250 m² Wohnvielfalt auf 1.600 m², Pool, Traumgarten und Platz für große Pläne – Bieterverfahren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86447

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die drei vollständig autarken Wohneinheiten, die durch ihre klare Struktur sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglichen. Durch die durchdachte Aufteilung und die direkte Gartenanbindung auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Rückzug und Flexibilität harmonisch miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit modernem Loft-Charakter und einem offen gestalteten Wohnkonzept, das Wohnen, Schlafen und Kochen in einem großzügigen Lebensraum vereint. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen wie Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum und die Garage mit direktem Hauszugang. Ob als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder zur Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit klassischem Wohnkomfort in großzügiger Dimension. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche ideale Voraussetzungen für das Familienleben bieten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Der Westbalkon über die gesamte Hausbreite sowie die sonnige Süd-/Ostterrasse mit direktem Zugang zum Garten verbinden Innen- und Außenleben auf besonders reizvolle Weise.

Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenständiger Rückzugsbereich mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, eigenem Badezimmer und zusätzlichen Abstellräumen. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, Home-Office oder als separate Wohneinheit – auch hier zeigt sich die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Hauses.

Das ca. 1.606 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz und Gartenhaus schafft Platz für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsideen – von Selbstversorgung bis Poollandschaft. Die attraktive Hanglage sorgt dabei nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern verleiht dem Grundstück Struktur, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl.

Diese Immobilie überzeugt nicht durch Standard, sondern durch ein seltenes Konzept: Sie vereint mehrere Lebensmodelle unter einem Dach, bietet sofort nutzbare Perspektiven und eröffnet Flexibilität für Jahrzehnte. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Raum, Qualität und Zukunftspotenzial suchen.

Hinweis zum Bieterverfahren

Diese besondere Immobilie mit großzügigem Grundstück wird im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens angeboten.

Der aktuell ermittelte Wert der Immobilie einschließlich Grundstück beträgt 881.880 Euro. Der im Exposé ausgewiesene Preis dient als Orientierung und Ausgangsbasis für die Abgabe individueller Kaufangebote. Er stellt keinen verbindlich festgelegten Verkaufspreis dar.

Nach einer persönlichen Besichtigung erhalten ernsthafte Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb einer vorgegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot einzureichen.

Bei dem Bieterverfahren handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Die Eigentümerseite ist weder verpflichtet, das höchste noch ein bestimmtes Angebot anzunehmen. E

Ausstattung Die Immobilie wurde mit viel Feingefühl modernisiert, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Großzügige Raumstrukturen, helle Wohnbereiche und zahlreiche Außenflächen schaffen ein besonderes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ca. 251 m² Wohn-Nutzfläche mit flexiblem Raumkonzept
Ca. 1.606 m² Grundstück in attraktiver Hanglage
Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer
Zusätzlicher, separater Wohnbereich im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und flexibel nutzbaren Räumen – ideal für Gäste, Home-Office oder Jugendliche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Hochwertig ausgestattete Küche im Obergeschoss mit exklusiven Gaggenau-Einbaugeräten
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für zeitgemäßen Wohnkomfort
Drei flexibel nutzbare Wohnbereiche für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung
Zwei sonnige Terrassen mit direktem Gartenzugang
Westbalkon über nahezu die gesamte Hausbreite
Pool mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Grillplatz für gesellige Stunden im Freien
Gartenhaus mit kleiner Küche
Öl-Heizung, erneuert 2021
Werkstatt- und Lagerflächen im Erdgeschoss
Große Garage mit direktem Hauszugang sowie weitere Außenstellplätze
Wallbox für Elektromobilität in der Garagee installiert
Zwei zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss
Große Gartenflächen mit Potenzial für Selbstversorgung, Freizeit oder Poollandschaft
Ruhige Wohnlage mit Privatsphäre und schönem Weitblick

