und eine schöne Verbindung nach draußen sorgt der von der Galerie begehbare West-Balkon, auf dem sich die Abendsonne ungestört genießen lässt.

Das Souterrain bietet helle und vielseitig nutzbare Flächen. Dank einer weiten Abböschung werden zwei der dortigen Zimmer großzügig mit Tageslicht versorgt. In Kombination mit einem vollwertigen Duschbad eignet sich dieser Bereich für Gäste, ein Au-Pair oder als ungestörter Arbeitsbereich.

Ausstattung

13 KWp Photovoltaikanlage
13 KWh Batteriespeicher
2 Wallboxen in der Doppelgarage ( 1 x 11 KW DC bidirektional, 1 x 11 KW AC)
Gateway für unterbrechungsfreie Stromversorgung bei Stromausfall
kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmetauscher und Erdregister
bodentiefe Fenster mit RC2-Einbruchschutz (ehemals WK2) und integrierter Alarmanlage
2-Kreis-Heizungssystem (Fußbodenheizung in Bädern und Wohnräumen, Heizkörper in den Schlafräumen)

Lage Geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Naturschutzgebieten und repräsentativer Architektur bieten die Walddörfer ein idyllisches und zugleich gut angebundenes Rückzugsgebiet für Familien im grünen Norden der Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Lemsahl-Mellingstedt und bietet die seltene Kombination aus naturnahem Leben und exzellenter städtischer Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Ein besonderer Vorzug für Eltern: Der Schulweg zur nahegelegenen Grundschule dauert zu Fuß kaum fünf Minuten und es muss keine Straße überquert werden. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Sportanlagen für Tennis und Fußball, ein kleines Einkaufszentrum mit Edeka, Arztpraxen und einer Apotheke sowie die Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn Poppenbüttel (Linien 176 und 276 in 500 Meter).

Wer die sportliche Abwechslung sucht, findet im nahegelegenen Steigenberger Golf & Country Club Treudelberg erstklassige Bedingungen. Mit dem Bus oder in wenigen Autominuten erreicht man zudem das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das mit seinen über 240 Fachgeschäften und gehobenen Boutiquen weit über die Stadtgrenzen hinaus für sein exklusives Einzelhandelsangebot bekannt ist.

