Beste Kombination aus Lage + Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64832

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis beträgt 185.000 € inklusive Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, davon entfallen rund 73 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 860 €. Diese setzen sich aus 800 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 60 € für den Garagenstellplatz zusammen. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige Rendite ohne aktuelles Leerstandsrisiko.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene energetische Verbesserungen umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft stellte bereits im Jahr 2004 die Heizungsanlage von Öl auf Gas um. Darüber hinaus ließ der aktuelle Eigentümer im Jahr 2023 moderne 3-fach-verglaste Fenster einbauen. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem geringeren Energieverbrauch bei. Die maßgeblichen Kennwerte können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenraumfotos. Der Mieter heißt seinen neuen Vermieter jedoch herzlich willkommen und lädt ihn ein.

Lage Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zu den kulturellen Hauptattraktionen der Stadt gehören das historische Schloss mit mittelalterlichem Charme und der Hexenturm. Auch das Musikfest „BEBEN“ und der Weihnachtsmarkt in der Altstadt gehören jedes Jahr zu den Hauptveranstaltungen, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Babenhausen bietet neben mehreren Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder auch drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Förderschule und ein Oberstufengymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt. In Babenhausen finden sich mehrere Supermärkte, um Lebensmittel einzukaufen, sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe. Babenhausen bietet durch die Nähe zur Bundesstraße B26, sowie regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an die nächsten Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Offenbach am Main und Aschaffenburg.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die solide Bausubstanz bildet zudem eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Der Kaufpreis beträgt 185.000 € inklusive Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, davon entfallen rund 73 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 860 €. Diese setzen sich aus 800 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 60 € für den Garagenstellplatz zusammen. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige Rendite ohne aktuelles Leerstandsrisiko. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene energetische Verbesserungen umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft stellte bereits im Jahr 2004 die Heizungsanlage von Öl auf Gas um. Darüber hinaus ließ der aktuelle Eigentümer im Jahr 2023 moderne 3-fach-verglaste Fenster einbauen. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem geringeren Energieverbrauch bei. Die maßgeblichen Kennwerte können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenraumfotos. Der Mieter heißt seinen neuen Vermieter jedoch herzlich willkommen und lädt ihn ein. Lage Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zu den kulturellen Hauptattraktionen der Stadt gehören das historische Schloss mit mittelalterlichem Charme und der Hexenturm. Auch das Musikfest „BEBEN“ und der Weihnachtsmarkt in der Altstadt gehören jedes Jahr zu den Hauptveranstaltungen, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Babenhausen bietet neben mehreren Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder auch drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Förderschule und ein Oberstufengymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt. In Babenhausen finden sich mehrere Supermärkte, um Lebensmittel einzukaufen, sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe. Babenhausen bietet durch die Nähe zur Bundesstraße B26, sowie regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an die nächsten Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Offenbach am Main und Aschaffenburg.