Friedrichstadt: attraktives Wohnungspaket im Herzen von Düsseldorf - 2 Einheiten mit viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Düsseldorf – im beliebten Stadtteil Friedrichstadt – bieten wir Ihnen zwei Eigentumswohnungen im Paket an.

Beide Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 und stellen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch dar.

Wohnung 1

Die erste Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss.

Ein großzügiger Flur erschließt die Räume und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

2018 wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,- € inklusive Rücklagen, davon sind rund 155,- € umlagefähig.

Wohnung 2

Die zweite Einheit ist eine ca. 33 m² große 1-Zimmerwohnung, ebenfalls im 3. Obergeschoss gelegen.

Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Mit seiner hellen Atmosphäre und der angrenzenden Küche bietet der Wohn- und Schlafbereich hohen Nutzungskomfort.

Auch hier gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240,- € inklusive Rücklagen, wovon ebenfalls ca. 115,- € umlagefähig sind.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Vermietung – beispielsweise auch möbliert – oder zur Selbstnutzung.

Beide Wohnungen werden über jeweils eigene Gas-Etagenheizungen beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernehmen.

Der Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zu beiden Wohnungen.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Nach entsprechender baulicher und rechtlicher Abstimmung besteht die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Gesamtwohnung mit ca. 100 m² zusammenzuführen. So entstünde ein geräumiges Zuhause mit vier Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Flächen neu zu strukturieren und zwei attraktive 2-Zimmerwohnungen zu realisieren. Diese Variabilität schafft zahlreiche Nutzungsszenarien und macht das Immobilienpaket für Investoren besonders interessant.

Dieses Immobilienpaket vereint solide Bausubstanz mit attraktiver Lage und solider Vermietbarkeit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die einzelnen Exposés der jeweiligen Wohnungen zur Verfügung, sodass Sie sich einen noch detaillierteren Eindruck verschaffen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

Kaufpreis Paket: 450.000,- €
2 Wohnungen
1-Zimmer + 3-Zimmer
leerstehend
Baujahr 1909
1. Obergeschoss mit Aufzug
insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche
Hausgeld insgesamt derzeit ca. 610,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 270,- € umlagefähig
Gas-Etagenheizungen, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese
3-Zimmerwohnung mit Kunststofffenster aus 2018 mit Doppelverglasung
Gegensprechanlagen
separate Kellerräume
geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Wohnungen (vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung)
Realisierung einer großzügigen 4-Zimmerwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche denkbar
alternativ Umgestaltung zu zwei attraktiven 2-Zimmerwohnungen möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Düsseldorf Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Rhein für weitere attraktive Naherholungsangebote.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de

Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum

Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Düsseldorf – im beliebten Stadtteil Friedrichstadt – bieten wir Ihnen zwei Eigentumswohnungen im Paket an. Beide Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 und stellen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch dar. **Wohnung 1** Die erste Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss. Ein großzügiger Flur erschließt die Räume und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. 2018 wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,- € inklusive Rücklagen, davon sind rund 155,- € umlagefähig. **Wohnung 2** Die zweite Einheit ist eine ca. 33 m² große 1-Zimmerwohnung, ebenfalls im 3. Obergeschoss gelegen. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Mit seiner hellen Atmosphäre und der angrenzenden Küche bietet der Wohn- und Schlafbereich hohen Nutzungskomfort. Auch hier gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240,- € inklusive Rücklagen, wovon ebenfalls ca. 115,- € umlagefähig sind. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Vermietung – beispielsweise auch möbliert – oder zur Selbstnutzung. Beide Wohnungen werden über jeweils eigene Gas-Etagenheizungen beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernehmen. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zu beiden Wohnungen. Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Nach entsprechender baulicher und rechtlicher Abstimmung besteht die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Gesamtwohnung mit ca. 100 m² zusammenzuführen. So entstünde ein geräumiges Zuhause mit vier Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Flächen neu zu strukturieren und zwei attraktive 2-Zimmerwohnungen zu realisieren. Diese Variabilität schafft zahlreiche Nutzungsszenarien und macht das Immobilienpaket für Investoren besonders interessant. Dieses Immobilienpaket vereint solide Bausubstanz mit attraktiver Lage und solider Vermietbarkeit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die einzelnen Exposés der jeweiligen Wohnungen zur Verfügung, sodass Sie sich einen noch detaillierteren Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Ausstattung - Kaufpreis Paket: 450.000,- € - 2 Wohnungen - 1-Zimmer + 3-Zimmer - leerstehend - Baujahr 1909 - 3. Obergeschoss mit Aufzug - insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche - Hausgeld insgesamt derzeit ca. 610,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 270,- € umlagefähig - Gas-Etagenheizungen, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese - 3-Zimmerwohnung mit Kunststofffenster aus 2018 mit Doppelverglasung - Gegensprechanlagen - separate Kellerräume - geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer - Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Wohnungen (vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung) - Realisierung einer großzügigen 4-Zimmerwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche denkbar - alternativ Umgestaltung zu zwei attraktiven 2-Zimmerwohnungen möglich Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Düsseldorf Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Rhein für weitere attraktive Naherholungsangebote. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedrichstadt: attraktives Wohnungspaket im Herzen von Düsseldorf - 2 Einheiten mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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