Neubau-Eigentumswohnung in Toplage: 2 Zimmer mit Westbalkon und KfW-40-Energieeffizienz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

299.800 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.169 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf rund 58.19 m² Wohnfläche eine perfekt geschnittene Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Design und Energieeffizienz legen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Westbalkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Duschbad ist mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet.

Ausstattung Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard

Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Hochwertige Fliesen im Bad

Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik

Videogegensprechanlage

Abstellraum in der Wohnung

Separater Kellerraum inklusive

Westbalkon mit idealer Sonnenausrichtung

Zentrale, aber ruhige Lage in zweiter Reihe

Kein Aufzug, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenlage (2. Reihe) der Stiftsstraße in Kerpen-Stift, einem gefragten Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die Kerpener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und Aachen

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Bahnhof Kerpen-Horrem nur wenige Fahrminuten entfernt

Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges, modernes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung In einem modernen 5-Familienhaus in zweiter Reihe der beliebten Stiftsstraße 37 in Kerpen entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wird in energieeffizienter KfW-40-Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Wohnqualität und niedrigen Energiekosten. Die Wohnung bietet auf rund 58.19 m² Wohnfläche eine perfekt geschnittene Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Design und Energieeffizienz legen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Westbalkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Duschbad ist mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet. Ausstattung Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Fliesen im Bad Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik Videogegensprechanlage Abstellraum in der Wohnung Separater Kellerraum inklusive Westbalkon mit idealer Sonnenausrichtung Zentrale, aber ruhige Lage in zweiter Reihe Kein Aufzug, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenlage (2. Reihe) der Stiftsstraße in Kerpen-Stift, einem gefragten Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die Kerpener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und Aachen Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bahnhof Kerpen-Horrem nur wenige Fahrminuten entfernt Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges, modernes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.