Wohnkomfort im neuen Glanz: Kernsaniertes Refugium voller Wärme, Gemütlichkeit und Terrassenglück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22457

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

7.007 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Komplette Kernsanierung 2025
Außenwanddämmung
Überdachte Terrasse
Grundstück komplett eingezäunt mit Sichtschutz
Bad mit Badewanne & Bad mit Dusche
Teilkeller
Überdachter Stellplatz
Mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Drei Räume im Obergeschoss
Großzügiger Spitzboden
Hochwertiges Einbaumöbiliar
Küche mit Kücheninsel und angrenzendem Essbereich
Elektrisches Einfahrtstor
Alarmanlage
Liebevoll angelegter Garten

Lage Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung und die perfekte Anbindung an die Hamburger City sowie an die beliebtesten Ausflugsziele im Norden aus. Hier verbindet sich das entspannte Gefühl des exklusiven Landhauslebens ideal mit den Vorzügen der Metropole. Bildung, Familie und Nahverkehr direkt vor der Tür Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksfall: Die weit über die Stadtteilgrenzen hinaus beliebte und renommierte Julius-Leber-Schule (eine moderne Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe) befindet sich in der direkten Umgebung und ist für Kinder sicher und schnell erreichbar. Auch die Mobilität ohne Auto ist optimal gelöst: Eine komfortable Bus-Anbindung liegt fast direkt vor der Haustür. Die Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zum regionalen Knotenpunkt (wie dem Tibarg/Niendorf Markt mit der U-Bahn-Linie U2 oder zur AKN-Station Schnelsen), sodass Sie jederzeit flexibel und umweltfreundlich unterwegs sind. Wer das pulsierende Leben sucht, ist schnell am Ziel: Hamburger Innenstadt: Über die hervorragende Autobahnanbindung (A7) oder die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Hamburger City, die Alster und die exklusiven Shoppingmeilen in nur rund 25 bis 30 Minuten. Optimal für Berufspendler oder spontane Kulturausflüge. Passend zum Sylter Landhausstil der Immobilie ist auch die geografische Lage für Nordsee-Liebhaber unschlagbar. Strategisch perfekt nahe der Auffahrt zur Autobahn A7 / A23 liegt, entfällt der lästige Stadtverkehr beim Start in den Urlaub: St. Peter-Ording: Sehnsucht nach endlosen Sandstränden, Pfahlbauten und Meeresrauschen? Das beliebte Nordseeheilbad St. Peter-Ording ist über die A23 in einer komfortablen und direkten Autofahrt von gut 1,5 Stunden erreichbar – ideal für einen spontanen Wochenendtrip an die Küste.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das den unverkennbaren Charme des Sylter Landhausstils mit modernstem Luxus perfekt vereint! Diese Immobilie wurde im Jahr 2025 einer kompletten Kernsanierung unterzogen. Sie strahlt nun eine zeitlose, maritime Eleganz aus und ist technisch wie optisch auf dem absolut neuesten Stand. Dank einer hocheffizienten Außenwanddämmung genießen Sie hinter der stilvollen Fassade ein hervorragendes, behagliches Raumklima – energetisch bestens gerüstet für die Zukunft. Schon die Ankunft erinnert an exklusives Wohnen auf der Insel: Ein elektrisches Einfahrtstor öffnet Ihnen stilecht den Weg auf das private Grundstück. Neben einem komfortablen überdachten Stellplatz, der sich harmonisch in das Ensemble einfügt, stehen Ihnen und Ihren Gästen mehrere Parkmöglichkeiten direkt auf dem idyllischen Hof zur Verfügung. Für ein Maximum an Privatsphäre sorgt das komplett eingezäunte Grundstück mit integriertem Sichtschutz – Ihre ganz persönliche, uneinsehbare Oase. Eine moderne Alarmanlage schenkt Ihnen dabei jederzeit ein rundum sicheres Gefühl. Raumaufteilung & Ausstattung Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der die typische Großzügigkeit und Gemütlichkeit eines edlen Friesenhauses versprüht. Die exklusive Küche mit moderner Kücheninsel geht fließend in den einladenden Essbereich über – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im gesamten Haus wurde hochwertiges Einbaumöbiliar passgenau vom Tischler integriert. Die Tischlereinbauten unterstreichen nicht nur den luxuriösen Landhaus-Charakter, sondern bieten auch optimal durchdachten Stauraum. Das Haus verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die feinstes Spa-Gefühl vermitteln: Ein elegantes Bad mit Badewanne lädt zu entspannten Wellness-Stunden ein, während das zweite Bad mit Dusche perfekt auf die dynamische Morgenroutine abgestimmt ist. Ein praktischer Teilkeller bietet zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft und die Lagerung edler Tropfen. Obergeschoss & Dachraum Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei flexibel nutzbare Räume erwarten. Diese eignen sich ideal als behagliche Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer im gemütlichen Kojen-Stil. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Spitzboden unter dem Dach, der Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerfläche oder individuelle Ausbauideen mit friesischer Gemütlichkeit bietet. Garten & Außenanlagen Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, die an die Dünenlandschaften des Nordens erinnert. Die großzügige, überdachte Terrasse verlängert den Wohnbereich stilvoll nach draußen. Hier lassen sich laue Sommerabende oder Teestunden geschützt vor Wind und Wetter genießen. Dank der vollständigen Umzäunung und des dichten Sichtschutzes können Kinder und Haustiere auf dem traumhaften Anwesen völlig unbeschwert und geborgen spielen. Fazit: Ein einzugsbereites Traumhaus, das die edle Lässigkeit des Sylter Landhausstils mit einer kompromisslosen High-End-Sanierung verbindet. Ein seltenes Juwel für Liebhaber des gehobenen Wohnens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung - Komplette Kernsanierung 2025 - Außenwanddämmung - Überdachte Terrasse - Grundstück komplett eingezäunt mit Sichtschutz - Bad mit Badewanne & Bad mit Dusche - Teilkeller - Überdachter Stellplatz - Mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück - Drei Räume im Obergeschoss - Großzügiger Spitzboden - Hochwertiges Einbaumöbiliar - Küche mit Kücheninsel und angrenzendem Essbereich - Elektrisches Einfahrtstor - Alarmanlage - Liebevoll angelegter Garten Lage Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung und die perfekte Anbindung an die Hamburger City sowie an die beliebtesten Ausflugsziele im Norden aus. Hier verbindet sich das entspannte Gefühl des exklusiven Landhauslebens ideal mit den Vorzügen der Metropole. Bildung, Familie und Nahverkehr direkt vor der Tür Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksfall: Die weit über die Stadtteilgrenzen hinaus beliebte und renommierte Julius-Leber-Schule (eine moderne Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe) befindet sich in der direkten Umgebung und ist für Kinder sicher und schnell erreichbar. Auch die Mobilität ohne Auto ist optimal gelöst: Eine komfortable Bus-Anbindung liegt fast direkt vor der Haustür. Die Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zum regionalen Knotenpunkt (wie dem Tibarg/Niendorf Markt mit der U-Bahn-Linie U2 oder zur AKN-Station Schnelsen), sodass Sie jederzeit flexibel und umweltfreundlich unterwegs sind. Wer das pulsierende Leben sucht, ist schnell am Ziel: Hamburger Innenstadt: Über die hervorragende Autobahnanbindung (A7) oder die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Hamburger City, die Alster und die exklusiven Shoppingmeilen in nur rund 25 bis 30 Minuten. Optimal für Berufspendler oder spontane Kulturausflüge. Passend zum Sylter Landhausstil der Immobilie ist auch die geografische Lage für Nordsee-Liebhaber unschlagbar. Strategisch perfekt nahe der Auffahrt zur Autobahn A7 / A23 liegt, entfällt der lästige Stadtverkehr beim Start in den Urlaub: St. Peter-Ording: Sehnsucht nach endlosen Sandstränden, Pfahlbauten und Meeresrauschen? Das beliebte Nordseeheilbad St. Peter-Ording ist über die A23 in einer komfortablen und direkten Autofahrt von gut 1,5 Stunden erreichbar – ideal für einen spontanen Wochenendtrip an die Küste.