Stilvolle Maisonette mit Hauscharakter, drei Ebenen und privater Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68229

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich zehn Einheiten und präsentiert sich dank ihres separaten Eingangs wie ein stilvolles Reihenendhaus.

Bereits beim Betreten im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Raum für eine repräsentative Garderobe bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsbereich eignet, sei es für Waschmaschine und Stauraum oder als Ausgangspunkt für kreative Ideen wie eine private Wellnessoase oder Sauna. Eine elegant geschwungene, weiße Treppe führt Sie hinauf in die oberen Ebenen und leitet über in den eigentlichen Wohnbereich.

Im 1. OG erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsorte nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen dieser Räume zu einem großzügigen Masterbad auszubauen, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. So entsteht ein durchdachtes Raumkonzept mit separatem Gäste-Duschbad und luxuriösem Hauptbad, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das zweite Obergeschoss bildet das Herzstück dieser Immobilie. Ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Möglichkeit einer großzügigen Küche auf über 40 m². Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Die bodentiefen Fenster öffnen sich zur privaten Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage mit Südost-Ausrichtung. Ein sonniger Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder stimmungsvolle Abende in angenehmer Atmosphäre.

Das gehobene Wohnambiente wird durch eine exklusive Ausstattung betont: Edles Eichenparkett, eine komfortable Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau. Ergänzt wird dies durch stilvolle Sanitärobjekte sowie sorgfältig ausgewählte Fliesen namhafter Hersteller, die ein zeitlos elegantes und hochwertiges Gesamtbild schaffen.

Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Räume beispielsweise als zweites Badezimmer auszubauen. Der Bodenbelag ist derzeit noch nicht finalisiert, sodass Sie als Käufer Ihre individuellen Wünsche umsetzen können. Dies gilt selbstverständlich auch für die Gestaltung des Badezimmers.

Ein eigener Duplex-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und wird für 20.000 € mit erworben.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Errichtet im energieeffizienten KfW-70-Standard, sorgt ein modernes Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für nachhaltige Effizienz. Eine zentrale Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz, während eine dezente, fensterunabhängige Frischluftzufuhr für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind eine Video-Türsprechanlage sowie eine Überwachung der Hauszugänge installiert. Der gepflegte Innenhof mit gemeinschaftlichem Sandspielplatz lädt zum Verweilen ein und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Pflege der Anlage, inklusive Müllmanagement und sorgt so für ein rundum sorgenfreies Wohnen, auch während Ihrer Abwesenheit.

Machen Sie sich selbst ein Bild und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnwünsche.

Ausstattung

KfW70 - Standard
massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung
Video-/Türsprechanlage, Videoüberwachung an der Eingangstür
Elektrisch betriebene Rollläden
Fußbodenheizung
Hochwertiges Parkett in Eiche (anderer Bodenbelag ebenfalls möglich)
Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller
Familienfreundlich mit Spielplatz und großem Innenhof
1 x Garagenstellplatz als Duplexparksystem
E-Mobilität: Vorrüstung für eine spätere Ausstattung einer Leitungsinfrastruktur
Wärmeerzeugung erfolgt gemäß Energiegutachten mittels zentraler Luftwärmepumpe
Wärmeschutz nach GEG (Gebäudeenergiegesetz)
Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoffrahmen mit Dreifach-Isolierverglasung, innen weiß und außen anthrazit foliert

Lage Der Stadtteil Friedrichsfeld ist ein Ortsteil von Mannheim und bildet zusammen mit dem Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen eine eigenständige Siedlung. Die Siedlung Friedrichsfeld grenzt im Westen in Richtung Mannheim-Rheinau und im Süden der Alteichwaldsiedlung in Richtung Schwetzingen an ein großes zusammenhängendes Waldgebiet Mannheim-Friedrichsfeld und ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine ruhige Nachbarschaft suchen. Die Schulen sind gut angesehen, die Arbeitslosigkeit ist niedrig und der Stadtteil ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Mit einer nahezu nicht existenten Kriminalitätsrate gehört dieser Stadtteil außerdem zu den sichersten Wohnorten Deutschlands. Die optimalen Anbindungen an die Autobahnen A650, A656, A61, A6 und A5 machen Friedrichsfeld zu einem äußerst attraktiven Standort.