Lage Die Immobilie befindet sich in Aindling, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Augsburg, Aichach und München.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die B2, B300 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg in ca. 20–25 Minuten und München in etwa 45–50 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit optimal miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Aindling vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebensmodelle – sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die drei vollständig autarken Wohneinheiten, die durch ihre klare Struktur sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglichen. Durch die durchdachte Aufteilung und die direkte Gartenanbindung auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Rückzug und Flexibilität harmonisch miteinander verbindet. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit modernem Loft-Charakter und einem offen gestalteten Wohnkonzept, das Wohnen, Schlafen und Kochen in einem großzügigen Lebensraum vereint. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen wie Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum und die Garage mit direktem Hauszugang. Ob als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder zur Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit klassischem Wohnkomfort in großzügiger Dimension. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche ideale Voraussetzungen für das Familienleben bieten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Der Westbalkon über die gesamte Hausbreite sowie die sonnige Süd-/Ostterrasse mit direktem Zugang zum Garten verbinden Innen- und Außenleben auf besonders reizvolle Weise. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenständiger Rückzugsbereich mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, eigenem Badezimmer und zusätzlichen Abstellräumen. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, Home-Office oder als separate Wohneinheit – auch hier zeigt sich die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Hauses. Das ca. 1.606 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz und Gartenhaus schafft Platz für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsideen – von Selbstversorgung bis Poollandschaft. Die attraktive Hanglage sorgt dabei nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern verleiht dem Grundstück Struktur, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl. Diese Immobilie überzeugt nicht durch Standard, sondern durch ein seltenes Konzept: Sie vereint mehrere Lebensmodelle unter einem Dach, bietet sofort nutzbare Perspektiven und eröffnet Flexibilität für Jahrzehnte. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Raum, Qualität und Zukunftspotenzial suchen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hinweis zum Bieterverfahren Diese besondere Immobilie mit großzügigem Grundstück wird im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens angeboten. Der aktuell ermittelte Wert der Immobilie einschließlich Grundstück beträgt 881.880 Euro. Der im Exposé ausgewiesene Preis dient als Orientierung und Ausgangsbasis für die Abgabe individueller Kaufangebote. Er stellt keinen verbindlich festgelegten Verkaufspreis dar. Nach einer persönlichen Besichtigung erhalten ernsthafte Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb einer vorgegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot einzureichen. Bei dem Bieterverfahren handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Die Eigentümerseite ist weder verpflichtet, das höchste noch ein bestimmtes Angebot anzunehmen. E Ausstattung Die Immobilie wurde mit viel Feingefühl modernisiert, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Großzügige Raumstrukturen, helle Wohnbereiche und zahlreiche Außenflächen schaffen ein besonderes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Ca. 251 m² Wohn-Nutzfläche mit flexiblem Raumkonzept - Ca. 1.606 m² Grundstück in attraktiver Hanglage - Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer - Zusätzlicher, separater Wohnbereich im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und flexibel nutzbaren Räumen – ideal für Gäste, Home-Office oder Jugendliche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Hochwertig ausgestattete Küche im Obergeschoss mit exklusiven Gaggenau-Einbaugeräten - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für zeitgemäßen Wohnkomfort - Drei flexibel nutzbare Wohnbereiche für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung - Zwei sonnige Terrassen mit direktem Gartenzugang - Westbalkon über nahezu die gesamte Hausbreite - Pool mit hohem Freizeit- und Erholungswert - Grillplatz für gesellige Stunden im Freien - Gartenhaus mit kleiner Küche - Öl-Heizung, erneuert 2021 - Werkstatt- und Lagerflächen im Erdgeschoss - Große Garage mit direktem Hauszugang sowie weitere Außenstellplätze - Wallbox für Elektromobilität in der Garagee installiert - Zwei zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss - Große Gartenflächen mit Potenzial für Selbstversorgung, Freizeit oder Poollandschaft - Ruhige Wohnlage mit Privatsphäre und schönem Weitblick Lage Die Immobilie befindet sich in Aindling, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Augsburg, Aichach und München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sorgen für eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die B2, B300 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg in ca. 20–25 Minuten und München in etwa 45–50 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit optimal miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

250 m² Wohnvielfalt auf 1.600 m², Pool, Traumgarten und Platz für große Pläne – Bieterverfahren

Beschreibung

Ausstattung