Das Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen verleiht diesem Standort seinen bleibenden Wert und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Sonstiges Die Immobilie wird nach Absprache im Sommer frei und kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Derzeit wird das Objekt noch über eine zuverlässige Gastherme mit Brennwerttechnik versorgt. Um das energetische Konzept final abzurunden, ist der Austausch gegen eine moderne Wärmepumpe vorgesehen. Ab Dezember 2026 kann neben der Grundförderung der volle Klimageschwindigkeitsbonus der KfW genutzt werden, sodass sich der staatliche Zuschuss dann auf EUR 16.500 beläuft (entsprechendes Angebot liegt vor). Die Umrüstung wird durch den Verkäufer bezahlt.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Einige Fotos in diesem Exposé wurden mittels Virtual Staging digital möbliert, um Ihnen ein besseres Gefühl für die Designoptionen zu geben. Die Immobilie wird im unmöblierten Zustand übergeben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese freistehende Villa bietet auf einem knapp 1.000 qm großen Grundstück ein ebenso zeitgemäßes wie repräsentatives Zuhause. Das Raumangebot von 6,5 Zimmern (218 qm Wohnfläche) erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein vielseitig nutzbares Souterrain (104 qm). Mit einer durchgängig hochwertigen Ausstattung wird die Immobilie gehobenen Ansprüchen auf unaufdringliche Weise gerecht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre erhält; ein separates Gästebad ergänzt diese Ebene sinnvoll. Durch die geschickte Anordnung einer Südost- und einer Südwest-Terrasse lässt sich die Sonne zu fast jeder Tageszeit im Freien genießen. Ein besonderer Rückzugsort ist der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Ofen, der sich an die Küche anschließt und die Sicht auf die benachbarte Weide freigibt. Vervollständigt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch den direkten, wettergeschützten Zugang von der Doppelgarage ins Entree. Über den Treppenaufgang erreicht man die Galerie des Obergeschosses, die als zentrales Bindeglied dieser Ebene fungiert. Von hier aus werden die vier gut geschnittenen Zimmer sowie das großzügige Master-Badezimmer erschlossen. Eines der Zimmer profitiert von einer vorgelagerten Ankleide, ein weiteres verfügt über einen direkten Zugang zu einer geschützten Loggia in Südostausrichtung mit Weitblick. Für zusätzlichen Lichteinfall und eine schöne Verbindung nach draußen sorgt der von der Galerie begehbare West-Balkon, auf dem sich die Abendsonne ungestört genießen lässt. Das Souterrain bietet helle und vielseitig nutzbare Flächen. Dank einer weiten Abböschung werden zwei der dortigen Zimmer großzügig mit Tageslicht versorgt. In Kombination mit einem vollwertigen Duschbad eignet sich dieser Bereich für Gäste, ein Au-Pair oder als ungestörter Arbeitsbereich. Ausstattung - 13 KWp Photovoltaikanlage - 13 KWh Batteriespeicher - 2 Wallboxen in der Doppelgarage ( 1 x 11 KW DC bidirektional, 1 x 11 KW AC) - Gateway für unterbrechungsfreie Stromversorgung bei Stromausfall - kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmetauscher und Erdregister - bodentiefe Fenster mit RC2-Einbruchschutz (ehemals WK2) und integrierter Alarmanlage - 2-Kreis-Heizungssystem (Fußbodenheizung in Bädern und Wohnräumen, Heizkörper in den Schlafräumen) Lage Geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Naturschutzgebieten und repräsentativer Architektur bieten die Walddörfer ein idyllisches und zugleich gut angebundenes Rückzugsgebiet für Familien im grünen Norden der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Lemsahl-Mellingstedt und bietet die seltene Kombination aus naturnahem Leben und exzellenter städtischer Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Ein besonderer Vorzug für Eltern: Der Schulweg zur nahegelegenen Grundschule dauert zu Fuß kaum fünf Minuten und es muss keine Straße überquert werden. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Sportanlagen für Tennis und Fußball, ein kleines Einkaufszentrum mit Edeka, Arztpraxen und einer Apotheke sowie die Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn Poppenbüttel (Linien 176 und 276 in 500 Meter). Wer die sportliche Abwechslung sucht, findet im nahegelegenen Steigenberger Golf & Country Club Treudelberg erstklassige Bedingungen. Mit dem Bus oder in wenigen Autominuten erreicht man zudem das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das mit seinen über 240 Fachgeschäften und gehobenen Boutiquen weit über die Stadtgrenzen hinaus für sein exklusives Einzelhandelsangebot bekannt ist. Das Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen verleiht diesem Standort seinen bleibenden Wert und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Sonstiges Die Immobilie wird nach Absprache im Sommer frei und kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Derzeit wird das Objekt noch über eine zuverlässige Gastherme mit Brennwerttechnik versorgt. Um das energetische Konzept final abzurunden, ist der Austausch gegen eine moderne Wärmepumpe vorgesehen. Ab Dezember 2026 kann neben der Grundförderung der volle Klimageschwindigkeitsbonus der KfW genutzt werden, sodass sich der staatliche Zuschuss dann auf EUR 16.500 beläuft (entsprechendes Angebot liegt vor). Die Umrüstung wird durch den Verkäufer bezahlt. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Einige Fotos in diesem Exposé wurden mittels Virtual Staging digital möbliert, um Ihnen ein besseres Gefühl für die Designoptionen zu geben. Die Immobilie wird im unmöblierten Zustand übergeben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren notariellen Kaufvertrag.