Alles, was man zum Leben braucht - direkt vor der Haustür: • Restaurants • Bäcker • Supermärkte • Parks und Spielplätze • Einkaufsmöglichkeiten • Schwimmbad • Sportzentren • Kindergärten • Schulen • Ärzte • Apotheken • Banken • Tankstellen • ÖPNV (U-Bahn und Bus)

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Herzen von Friedrichsfeld vereint architektonische Raffinesse, modernen Wohnkomfort und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. Auf ca. 126,47 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung und seine elegante Ausstrahlung überzeugt, verteilt auf mehrere Ebenen mit einem fast hausähnlichen Charakter. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich zehn Einheiten und präsentiert sich dank ihres separaten Eingangs wie ein stilvolles Reihenendhaus. Bereits beim Betreten im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Raum für eine repräsentative Garderobe bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsbereich eignet, sei es für Waschmaschine und Stauraum oder als Ausgangspunkt für kreative Ideen wie eine private Wellnessoase oder Sauna. Eine elegant geschwungene, weiße Treppe führt Sie hinauf in die oberen Ebenen und leitet über in den eigentlichen Wohnbereich. Im 1. OG erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsorte nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen dieser Räume zu einem großzügigen Masterbad auszubauen, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. So entsteht ein durchdachtes Raumkonzept mit separatem Gäste-Duschbad und luxuriösem Hauptbad, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das zweite Obergeschoss bildet das Herzstück dieser Immobilie. Ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Möglichkeit einer großzügigen Küche auf über 40 m². Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Die bodentiefen Fenster öffnen sich zur privaten Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage mit Südost-Ausrichtung. Ein sonniger Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder stimmungsvolle Abende in angenehmer Atmosphäre. Das gehobene Wohnambiente wird durch eine exklusive Ausstattung betont: Edles Eichenparkett, eine komfortable Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau. Ergänzt wird dies durch stilvolle Sanitärobjekte sowie sorgfältig ausgewählte Fliesen namhafter Hersteller, die ein zeitlos elegantes und hochwertiges Gesamtbild schaffen. Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Räume beispielsweise als zweites Badezimmer auszubauen. Der Bodenbelag ist derzeit noch nicht finalisiert, sodass Sie als Käufer Ihre individuellen Wünsche umsetzen können. Dies gilt selbstverständlich auch für die Gestaltung des Badezimmers. Ein eigener Duplex-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und wird für 20.000 € mit erworben. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Errichtet im energieeffizienten KfW-70-Standard, sorgt ein modernes Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für nachhaltige Effizienz. Eine zentrale Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz, während eine dezente, fensterunabhängige Frischluftzufuhr für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind eine Video-Türsprechanlage sowie eine Überwachung der Hauszugänge installiert. Der gepflegte Innenhof mit gemeinschaftlichem Sandspielplatz lädt zum Verweilen ein und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Pflege der Anlage, inklusive Müllmanagement und sorgt so für ein rundum sorgenfreies Wohnen, auch während Ihrer Abwesenheit. Machen Sie sich selbst ein Bild und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnwünsche. Ausstattung - KfW70 - Standard - massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung - Video-/Türsprechanlage, Videoüberwachung an der Eingangstür - Elektrisch betriebene Rollläden - Fußbodenheizung - Hochwertiges Parkett in Eiche (anderer Bodenbelag ebenfalls möglich) - Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller - Familienfreundlich mit Spielplatz und großem Innenhof - 1 x Garagenstellplatz als Duplexparksystem - E-Mobilität: Vorrüstung für eine spätere Ausstattung einer Leitungsinfrastruktur - Wärmeerzeugung erfolgt gemäß Energiegutachten mittels zentraler Luftwärmepumpe - Wärmeschutz nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) - Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoffrahmen mit Dreifach-Isolierverglasung, innen weiß und außen anthrazit foliert Lage Der Stadtteil Friedrichsfeld ist ein Ortsteil von Mannheim und bildet zusammen mit dem Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen eine eigenständige Siedlung. Die Siedlung Friedrichsfeld grenzt im Westen in Richtung Mannheim-Rheinau und im Süden der Alteichwaldsiedlung in Richtung Schwetzingen an ein großes zusammenhängendes Waldgebiet Mannheim-Friedrichsfeld und ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine ruhige Nachbarschaft suchen. Die Schulen sind gut angesehen, die Arbeitslosigkeit ist niedrig und der Stadtteil ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Mit einer nahezu nicht existenten Kriminalitätsrate gehört dieser Stadtteil außerdem zu den sichersten Wohnorten Deutschlands. Die optimalen Anbindungen an die Autobahnen A650, A656, A61, A6 und A5 machen Friedrichsfeld zu einem äußerst attraktiven Standort. Alles, was man zum Leben braucht - direkt vor der Haustür: • Restaurants • Bäcker • Supermärkte • Parks und Spielplätze • Einkaufsmöglichkeiten • Schwimmbad • Sportzentren • Kindergärten • Schulen • Ärzte • Apotheken • Banken • Tankstellen • ÖPNV (U-Bahn und Bus)

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette mit Hauscharakter, drei Ebenen und privater Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung