Kapitalanlage: Gemütliche vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Herzstück + TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

139.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.172 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie eine Kapitalanlage mit einem großzügigen, zentralen Wohnzimmer als Treffpunkt? Dann ist diese charmante 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!

✨ Die Highlights der Wohnung:

Zentraler Grundriss: Vom kleinen Durchgangsflur aus betreten Sie direkt das lichtdurchflutete große Wohnzimmer – der ideale Ort für entspannte Abende und gesellige Runden.

Perfekte Aufteilung: Das Wohnzimmer fungiert als Mittelpunkt, von dem aus alle weiteren Zimmer abgehen:

Kleine Küche: Praktisch gelegen für kurze Wege zum Esstisch.

Der große Süd-Balkon: Ihr eigenes, privates Freiluft-Refugium mit unverbaubaren Blick in das Neckartal.

Das Schlafzimmer: Ein Rückzugsort für ruhige Nächte.

Kinder-/Arbeitszimmer: Ein kleines, aber gemütliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen zentralen, offenen Wohnbereich legen der auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Mieteinnahmen im Jahr: € 6.900,00. Die Mieterhöhung war im Januar 2026.

Zur Wohnung zugehörig gibt es einen Tiefgaragenstellplatz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom gemütlichen Flair dieser Wohnung überzeugen!

Ausstattung Highlights:

Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Fahrstuhl und barrierefreier Zugang zur Wohnung
2,5 Zimmer
Kleine Küche
Sehr ruhige Mieter.

Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Ausweis 1991, Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m².a), Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis 28.01.2028

Lage Mosbach ist eine Mittelstadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 25 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Juli 1976 ist Mosbach Große Kreisstadt. Sie gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe, zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Sitz einer Dualen Hochschule. Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des baden-württembergischen Odenwaldes an der Grenze zum Bauland im Tal der Elz, eines rechten Nebenflusses des Neckars, kurz vor deren Mündung im Stadtteil Neckarelz. Die Stadt gehört zum Naturpark Neckartal-Odenwald und zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. (Quelle: Wikipedia)

Sonstiges Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Ausweis 1991, Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m².a), Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis 28.01.2028

Da alle Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen können wir keine Gewähr hierfür übernehmen.

Rufen Sie am Besten noch heute an und machen einen Termin für eine Besichtigung aus:

Dirk Ahrens RE/MAX +491726334463 dirk.ahrens@remax.de

Objektbeschreibung Suchen Sie eine Kapitalanlage mit einem großzügigen, zentralen Wohnzimmer als Treffpunkt? Dann ist diese charmante 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie! ✨ Die Highlights der Wohnung: Zentraler Grundriss: Vom kleinen Durchgangsflur aus betreten Sie direkt das lichtdurchflutete große Wohnzimmer – der ideale Ort für entspannte Abende und gesellige Runden. Perfekte Aufteilung: Das Wohnzimmer fungiert als Mittelpunkt, von dem aus alle weiteren Zimmer abgehen: Kleine Küche: Praktisch gelegen für kurze Wege zum Esstisch. Der große Süd-Balkon: Ihr eigenes, privates Freiluft-Refugium mit unverbaubaren Blick in das Neckartal. Das Schlafzimmer: Ein Rückzugsort für ruhige Nächte. Kinder-/Arbeitszimmer: Ein kleines, aber gemütliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen zentralen, offenen Wohnbereich legen der auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Mieteinnahmen im Jahr: € 6.900,00. Die Mieterhöhung war im Januar 2026. Zur Wohnung zugehörig gibt es einen Tiefgaragenstellplatz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom gemütlichen Flair dieser Wohnung überzeugen! Ausstattung Highlights: - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Fahrstuhl und barrierefreier Zugang zur Wohnung - 2,5 Zimmer - Kleine Küche - Sehr ruhige Mieter. Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Ausweis 1991, Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m².a), Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis 28.01.2028 Lage Mosbach ist eine Mittelstadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 25 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Juli 1976 ist Mosbach Große Kreisstadt. Sie gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe, zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Sitz einer Dualen Hochschule. Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des baden-württembergischen Odenwaldes an der Grenze zum Bauland im Tal der Elz, eines rechten Nebenflusses des Neckars, kurz vor deren Mündung im Stadtteil Neckarelz. Die Stadt gehört zum Naturpark Neckartal-Odenwald und zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. (Quelle: Wikipedia) Sonstiges Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Ausweis 1991, Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m².a), Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis 28.01.2028 Da alle Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen können wir keine Gewähr hierfür übernehmen. Rufen Sie am Besten noch heute an und machen einen Termin für eine Besichtigung aus: Dirk Ahrens RE/MAX +491726334463 dirk.ahrens@remax.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Gemütliche vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Herzstück + TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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