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Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen eingerichtet werden, da keine Einbauküche vorhanden ist.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
Baujahr ca. 1900
Denkmalschutzobjekt
erfolgte Dachsanierung (2026)
Gebäudesanierung im Jahr 1990
1. Obergeschoss
Großzügige Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer und geräumiges Schlafzimmer
Laminat - und Fliesenboden
Separate Wohnküche ohne Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Leerstehend – sofort verfügbar
Außenstellplatz (bereits im Gesamtpreis inbegriffen)

Lage Löbtau-Süd ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Er grenzt unter anderem an Plauen, Südvorstadt, Cotta und Löbtau-Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gründerzeitliche Bebauung, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Technischen Universität Dresden aus.

Historisch entwickelte sich Löbtau-Süd aus einem ehemaligen Bauerndorf, das sich im 19. Jahrhundert durch die Industrialisierung zu einem bedeutenden Arbeiterwohngebiet wandelte. Nach der Eingemeindung nach Dresden im Jahr 1903 entstanden zahlreiche Wohnhäuser, Schulen und Kirchen. Im Zweiten Weltkrieg wurden Teile des Stadtteils beschädigt, anschließend jedoch wieder aufgebaut und seit den 1990er-Jahren umfassend saniert.

Heute gilt Löbtau-Süd als beliebtes Wohnviertel mit einer Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zur Universität ist der Stadtteil besonders bei Studierenden, Familien und Berufstätigen gefragt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.Gern vereinbaren wir, in Absprache mit dem Vormieter, einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.

Dies ist nur ein kleiner Teil unserer exklusiven Wohnungen. Wünschen Sie weitere Angebote? Rufen Sie uns gern an.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass eine Haftung unsererseits für die enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise ausgeschlossen ist.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1990 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das helle Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen eingerichtet werden, da keine Einbauküche vorhanden ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl. Ausstattung + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + Baujahr ca. 1900 + Denkmalschutzobjekt + erfolgte Dachsanierung (2026) + Gebäudesanierung im Jahr 1990 + 1. Obergeschoss + Großzügige Raumaufteilung + Helles Wohnzimmer und geräumiges Schlafzimmer + Laminat - und Fliesenboden + Separate Wohnküche ohne Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Leerstehend – sofort verfügbar + Außenstellplatz (bereits im Gesamtpreis inbegriffen) Lage Löbtau-Süd ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Er grenzt unter anderem an Plauen, Südvorstadt, Cotta und Löbtau-Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gründerzeitliche Bebauung, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Technischen Universität Dresden aus. Historisch entwickelte sich Löbtau-Süd aus einem ehemaligen Bauerndorf, das sich im 19. Jahrhundert durch die Industrialisierung zu einem bedeutenden Arbeiterwohngebiet wandelte. Nach der Eingemeindung nach Dresden im Jahr 1903 entstanden zahlreiche Wohnhäuser, Schulen und Kirchen. Im Zweiten Weltkrieg wurden Teile des Stadtteils beschädigt, anschließend jedoch wieder aufgebaut und seit den 1990er-Jahren umfassend saniert. Heute gilt Löbtau-Süd als beliebtes Wohnviertel mit einer Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zur Universität ist der Stadtteil besonders bei Studierenden, Familien und Berufstätigen gefragt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 44004466.Gern vereinbaren wir, in Absprache mit dem Vormieter, einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage. Dies ist nur ein kleiner Teil unserer exklusiven Wohnungen. Wünschen Sie weitere Angebote? Rufen Sie uns gern an. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass eine Haftung unsererseits für die enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise ausgeschlossen ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen - Kapitalanlage oder Eigennutz - Sie entscheiden!

Beschreibung

Ausstattung