Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

695.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.073 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 1993 erbaut. Vor etwa 12 Jahren wurde der Parkettboden erneuert, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme und Behaglichkeit, sondern vermittelt auch ein komfortables Wohngefühl.

Die Gasheizung wurde im Jahre 2018 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Beheizung der Wohnung sorgt, sondern auch heutige Ansprüche erfüllt.

Besonders attraktiv ist das eigene Sondernutzungsrecht am Garten, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein halb offenes Zimmer auf einer Empore im Wohnbereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, eine Bibliothek oder einen separaten Spielbereich für Kinder.

Die Fenster sind zweifach isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt und den Wohnkomfort erhöht.

Zu guter Letzt verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und zur Organisation des Wohnraums beiträgt. Parkplatznot gibt es hier nicht, denn ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex Parker ist inklusive und sorgt hier für ein entspanntes nach Hause kommen. Auch die Parkanlage wurde in den vergangenen Jahren bereits gewartet und erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 26.400 € inkl. Garage zzgl. NK.

Die Bilder sind aus der Vorvermietung entstanden.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Eigenes Sondernutzungsrecht an Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung vorhanden
3,5 Zimmer
2 Badezimmer
Ein Vollbad en Suite
Ein Gästeduschbad
Parkettfußboden in den Wohn und Schlafbereichen
Abstellkammer in der Wohnung
Eigener Keller
Kunststoff zweifach verglaste Fenster
Fußbodenheizung
Gasheizung im Jahre 2018 erneuert
Briefkasten- und Gegensprechanlage im Jahre 2022 erneuert
16 Parteien
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 26.400 € inkl. Garage zzgl. NK.
TG-Stellplatz inklusive

Lage Die Lage dieser Wohnung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Oberkassel, zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Leben aus. Verkehrstechnisch optimal gelegen, sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Busstationen (Lanker Straße, Lewitstraße, Arnulfstraße) in kurzer Gehdistanz erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre täglichen Wegstrecken ohne große Zeitaufwände zu bewältigen und trotzdem von einer ruhigen Wohnatmosphäre zu profitieren. Außerdem sind die nahegelegenen Autobahnen für Pendlern oder Wochenendausflügen von unschätzbarem Wert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist unterschiedlich gut erreichbar und rundet das Mobilitätsangebot in diesem Standort perfekt ab. Einkaufsmöglichkeiten sind, dank Supermärkten wie ALDI Süd und REWE, problemlos zu Fuß erreichbar und machen das Einkaufen des täglichen Bedarfs zu einer reibungslosen Angelegenheit. Für den besonderen Gaumen bietet die lokale gastronomische Landschaft mit Restaurants unterschiedlicher Art sehr gute Optionen für kulinarische Ausflüge. Die Nahversorgung ist dank gut sortierter Apotheken und zuverlässiger Ärzte hervorragend. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine gesunde Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und ist gerade für die jüngeren und älteren Mitbürger attraktiv. Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie gut bewertete Schulen, wie das Comenius-Gymnasium. Auch für Familien ist diese Lage ideal: Kinder können in unmittelbarer Nähe spielen und zur Schule gehen, während Erwachsene den Vorteil von kurzen Wegen zum Einkaufen, Arzt oder zur Arbeit genießen. Besonders die Lage in dieser verkehrsberuhigten Straße wissen Familien mit Kindern zu schätzen. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Anbindung, einer breiten Palette von Dienstleistungen und Einrichtungen sowie der Ruhe und Sicherheit, die durch eine gut organisierte Gemeindestruktur gewährleistet wird. Diese Immobilie bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Umfeld, das sich sehr gut in den Rhythmus eines entspannten und komfortablen Lebens einfügt.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² und einem zusätzlichen Kellerabteil von etwa 6 m² bietet diese Erdgeschosswohnung in Oberkassel Platz für verschiedenste Bedürfnisse. Die Wohnung wurde im Jahr 1993 erbaut. Vor etwa 12 Jahren wurde der Parkettboden erneuert, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme und Behaglichkeit, sondern vermittelt auch ein komfortables Wohngefühl. Die Gasheizung wurde im Jahre 2018 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Beheizung der Wohnung sorgt, sondern auch heutige Ansprüche erfüllt. Besonders attraktiv ist das eigene Sondernutzungsrecht am Garten, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein halb offenes Zimmer auf einer Empore im Wohnbereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, eine Bibliothek oder einen separaten Spielbereich für Kinder. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt und den Wohnkomfort erhöht. Zu guter Letzt verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und zur Organisation des Wohnraums beiträgt. Parkplatznot gibt es hier nicht, denn ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex Parker ist inklusive und sorgt hier für ein entspanntes nach Hause kommen. Auch die Parkanlage wurde in den vergangenen Jahren bereits gewartet und erneuert. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 26.400 € inkl. Garage zzgl. NK. Die Bilder sind aus der Vorvermietung entstanden. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Eigenes Sondernutzungsrecht an Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung vorhanden - 3,5 Zimmer - 2 Badezimmer - Ein Vollbad en Suite - Ein Gästeduschbad - Parkettfußboden in den Wohn und Schlafbereichen - Abstellkammer in der Wohnung - Eigener Keller - Kunststoff zweifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Gasheizung im Jahre 2018 erneuert - Briefkasten- und Gegensprechanlage im Jahre 2022 erneuert - 16 Parteien - Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 26.400 € inkl. Garage zzgl. NK. - TG-Stellplatz inklusive Lage Die Lage dieser Wohnung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Oberkassel, zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Leben aus. Verkehrstechnisch optimal gelegen, sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Busstationen (Lanker Straße, Lewitstraße, Arnulfstraße) in kurzer Gehdistanz erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre täglichen Wegstrecken ohne große Zeitaufwände zu bewältigen und trotzdem von einer ruhigen Wohnatmosphäre zu profitieren. Außerdem sind die nahegelegenen Autobahnen für Pendlern oder Wochenendausflügen von unschätzbarem Wert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist unterschiedlich gut erreichbar und rundet das Mobilitätsangebot in diesem Standort perfekt ab. Einkaufsmöglichkeiten sind, dank Supermärkten wie ALDI Süd und REWE, problemlos zu Fuß erreichbar und machen das Einkaufen des täglichen Bedarfs zu einer reibungslosen Angelegenheit. Für den besonderen Gaumen bietet die lokale gastronomische Landschaft mit Restaurants unterschiedlicher Art sehr gute Optionen für kulinarische Ausflüge. Die Nahversorgung ist dank gut sortierter Apotheken und zuverlässiger Ärzte hervorragend. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine gesunde Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und ist gerade für die jüngeren und älteren Mitbürger attraktiv. Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie gut bewertete Schulen, wie das Comenius-Gymnasium. Auch für Familien ist diese Lage ideal: Kinder können in unmittelbarer Nähe spielen und zur Schule gehen, während Erwachsene den Vorteil von kurzen Wegen zum Einkaufen, Arzt oder zur Arbeit genießen. Besonders die Lage in dieser verkehrsberuhigten Straße wissen Familien mit Kindern zu schätzen. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Anbindung, einer breiten Palette von Dienstleistungen und Einrichtungen sowie der Ruhe und Sicherheit, die durch eine gut organisierte Gemeindestruktur gewährleistet wird. Diese Immobilie bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Umfeld, das sich sehr gut in den Rhythmus eines entspannten und komfortablen Lebens einfügt. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.007 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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