Zwei sanierte Häuser unter einem Dach in unmittelbarer Seenähe für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

2.390.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

9.958 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus bietet auf rund 170 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, ein Büro sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone zur Verfügung. Im Haupthaus setzt die original erhaltene Eichenholztreppe einen stilvollen architektonischen Akzent. Der Anbau verfügt über etwa 70 m² Wohnfläche und umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Bad. Der Anbau ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung. Beide Häuser sind vollständig unterkellert (teilweise wohnraumähnlich mit Fußbodenheizung ausgebaut). Der große Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Spiel und gesellige Zusammenkünfte.

Im Zuge der Sanierung wurden umfassende energetische Optimierungen vorgenommen (Energieeffizienz B), die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz verbinden. Neben einer neuen Außendämmung wurden zwei getrennte Wärmepumpen, elektrische Rolläden und eine Fußbodenheizung installiert, die durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 14 kW ergänzt werden.

Ausstattung • Eiche-Dielenparkett in allen Wohngeschossen mit Blauer-Engel Zertifikat • Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate und Smart-Home • Bäder mit großformatigem Feinstein und Villeroy & Boch Einbauten • Vollständig unterkellert, teilweise wohnraumähnlich mit Fußbodenheizung • Kaminofen im Wohnzimmer • Nicht ausgebauter, aber isolierter Speicherboden • Weiße Holzfenster mit Mehrfach-Verglasung • Elektrische Rollläden separat regulierbar über Taster und Smart-Home • Video-Gegensprechanlage • Alarmanlage • Balkone mit Glasgeländer • Photovoltaikanlage mit 14kW Leistung • 2 moderne Wärmepumpen • Optionaler Gasanschluss • 4 Stellplätze (inkl. Car-Port für 2 Autos)

Lage Die beiden Häuser befinden sich in der Hechendorfer Straße in Herrsching am Ammersee. Die Nähe zum Ammersee verleiht dem Ensemble eine herausragende Lebensqualität. Die Seepromenade ist nur rund 100 Meter entfernt, die S-Bahn-Station von Herrsching erreichen Sie nach etwa 900 Metern.

Herrsching am Ammersee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen rund um den Ammersee und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Auch das Bildungsangebot ist attraktiv: Eine Grundschule, eine Realschule und das neu gebaute Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Freizeitangebot ist breit gefächert und größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Ob Fußball, Tennis, Volleyball, Radeln oder Segeln – die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Besonders geschätzt wird der Gemeindeteil Lochschwab, der mit seiner direkten Lage am See, der langen Uferpromenade und der naturnahen Umgebung punktet, ohne auf die Nähe zum Ortszentrum verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung „Wohnen, wo andere Urlaub machen“ - dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei voneinander getrennte Häuser in begehrter Lage von Herrsching am Ammersee zum angebgenen Kaufpreis. Es vereint den Charme eines Einfamilienhauses aus dem Jahr 1937 mit einem Anbau aus dem Jahr 1971 auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und erstreckt sich über zwei real geteilte Grundstücke von insgesamt ca. 550 m². Beide Gebäude wurden in den Jahren 2025/2026 aufwendig und liebevoll saniert und präsentieren sich heute in einem neuwertigen Zustand. Das Ensemble befindet sich in absolut ruhiger, verkehrsberuhigter Umgebung – nur etwa 100 Meter von der Seepromenade entfernt. Das Haupthaus bietet auf rund 170 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, ein Büro sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone zur Verfügung. Im Haupthaus setzt die original erhaltene Eichenholztreppe einen stilvollen architektonischen Akzent. Der Anbau verfügt über etwa 70 m² Wohnfläche und umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Bad. Der Anbau ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung. Beide Häuser sind vollständig unterkellert (teilweise wohnraumähnlich mit Fußbodenheizung ausgebaut). Der große Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Spiel und gesellige Zusammenkünfte. Im Zuge der Sanierung wurden umfassende energetische Optimierungen vorgenommen (Energieeffizienz B), die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz verbinden. Neben einer neuen Außendämmung wurden zwei getrennte Wärmepumpen, elektrische Rolläden und eine Fußbodenheizung installiert, die durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 14 kW ergänzt werden. Ausstattung • Eiche-Dielenparkett in allen Wohngeschossen mit Blauer-Engel Zertifikat • Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate und Smart-Home • Bäder mit großformatigem Feinstein und Villeroy & Boch Einbauten • Vollständig unterkellert, teilweise wohnraumähnlich mit Fußbodenheizung • Kaminofen im Wohnzimmer • Nicht ausgebauter, aber isolierter Speicherboden • Weiße Holzfenster mit Mehrfach-Verglasung • Elektrische Rollläden separat regulierbar über Taster und Smart-Home • Video-Gegensprechanlage • Alarmanlage • Balkone mit Glasgeländer • Photovoltaikanlage mit 14kW Leistung • 2 moderne Wärmepumpen • Optionaler Gasanschluss • 4 Stellplätze (inkl. Car-Port für 2 Autos) Lage Die beiden Häuser befinden sich in der Hechendorfer Straße in Herrsching am Ammersee. Die Nähe zum Ammersee verleiht dem Ensemble eine herausragende Lebensqualität. Die Seepromenade ist nur rund 100 Meter entfernt, die S-Bahn-Station von Herrsching erreichen Sie nach etwa 900 Metern. Herrsching am Ammersee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen rund um den Ammersee und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Auch das Bildungsangebot ist attraktiv: Eine Grundschule, eine Realschule und das neu gebaute Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Freizeitangebot ist breit gefächert und größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Ob Fußball, Tennis, Volleyball, Radeln oder Segeln – die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Besonders geschätzt wird der Gemeindeteil Lochschwab, der mit seiner direkten Lage am See, der langen Uferpromenade und der naturnahen Umgebung punktet, ohne auf die Nähe zum Ortszentrum verzichten zu müssen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.390.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 20.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (239.000 €): 10.217 € / Monat
20% Eigenkapital (478.000 €): 9.082 € / Monat
30% Eigenkapital (717.000 €): 7.947 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei sanierte Häuser unter einem Dach in unmittelbarer Seenähe für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung